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一个折腾的小青年:买了样板房,又买度假房|维维案例

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

一个折腾的小青年:买了样板房,又买度假房|维维案例原创:邹虹维维说房维维说房微信号功能介绍杭州楼市最强大脑两个误区

文丨邹虹「维维说房」主笔我们的经典栏目,「维维案例」又上线了

处在众生相的楼市中,从来就不缺少关于房子的故事,最近的楼市热闹,有意思的案例又多了起来

今天带着两个故事回归「维维案例」,一个关于样板房,一个关于度假房

凑巧的是,它们,都发生在同一个人身上

·案例一:买了一套样板房·坐标:老余杭楼盘:复地上城面积:方总价:万不到付款方式:成首付购房时间:年月主人公小是一个后,临安土著,工作在未来科技城

他的买房动机很普通,和大多数男青年一样,到了该成家结婚的年纪,便开始着手买房

但是,他碰上的买房时间现在回想起来并不普通——小买复地上城的时候是年上半年,那是的前夕,杭州楼市虽没完全爆发但热潮已经蠢蠢欲动,「当时未来科技城很多楼盘,都已经卖得很火

」比如卖了挺多年的复地上城,也被「重燃热情」,「进入到年之后,整个楼盘卖得很快」,留给小的选择余地并不多

虽然选择不是很多,但那时不用摇号也不用托关系,零零星星还是有得挑,小唯独对一套特殊的房子动了心——它是复地上城的样板房,前期作为销售展示区,后期也进入到销售状态

这是一套层洋房的样板房,方三房三卫,位于二楼,还加送一个方的储藏间

比较「不走寻常路」的是,这是一套「手绘版」样板房——所有家具都以绘图的形式呈现,只做了很少部分装修

可是小并不介意,「同样的钱,它至少还带了一点点装修,而且这已经是为数不多的东边套

」就这样,小在年月,买下了人生的第一套房

☝小的房子可惜,事情并没有那么顺利

到了年年底,小打算装修入住时,发现有两个卫生间都严重漏水

他楼上也往下漏,问了下原来那户也是样板房,而且还是精装修的

接下去的两年,小进入到漫漫维权路,「虽然最终获得了赔偿,但是付出的精力有点计算不回来

」现在,他对这套房子已经失去了住的热情,把卫生间修好后,小又进入到漫漫卖房路

买了新房三年的他,至今也没有住进自己的房子里

糟糕的是,现在的买房路又很难,难摇啊

·案例二:又买了一套度假房·坐标:广东惠州市楼盘:惠州富力湾面积:方总价:万付款方式:成首付购房时间:年月小是个「有故事」的男青年,这边刚刚结束样板房的「探索之旅」,另一边已经把买房的版图跨越到了广东省惠州市

小买完第一套房之后,手上还有二三十万余钱,一直有想法再投资一套房产

但是在价格和购房资格都受限的杭州,小完全施展不开

在亲戚的带动下,他开始了跨省买房

「我本来想到海南买,但是海南限购

身边有亲戚在惠州的大亚湾买了房,他们都看好粤港澳大湾区的发展,大亚湾去深圳很方便

」从小坚定的语气中可以听得出来,在粤港澳的光环下,大亚湾的前途简直不能更光明了

「但是我没有买在大亚湾,而是惠州更靠近海边的地方,因为买这套房子主要是父母养老用,他们更喜欢环境好一点,大亚湾太城市化了

」小买下的这套房子是在一个海边度假区,方两房的「海景高层」,总价万,成首付花了约万

「那边风景很好,在房子里就能看到海,以后可以经常过去玩

」只不过,买下这套房子前后,小只去过惠州一次,以后要去养老的父母,至今还没去过……继续向他了解了一些情况——「这个楼盘什么时候交付?」「好像是明年吧,还是精装修的,这个楼盘很大,前面几期已经交付了

」「那你了解过交付后的入住率吗?」「没有

」「以后你的父母真的会去养老吗?这样你照顾他们挺不方便的吧?」「他们不去也没关系,以后度假去住两次也不错

」「你买之前了解过投资回报率,或者这个楼盘当地人买的多吗?」「,这些都没怎么了解过

」……总之,买好度假房的小非常满足,已经开始期待下一次出行

·案例拆解·虽然是发生在同一个人身上的经历,但这是两个带有独特标签的案例,几乎可以代表楼市中的两类人:初次买房的楼市小白和典型的浪漫主义者

先分析第一类:小白

在买复地上城的之前,小其实还去看过很多楼盘,比如西溪永乐城,甚至还有温莎郡青枫墅园的二手房,但最终却被复地上城的简装样板房诱惑住了

对于缺乏经验的小白来说,买到带有简单装修的样板房像是捡了漏,事实上,这是一件很需要技术含量的事情

大多数时候,开发商为了追赶进度,用于展示的样板房都是赶工状态下做出来,做工难免粗糙,挑到一套合格的样板房并不容易

负责一点的开发商,在交付前不仅要全方位检测,甚至要把样板房的关键空间返工一遍

当然,对于当时的小来说,买下这套房子有点小慌,被当时火热市场干扰的因素在

不过话说回来,「在年月以前买房的人,都是人生赢家」

只是,要想住上自己满意的房子,估计还得三年;而且那三成的首付机会,已经一去不复返了

再说第二类:浪漫主义

相比买「样板房」,不远万里跑到广东买度假房的小貌似更「狂野」了

而这个案例的背后,是一群人

现在,不论是海南还是惠州,亦或是柬埔寨泰国……跑到这样的旅游胜地买一套度假房,几乎成为一股风潮

而这同样是一件挑选难度极高的事情

买「第二居所」的房子,至少要运用「本地人思维」,就是要买本地人也用得到的住宅

这样即便以后自己不去住,脱手也并不成问题

而大量旅游胜地除了值得拍照的风光,缺乏把人留下来的动能,也比较难形成居住氛围,甚至去过一回之后再也构不成去旅游度假的冲动

房子一旦闲置,麻烦也会接踵而来

接盘侠在哪儿,管理成本高不高,谁去管……手上的投资金额可能不多,但也要物尽其用,也要考虑可用性以及转手的灵活度

尽量买在自己方便管控的范围内,来万的首付,临安买个酒店式公寓也要比遥不可及的度假房好太多

要么就摆正心态,当买了个大玩具,万一涨了就当是意外的惊喜

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