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推荐文章:地产大佬们相继改名,“无界”思维将带来新的机遇!
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本文来自微信公众号:筑龙建筑设计

发布时间:2018-10-01 15:00:00

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地产大佬们相继改名,“无界”思维将带来新的机遇!

地产大佬们相继改名,“无界”思维将带来新的机遇!

米火火 筑龙建筑设计

来自火火的温馨提示:

天气渐凉,大家出行时候记得穿衣,注意身体!

终于到了一年一度的国庆假期,能够整整一天宅在家,躺在床上吃着零食看着剧,是不是爽到炸。


在不用挤地铁上班的日子里,之前买不到回家票的纠结,中秋不能和家人团圆的伤感,通通都不重要了。因为秋风已吹起~


比气候更早入秋的,可能是房地产业。 


扛不住了!当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候,先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。 



老牌房地产行业突然宣布撤离房地产,楼市到底怎么了?


地产更名


眼下,公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了。


但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗?


先别忙着定调。房企改名往往与多元化业务扩张战略调整等关键词密不可分。


万科表示,深圳市万科房地产有限公司的确将进行企业名称变更,进行变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围。


当然,这么做的,还有业界其他大佬。


在万科“抛弃房地产”时,绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。为了赶工期,碧桂园上海售楼处甚至塌了。


很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。


在开发商的这种情况下,身为建筑师的你们是不是更得需要新的思维转型,提高自己的自身素质,学会新的适应市场的设计技巧。


是不是更应该提高你的顶层设计思维高度,从原有的设计思维跳离出来,要认识到项目是建筑师工程与艺术相结合的产品。


国家调控高房价,不是说着玩的!



国家住房和城乡建设部决定——2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


图片来源于新华社


房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。



面光鲜的房地产行业正在上演着生死时速


作为多年的行业龙头,万科总裁将“活下去”作为万科未来三年的终极目标,实令人心惊。从这次较为“悲观”的讲话逻辑看,万科砍掉投入产出情况尚不理想的业务,服务于活下来这个大目标,自不待言。短期看,房地产行业无疑进入了转换周期。


而资金问题需要靠高周转率来解决。高周转率带来的资金快速回流,就能很大程度上解决资金链承压的问题。




“无界”的思维将带来新的机遇!


城市无界——城市群发展带来房地产投资新机遇

审视城市层面房地产战略时,应不再用于单一的城市边界,而以无界的视角,从城市群角度看待商业地产投资。


区位无界 ——区位价值变化是影响房地产投资的重要考量

当投资视角从城市群走向城市,一个城市的区位选择便显得尤为重要。但在无界视角下,区位并非一成不变,特别是需要用商业地产思维的建筑师们提升自己设计思维看待这一问题。


用途无界——城市更新下跨界投资成主流

房地产的用途随城市和人的需求而变,用途变化的过程也伴随着新的价值塑造和释放。房地产的不动特性是其能够创造稳定投资回报的重要禀赋,而它得不动特性却成为其价值提升的障碍所在。




作为建筑师的你拥有商业性的思维对于产品来说是多么重要,如何掌握规律加以利用?


1.用项目定位系统知识,让方案既可以归到区域板块竞争,又可以避免项目自身的内部竞争。不同容积率下不同产品的搭配, 设计一个既具有高去化率又具有高货值得产品。 产品要有大的策划思维,最大程度提升建筑,景观,单体溢价,保证土地价值单体价值高度匹配。


2.户型一定要符合当前的定制产品


3.商业建筑和公共建筑一定要符合市场运作的基本规则。这样可以更多的为我们的业主创造更多的可行性。


4.立面要符合当下审美,并与设计产品定位匹配。


5.提升工作管理效率,展示更多的设计想法提供给甲方。


6.提升个人形象,获得业主更多的信任感。


7.提升沟通表达能力,让业主更好的理解你的设计。


8.扎实的基本功,不在图纸上出现错误。


针对这一现象, 我们教研团队做了深度的研究和总结,研发了《筑中有术-主创建筑高能工作法》。希望通过这门课程让设计变得更简单更专业


《主创建筑师高能工作法》

第2期已经全新上线!


课程内容在原来的基础上,新增了(建筑风水、商业地产思维、商业汇报能力)等内容,新版课程涵盖了主创需要的必备技能,这些作为你在建筑行业“飙升”的技巧,帮助你做更有竞争力的设计师。



从项目策划、市场定位

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