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你住的小区物管费和服务匹配吗?

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今年月,深圳市住建局市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准征求意见稿》以下简称《征求意见稿》,向公众公开征求物业收费指导标准

近日,深圳市住建局深圳市发改委通告了相关反馈情况

物业费拟上调,最高涨幅近成根据最新发布的《征求意见稿》,多层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月元 ,最低为每平方米每月元;高层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月元,最低为每平方米每月元

而深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准,高层住宅最高为每平方米每月元,多层住宅最高为每平方米每月元

按最高标准计算,高层住宅最高标准的涨幅近%,多层住宅的涨幅近%

随着《征求意见稿》的推出,一些业主担心小区的物管费也会随之上涨

市场推出物业管理增值服务说起物业管理,不少人心里多少都有些爱恨交织

有人对自己小区的物业管理感到不满,但也有购房者表示,一些新盘都会把名牌物业管理公司作为楼盘本身重要的卖点

对于同一地段的二手房小区,物管品质高的小区价格会比物管品质低的小区高出一些

另外,不少物业企业还在谋划新的增收方式,推出一些增值服务

房屋经纪成为一些房企和物业管理公司眼中的香饽饽

公开资料显示,万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司已经在深圳房屋中介市场占据一定市场份额

此前,原万科租售中心正式更名为朴邻,分布在全国的数百家门店同时揭牌亮相,这标志着国内物业行业的首家二手房专营店诞生,也标志着万科物业在资产管理服务领域的商业闭环正在形成

记者走访业主:物管费要和小区服务匹配记者走访了福田区的两个高层住宅小区和一个多层住宅小区

由于福田区的大部分小区都有着超过十年甚至二十年的楼龄,物管费的水平多半低于元月平方米

位于莲花路与景田路交会处的万科金色家园小区建设总建筑面积万平方米含地下室,小区共分三期开发,绿化覆盖率达%,配套设施完善,有泳池儿童乐园瀑布喷泉草地排球场等

由于附近有学位,颇受市场欢迎,不论是出售或租赁,都属于景田片区较为抢手的房源

目前该小区物业服务收费标准为住宅元月平方米

陈女士购买的是金色家园二期房产,面积约为平米,每个月的物管费为元,根据她提供的月账单记者看到,除了高层物业服务费外,她还缴纳了维修资金住宅垃圾处理费排污费及水费,总计达到元

在她看来,目前的收费标准属于合理范围,我听说现在很多新开的楼盘收费标准都超过元每平方米了,我认为这个收费价格匹配万科的物业服务,还是可以的

其表示,在购买该处房产之前,她住的是一个多层小区,信箱里时常会出现各式小广告,有时候广告纸还会扔在家门口,但这个现象在她搬来金色家园之后基本没有出现过,之前有发传单的进电梯,物业的人在监控看见之后立刻就撵走了

包括我们这里中介来看房也都要持证的,我感觉住在这样的小区还是比较放心的

大部分小区不涨物管费随后记者又来到了位于福荣路号的万科金域蓝湾小区,小区建于年,目前的物业服务费收费标准为:住宅高层元月平方米,别墅元月平方米,超高层元月平方米

日常收取的物业专项维修资金标准为:带电梯的元平方米

据物管方透露,上述两个小区广告收入等公共收益归全体业主所有

但事实上,记者询问居民发现,很多居民对于物业费相关收益的使用情况并不清楚,我们知道他们有公示,但真的很少会去看,所以你问我,我也不知道啊

随着《征求意见稿》的推出,一些业主担心小区的物管费也会随之上涨

在记者走访的过程中,有物管方表示,该意见稿不适用别墅商务公寓和已成立业主委员会的住宅区

同时,前期物业服务合同期内也不能调整物业管理费

这意味着目前福田区内的大多数小区都不用担心物管费突然上涨的情况

在走访了两个高层住宅后,记者又来到了位于梅林的一处多层住宅

王女士在该小区住了年了,由于前几年物管方更换,物业管理费提至元月平方米,物业专项维修资金为元月平方米

在她看来该价格略高于服务水平

因为小区只有几栋房子,配备的保安也只有两名,加上小区范围小,清洁工作是比较轻松的,但这个标准对楼龄超过年的小区而言谈不上划算吧

本文来源于南方都市报*赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号




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