Skip to main content

炒房的扎心了!高层、机构、专家接连喊话...

微信公众号:楼市参考

点击查看:炒房的扎心了!高层、机构、专家接连喊话...


+ 点击去公众号 “楼市参考” 阅读

以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

炒房的扎心了!高层机构专家接连喊话十字路口楼市参考楼市参考微信号功能介绍楼市扑朔迷离,但独到的评论及时的信息,可以给你一双慧眼

来源:东方财富:,作者:十字路口楼市小阳春可能真的只是昙花一现了!近日不仅高层喊话,两大央媒也强调房住不炒的定位,而月日社科院和易居中国这两家研究机构又不约而同表示楼市小阳春基础不牢,二季度政策或面临收紧!从城房价指数房地产投资到销售面积,此前的数据无不预示的楼市有小阳春要来!国家统计局此前月日发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据

一二三线城市新房价格同比齐升

整体来看,月有城新建商品住宅价格环比上涨,月为城

销售方面,申万宏源月日的数据显示,月份一二线城市新房销售面积环比大增,二线实现价格环比同比均增长

月日统计局数据显示,年月份,全国房地产开发投资亿元,同比增长%;房地产开发企业到位资金万亿元,同比增长%

高层再提房住不炒但楼市小阳春可能要凉凉了!中原地产首席张大伟发文表示,月日政策预期又调整了

从年四季度的地产冬天,盼星星盼月亮,求来了小阳春,但想变成倒春寒很可能只需要一个政策,一句话

月日发生了什么呢?月日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,这次会议再次提及房住不炒因城施策等内容,为未来的房地产市场定下了基调

而就在此前两天,央行参事盛松成撰文称,要警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇;再往前推几天,人民日报和新华社相继发文指出,放宽落户条件不等于放松房地产调控,房住不炒定位不变

随后就有多位专家和机构对楼市小阳春提出了质疑!专家:只是部分城市的独角戏月日,联讯证券首席经济学家李奇霖发布研报指出,表面上我们看到了楼市回暖,其实只是一二线城市的独角戏而已,占房地产市场近%体量的中小城市,因为前两年有大量的期房楼盘售出,这些房子都会拖到今年才会竣工,所以我们看到了今年的施工面积增速新开工及房地产投资增速一直居高不下

李奇霖在研报中引用数据指出,近年一线城市施工面积占全国的比例不到%,二线城市占比在%左右,三线及以下城市占比在%%

广大三线及以下城市非热点二线城市加快竣工后,下半年施工面积增速将回落,这一时间节点将是三季度末四季度初,也就是月末月初

张大伟也认为,小阳春主要是对比市场冰冻期,因为之前太冷所以现在感觉挺暖和,但这是错觉,市场只是恢复平稳

对楼市存三大误区月日,长江证券研究所宏观分析师经济学家赵伟也发布研报指出,不少人对于房地产政策和行业存在大误区

第一,有人称调控会全面松动,实际上,春节以来的政策微调,以一线和部分热点二线城市为主,近期已有城市适时适当收紧调控,体现出了以稳为主有保有压特征

第二,很多人寄希望于一二线城市带动楼市全线反弹,事实上,热点城市回暖的外溢效应,主要体现在大都市圈内的强三线,非都市圈的普通低线城市,它们的调整压力仍在

第三,有专家认为棚改会继续拉动三四线楼市,但从全年来看,棚改计划开工规模大幅收缩货币化安置比例下降,赵伟预测将拖累房地产投资大跌%

有人认为调控在松动,其实只是几个城市的独角戏,石家庄西安杭州放松了落户,宁波呼和浩特烟台发布了人才购房激励政策,落户宽松并不意味着楼市会受刺激,相反,我们看到了国管公积金对二套房认房又认贷,长沙还取消了二套房的契税优惠,在因城施策的框架下,楼市出现整体机会的可能性很小

机构:小阳春不牢固政策收紧可能性加大而月日地产领域的两大较权威的研究机构—易居中国社科院不约而同的发文,表示对所谓的楼市小阳春并不看好

月日上海易居房地产研究院也发布报告显示,年一季度,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元平方米,同比上涨%,相比月份%的涨幅有所扩大

其中,有个城市步入了超高房价的行列,深圳房价最高,为元平方米

另有个城市步入到房价过热区间,中山房价涨幅最大,达到%的水平

报告对个城市进行房价五分法划分,包括超高房价高房价中等房价低房价和超低房价五类

其中大于万元平方米的房价定义为超高房价,介于万元万元平方米的房价定义为高房价,介于万元万元平方米的房价定义为中等房价,介于元元平方米的房价定义为低房价,低于元平方米的房价定义为超低房价

报告还对个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热偏热合理偏冷和过冷个区间:房价涨幅大于等于%为房价过热区间;房价涨幅介于%,%的则为房价偏热区间;房价涨幅介于%,%的则为房价合理区间;房价涨幅介于%,%的则为房价偏冷区间,房价涨幅小于%的则为房价过冷区间

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能,近期各类收紧性的政策也有所增加,比如说西安收紧公积金提取政策部分城市讨论房价年度涨幅目标制苏州土拍设定限价等

预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上

社科院:小阳春基础不牢固中国社会科学院财经战略研究院月日发布的报告也认为,月小阳春基础并不牢固

报告认为,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在

部分一二线城市如北京上海厦门成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大

但由于一二线城市住房总价高对融资杠杆的依赖度大,在调控政策坚持房住不炒的条件下,一二线城市房价上涨仍将受到很大制约

短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨

部分二线城市调控手段机制尚不完善,且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间,短期内少数二线城市仍可能较快上涨

而三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足

在经济政策强调提升微观效率房地产调控坚持房住不炒的条件下,三四城市局部小阳春将自行消退,房价仍将趋于稳中有降

*十字路口赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

文章转载自公众号东方财富网阅读在看已同步到看一看取消发送我知道了朋友会在发现看一看看到你在看的内容确定已同步到看一看写下你的想法最多字,当前共字发送已发送朋友将在看一看看到确定写下你的想法取消发布到看一看确定最多字,当前共字发送中


本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题,请邮件:admin@caup.net