Skip to main content

2019年,将会是自住买房最佳时期!

微信公众号:地产八卦女

点击查看:2019年,将会是自住买房最佳时期!


+ 点击阅读

以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

年,将会是自住买房最佳时期!原创:地产八卦女星子地产八卦女地产八卦女微信号功能介绍横眉冷对鲜衣怒马的地产骚年未来房地产市场将会横盘,最快春节前后回温

素材来源:明源地产研究院作者:地产八卦女月日,由明源地产研究院主办的年中国房地产总裁峰会在上海举行

这其中,阳光城吴建斌旭辉林峰链家左晖新城欧阳捷四位大佬轮番发言,金句频出

星子看完之后,觉得大佬的发言,对于未来楼市走向定调,以及现阶段是否适合买房的话题,具有前瞻性意义

为什么这么说呢?从新城欧阳捷总的发言来看,未来楼市以稳为主,虽然不再是经济的火车头,但仍然是压舱石

整个市场来看,市场最早可能在年春节前后回温,稍晚可能在明年两会之后回温,最迟不超过明年年底回温

回温是什么意思呢?意思就是有别于当前市场,土地流拍明显减少,房企降价促销减少,二手房降价明显减少,整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态

我们知道,当前房地产市场确实遭遇了冰冻或寒流,客户观望情绪浓厚,很多人问我现在该不该买房

例如进博会风潮正当时的上海,可以用寒风凛冽来形容,从年开始,直到现在跌了整整两年

很多在近两年买房的上海朋友,长期持有等待升值的心理防线已经瓦解,二手房降价开始增多

而对于土地流拍现象,当前也可谓是惨不忍睹

据权威机构数据显示,今年前个月,土地流拍率约%,城总流拍宗数已达宗,与地价最低迷的年同期相比,土地流拍率还高出%

从整体流拍规模来看,今年有望达到历史峰值

其中,降温最明显的是一二线城市

月日,上海杨浦东,一块内环内的宅基地流拍,没有房企报名,实属罕见

月日,杭州南京太原等城市都进行了土地拍卖

从拍卖过程和结果看,土拍市场明显降温,有的全部流拍,有的即使成交,地价比之前也降低了不少

此外,当前房企降价促销的花样也不断翻新,怪招迭出

前几天,粤港澳大湾区的某盘,居然开出了没有涨幅我们买单的购房承诺,其兜底促销回流资金之意图,非常明显

由此,从这三方面看,当前楼市处于一个不断探底的下跌阶段

在这个阶段,购房者最重要的是持币等待触底,等到价格和成交量稳定后,再寻机入市

可能有朋友要问,为什么你会判断,最快年春节前后最迟明年年底这个时候会触底呢?这是因为,中国只有三到五个一线城市,却拥有亿人口,相对美国亿人却有纽约洛杉矶华盛顿芝加哥四个一线城市,仍显得很稀缺,且中国一线城市不像美国,中国的一线教育医疗商业行政等资源非常集中

虽然严厉的户口社保政策限制了人口落户买房,但在庞大的人口基数下,每年都会产生一批新的刚需购房者

所以从这方面来说,一线城市仍然是稀缺的

当前低迷的房价现状,只是过去两年突发性严厉限购政策的休克体验,而如今政策已然稳定,缓过来就好了

而对于二线城市,现在绝大多数的二线均价仍然都在以下,长沙一线江景房甚至还有万的价格,还有很多省会城市都能找到优质的一万左右的房子,所以二线楼市,仍然有很多潜在的机会

由此,对于很多人来说,一二线城市的房子,并不是买不起,而是没有资格,导致买不到

但是长期来看,一二线城市的人口吸附力仍然存在,一旦这些人有了购房资格,该买房的,还是会买房

对此,链家左晖就说,亿购房者一年买万套房比较确定

虽然总体来看,房户比总体不缺房,但中国的人口在快速的发生变化,在快速的向城市圈集中,大概亿人口会集中在个城市圈里,平均会达到万人

中国未来的城市群会发生很大的变化

更为重要的是,在这些城市群中,二线城市的房票价值开始凸显

目前很多学生考大学,选择城市与选择大学专业同样重要

很多父母等孩子读完大学,就准备或已经将户口迁到孩子所在城市,只待孩子找到工作能够还款就买房

▲有的时候,感觉买房比买菜更容易作出决定!当然,刚才我说最快明年触底,并不意味着明年房价就会回暖

按照新城欧阳捷总的观点,未来楼市一定是大稳小乱,整体格局是大稳,也是政策诉求,各地城市有小乱,小乱不影响大稳的格局

在这种整体格局下,楼市将回归零增长区间

因此摩拳擦掌的投资客们,不要幻想限价令会放开

在一二线城市,未来五年都可能不会放开

由此,从这方面看,年,将会是自住需求购房者的最佳时期

在这个阶段,购房者手握房票,可以慢慢的挑精挑细选的挑,真正让房子回归生活;同时,平稳的楼市行情,也让购房者不用太过于担心房价继续下跌而造成损失

而从土地出让的角度来看,在年买房,之所以不用太担心房价继续下跌,主要是很多城市政府还没有降低地价预期

前一段时间,苏北某县城突然开会说,严禁楼盘降价影响土地出让,否则不给预售证

毕竟将近年的土地财政模式,让地方政府习惯了粗放式增长,负担着沉重的地方债务,贸然降低地价预期,不仅债务问题难以化解,日渐新高再也回不去的拆迁安置成本,也让降低地价预期得不偿失

说实话,看到这么多地流拍,我脑海里想到的第一件事,不是房价要跌了,而是这么多地,在一个很短的时间内,没法再建房子了,未来几年新房供应,很可能呈现出断崖式的减少

这不是危言耸听

事实上,随着限价政策的继续执行,地产商拍地的热情越来越少,就算拍了地,也想把开发销售节奏拖一拖再入市

毕竟房价地价差太小,导致项目可能亏损

没有地产商会愿意用亏损换市场

因此从这方面看,等到房价触底后,尽快看房好好挑房,才是自住者对于楼市的正确姿态

当然,对于投资者,虽然未来一两年内可能都无法获得房价收益,但是资格是宝贵的,提前占位获取城市资源用长线思维看待楼市,相信在五到十年后,仍然有不错的收益

毕竟旭辉林峰总也说,我们现在的房价,涨的好像很多,其实把货币购买力,把通货膨胀系数跟二十年前人民币购买力同等看,我们的房子只是起了保值同幅度增长而已,并没有超幅度太多,最核心的还是看总量对地产价格的影响

我们也不要太悲观,我一直觉得地产下半场只是回归到一个常态,并不是一个生死存亡的时刻,只是原来日子太好过了,现在回归正常的日子

没错,事实上随着这几年限购,很多人钱虽然多了,但是留在金融系统里走不出去,除了房地产没有好的标的物,不少人因此甚至跑到东南亚欧洲和美国去投资

最后说明一下,房地产支柱产业的地位是不会改变的,那么大的市场容量,万亿的交易量是有需求支撑的

到目前为止,中国房地产还没有走到最高点,还没有任何一个其他行业能够完全取代这个行业

既然政府作为中国楼市的唯一操盘手,可以从根本上调节供给需求预期,我们就应该相信,楼市会如中央所反复强调的那样,持续稳定,回归居属性,不会大起大落!合作宣传投稿请加小编微信:欢迎在下方留言评论星子简介:关注地产年,专注行业,深度剖析

欢迎添加我的个人微信号:,同时请注明公司姓名,与我交流更多地产信息

同时,扫描一下,关注一下我吧↓↓↓*地产八卦女星子星子萌萌哒赞赏人赞赏长按二维码向我转账星子萌萌哒受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

阅读

本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题,请邮件:admin@caup.net