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杭州50大主流板块高层均价:最高8万元/㎡,最低1万元/㎡

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杭州大主流板块高层均价:最高万元㎡,最低万元㎡钱报记者钱报杭州房产钱报杭州房产微信号功能介绍房产买卖信息导购楼市咨询△点击上图为你心中的品牌房企和房企大佬投票△高层房源,代表了目前杭州楼市中绝对主流的产品

而各板块高层房源的均价,也最能反映该板块的房价指数

据钱报记者统计,自杭州摇号购房以来,所推出的房源主要集中于个板块

由于有些楼盘涵盖排屋叠墅洋房等低密产品,会拉高板块均价,我们特意剔除了这些房源,以摇号以来各板块领出预售证的高层房源均价作为基准,计算出最具代表性的板块价格

板块价格差异明显最高万㎡,最低万㎡出头统计后我们发现,杭州各板块高层房源的均价存在明显梯度

武林板块因为只有凤起潮鸣,高层房源接近万元㎡;而富阳的东洲街道,成交量较大的融创微风之城单价仅万元㎡出头,整个板块均价才元㎡

如果以均价万元㎡以上作为豪宅板块的标签,市中心和钱江新城处于第一梯队

均价万元~万元㎡的改善板块,有城东新城申花滨江西溪万达桥东等

而申花板块的高层均价甚至已经超过滨江

均价万元~万元㎡的板块有个,几乎占了一半,是杭州目前在售楼盘的主流价格区间,也是杭州库存相对集中的区域,如未来科技城良渚新城南部卧城萧山市北等板块

丁桥板块通过这几年的发展,其高层均价已经整体突破万元㎡,快赶上九堡的万元㎡,而九堡几乎在原地踏步

有个板块的均价在万元㎡以内,这也是杭州目前的刚需板块,也是相对的价格洼地

其中,富阳东洲街道的板块均价才万元㎡刚出头,银湖科技城连万元㎡都不到,反倒是临安,板块均价都在万元㎡以上

银湖科技城一楼盘营销负责人告诉记者:富阳的别墅排屋和洋房项目特别多,这些楼盘均价基本都在万元㎡,有些甚至超过万元㎡,所以给人感觉好像房价很高

但事实上,富阳的高层卖得很便宜

而一个区域里的不同板块,价格也存在差异

余杭区的星桥板块均价为元㎡,未来科技城板块均价为元㎡*价差万多元㎡

数字表示预售均价元㎡注:以上均为示意图位置

数据基于摇号以来各板块内高层预售均价,数据截至月日,如在此期间板块内有毛坯预售,会稍微影响板块内的均价

价格调控参照板块均价今年的高价地不少将亏本月以来,杭州土地市场火爆,房企开始远超预期拿地

就在一周前,杭州有关部门权威人士明确放话:不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想

如果拿地价格过高,很可能面临亏损

事实上,目前杭州的房价调控,除了以不同的房源类型不同的面积段房企的品质溢价等作为区分,更主要的是参照高层房源的板块均价

也就是说,我们统计的板块高层房源均价,大致就是目前板块价格天花板,顶多按照一年%上浮

开发商拿地,也可以此为参照

比如萧山市北板块,均价元㎡,杭州世纪楼面价几乎与板块均价持平,其在售均价也仅仅万元㎡左右,还含有元㎡的精装

杭州世纪最新领出的预售证,高层大户型房源价格依然是元㎡,一分钱未涨

这可以说是一个高价拿地后明显亏本的典型案例

限价不松动,高价拿地的开发商就要格外谨慎了

月日,艮北新城宅地实际楼面价破元㎡

据钱报记者统计,该板块已经领出预售证楼盘的高层均价为元㎡

如果按照这个板块均价算,要配上元㎡的精装修,也一定会亏本

月日,闲林板块的两宗商住地块,一宗成为今年杭州首块封顶成交的地块且竞投自持达%,另一宗也差一点封顶,楼面价约在元㎡

而目前闲林板块领出预售证的高层房源均价约为元㎡,其中东海闲湖城的备案均价仅元㎡

如此高风险拿地,不得不为开发商捏把汗,前两年颇为流行的以时间换空间的说法,在房住不炒的基调以及调控不放松的决心下,显得有些苍白

作者:黄磊孙晨李毅恒关注以上公众号也可进行相关投票哦~近期精彩回顾◆公积金二套首付最低六成,认房认贷,调控又紧了?◆杭州首套房贷款利率回落,仅上浮%!-商务合作-电话|邮箱|@*钱报记者赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号




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