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精装再出新政要求“所见即所得” 然而普及依然路漫漫其修远?

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精装再出新政要求所见即所得然而普及依然路漫漫其修远?原创:许芙蝶凤凰网房产杭州站凤凰网房产杭州站微信号功能介绍你好!我们是凤凰网房产杭州站

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以上为广告以下为正文月日,萧山住建局发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》,要求从月日起,首次申领预售证的楼盘,每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房,也就是所见即所得

而就在不久前,余杭住建局也发布了全装修最新规范,明确从月日开始,对全区全装修住宅进行%进行分户检验

不难看出,对于全装修,政策的助力一直在加大

毛坯不幸福!年,万科良渚某个项目非常大胆地喊出了这样的宣传语

万科良渚某项目宣传语此番言论一出,支持的声音不少,质疑的声音也意料之中的非常多

一晃年过去,毛坯与全装修的争论似乎还没有赢家,但全装修房源却越来越多地占据了市场

杭州市区在售楼盘毛坯与全装修交付占比情况许芙蝶制图据不完全统计,杭州市区目前在售楼盘个,其中毛坯交付的楼盘数量为个,全装修交付的楼盘数量为个,占比达到%

值得一提的是,《建筑业发展十三五规划》曾明确提出,到年,我国新开工全装修成品住宅面积要达到%

按照目前的情况,杭州市区已经远远超过这个目标比例

上周,青山湖宅地拍卖一波三折,也将临安再次推到大众眼前

一直给人凉凉印象的临安,仿佛在一夜之间回暖

临安区年领出预售证情况一览截至年月日许芙蝶制图据不完全统计,开年至今,临安平均每天领出一张预售证,推盘节奏相当紧凑

而从房源类型来看,仅有桃李春风万科西望中天万科启宸融创金成璞樾大观盘加推的是全装修房源,其余楼盘的房源全部为毛坯

临安区毛坯交付与装修交付楼盘占比许芙蝶制图放眼整个临安楼市,全装修楼盘占比,只有小小的一个角落

再来看看环杭城市的表现,以海宁柯桥为例,我们统计到如下数据:海宁:在售楼盘:个全装修交付楼盘:个楼盘名称均价主力户型万科桂语东方元²㎡万科华景川潮起东方元²㎡柯桥:在售楼盘:个全装修交付楼盘:个楼盘名称均价主力户型远洋越府宸章元²㎡元垄中南华著元²㎡钱江彩虹府元²㎡金昌香湖印元²㎡公元元²㎡数据来源:房天下左:海宁右:柯桥许芙蝶制图按照目前数据统计,海宁全装修房源普及率为%,柯桥相对高一点,达到了%

相比之下,刚刚加入杭州大家庭两年不到的临安,全装修普及度就显得比较落后了

不仅离杭州市区有一定差距,甚至比环杭城市也要低一些,仅有%左右

为何临安的全装修普及率这么低呢?首当其冲的,就是价格原因

去年至今,土地流拍楼盘流摇,临安一度被称为杭州第一个告别摇号的区域

今年以来,仅有中天珺府和越秀西海岸够上了摇号,虽然中签率都不低,但在整个临安市场,已经算是不错的成绩

两者的均价都在元㎡之间,这也是临安的主流价格区间

而为数不多的全装修房源,价格最低的是中天万科启宸,但也突破了万大关,桃李春风万科西望融创金成璞樾大观则是直冲万大关

在价格上,这些全装修房源就已经出局

再来看另一份数据

杭州各板块存量排名图源:中指研究院中指院最新数据显示,临安青山湖科技城板块库存量为杭州所有板块之首,甚至超过了万方,说是库存重灾区也不为过

推盘节奏快库存量大主流价格万字打头——对于购房者来说,挑选的余地实在是很大

所以,除了少部分改善需求,几乎不会有购房者将价格高出近一倍的全装修房源作为首选

抛开价格和库存因素,全装修容易让购房者顾忌的,就是装修质量差,以及缺乏个性化

据青山湖板块某项目置业顾问介绍,虽然杭州市区外溢的购房需求也不少,但临安购房群体依然是以本地自住为主

小蝴蝶的几个临安土著朋友们,也都表示买房子一定会首先考虑毛坯房

后宝妈娜娜给小蝴蝶算了一笔账:假设装修是万,自己装修的话,就只要花万,可是房价里包含装修的万,我还得多付贷款利息

而后女生木木则表示,如果时间条件允许,更愿意选择毛坯房,因为自己装修房子更有成就感

而对于开发商来说,选择全装修交付,也是一个不小的考验

行业内相对领先的是万科,王石就曾表示:万科只做精装修住宅

从年下半年起,万科杭州项目都提供美好家定制装修业务

万科美好家图源:网络此外,绿城滨江融创融信龙湖等品牌房企也在杭州布局了不少全装修项目

不过,全装修也曾一度沦为某些开发商的变价工具

比如,在市场转凉之期,曾有个别楼盘装修改毛坯曲线降价,而在限价之后,又有楼盘毛坯改装修变相涨价

此外,全装修交付的楼盘,屡屡爆出质量维权,也让大部分购房者产生信任危机

在开发商与购房者之间,全装修交付依然像是一场博弈

毛坯房是中国资源最大的浪费

中天集团董事长楼永良曾一语道破毛坯房的最大弊端

尽管购房者的想法千千万,至少在目前无法做到绝对统一

但不可否认,毛坯房将逐步退出历史舞台,全装修住宅将是未来的趋势

除了政策助力,这中间当然需要购房者对于全装修房源接受度的逐渐提高,也需要开发商对全装修房源的认识,不再局限于变价工具

而从另一个维度来看,全装修交付也是住宅产业化成熟的一个标志

作为杭州第十区,临安楼市的成熟度显然还并未与杭州市区同步

有业内人士评论,临安全装修普及率要赶上杭州,起码还要年时间

而对于整个杭州市场,全装修在普及,政策在助力,尽管路漫漫其修远,但未来一定是规范且美好的

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