Skip to main content

支持买房:这10个城市力度最大!

微信公众号:楼市参考

点击查看:支持买房:这10个城市力度最大!


+ 点击去公众号 “楼市参考” 阅读

以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

支持买房:这个城市力度最大!刘晓博楼市参考楼市参考微信号功能介绍楼市扑朔迷离,但独到的评论及时的信息,可以给你一双慧眼

本文为楼市参考团队原创作品在支持刚需改善型家庭买房上,哪个城市的力度最大?这恐怕是一个很难回答的问题

似乎很难有一个广泛认可的标准

是限购政策最严厉的城市支持力度最大吗?比如北上广深?似乎也不是,因为真正在一线城市生活的人,如果没有户口,即便是%的刚需,也要积累年社保才有买的资格

是不限购的城市吗?一个对炒房客不设防的城市,似乎也很难说是最支持刚需的城市

本文试图提供一个观察视角:通过个人住房公积金贷款余额占公积金缴存余额的百分比简称公积金贷款率,来观察一个城市对刚需购房者的支持力度

所谓公积金缴存余额,是指一个城市集纳的公积金,在剔除提取部分之后的余额

比如北京截至年末,这些年累计收取了亿元的住房公积金,但其中亿元被提取了,余额为亿元

亿元,就是北京住房公积金可以给出的贷款天花板,如果公积金贷款余额超过亿元,就必须透支,需要政府给予帮助

事实上,截至年末,北京累计发放个人住房贷款万笔亿元

由于贷款是滚动的,其中多亿元已经归还,目前的贷款余额亿元

这样,北京住房公积金的贷款率为:÷%

我们姑且可以说:北京对刚需购房者的支持力度为%

因为公积金贷款利率非常优惠,年期以上贷款利率只有商业房贷的%

而商业房贷一般会上浮,有些城市甚至上浮超过%

住房公积金是中国最透明的一笔钱,每个地级及以上城市都要每年公布公积金年报

我没有能力去查阅全部城市的年报,下面把主要大城市的公积金贷款率和部分中小城市的数据列举如下,给大家看一下:浙江衢州%安徽阜阳%安徽宣城%浙江丽水%福建泉州%广东肇庆%江西赣州%大连%天津%福建三明%温州%重庆%无锡%扬州%贵州毕节%上海%绍兴%北京%苏州%杭州%长春%沈阳%厦门%南京%福州%西安%太原%青海玉树%武汉%昆明%山西大同%成都%青岛%郑州%辽宁本溪%宁夏固原%广州%珠海%河南信阳%甘肃酒泉%四川阿坝%深圳%新疆阿额苏%从公积金审慎独立运作的原则看,贷款率超过%是不安全的,因为一旦有较多缴存人以生活困难等原因集中提取,公积金的流动性将出现问题

由于为了稳增长,近年来各地公积金贷款率不断提高

年的时候,全国平均的贷款率只有%,但到了年末突破了%

提高的比例非常明显,这事实上也是过去几年房价大涨的重要原因

由于全国年公积金年报尚未公布,我们不妨看一下年各省市的贷款率水平:可以看出,天津是公积金贷款年最激进的省级区域,其次是安徽和浙江,福建上海北京重庆江西贵州也比较高

再回到年各城市的数据上,浙江衢州安徽阜阳显然是最激进的城市,贷款率都超过了%

其次是安徽宣城浙江丽水福建泉州广东肇庆江西赣州大连天津福建三明

其中前个城市都超过%,说明当地政府给予了借款,或者说公积金透支了

透支公积金来发放贷款,这些城市真的很努力

公积金贷款率达到或者超过%,都是些什么城市?应该说,大多数都是经济偏弱,或者暂时处于调整期的城市

比如天津大连肇庆,近年来增长都有点乏力

个城市里,大概之后泉州和赣州是增长不错的城市

经济有下行压力,政策就支持买房,这其实就是中国楼市的基本逻辑

再往下看,其实北京上海杭州经济不错的城市,支持买房力度也比较大,这怎么解释?主要因为这些城市限购比较严格,限制了外部资金流入,就需要加大力度支持符合条件的家庭买房换房,否则也要面对较大经济下行压力

至于西部的城市,比如新疆阿克苏甘肃酒泉玉门就属于酒泉四川阿坝,也面临稳增长的压力

但当地经济不发达,不太适合居住,有限的购买力外流了,所以公积金利用率自然就低

于是,最奇葩的城市出现了,这就是深圳

深圳%的贷款率非常低见下图,低的跟沙漠里的六线城市差不多了,这到底是为了什么?深圳限购跟北京上海一样严格,房价也非常贵,但深圳户口容易获得,因此每年发放的房票超过北京上海

但深圳贷款率为何如此之低?这恐怕有以下几个原因:第一,深圳房价比较贵;第二,深圳第一代打拼者比较多,缺乏积累,暂时没有能力买房;第三,深圳是大城市里人均缴存公积金最低的,公积金贷款额度在大城市里也偏低,甚至远低于东莞

深圳公积金贷款最大额度是万元,东莞是万元

但深圳房价几乎是东莞的三倍

第四,深圳有万套以上的小产权房城中村住房可供租用,可能是全球天然廉租房最多的城市

这四大原因联手,就让深圳有购房能力购房愿望的人少了很多

所以公积金利用率不高

此外,部分有实力的购房者在买房过程中,因为怕麻烦,最终放弃了使用公积金贷款贷款额度相对深圳高房价太微不足道,而只是购房提取,这也降低了贷款率

深圳在关于房地产的多项重要指标上都显得性冷淡,比如财政对卖地收入的依赖度,经济对房地产的依赖度,都是全国大城市里垫底的

所以,公积金支持买房上力度垫底,似乎也不意外

深圳就是一个另类的城市

让我们可怜一下公积金透支的城市,他们或许真的是没有办法振兴经济了

但愿他们迷茫一段时间之后,可以找到自己的出路

当然,深圳的刚需们也值得同情,但愿深圳早日能把公积金贷款额度上限提高到万,追上旁边的小兄弟东莞

告诉大家一个好消息,本公司一个年费更便宜的知识星球已经推出,这就是以深圳为核心,兼顾大湾区其他个城市的大湾区楼市,年费只收元目前为促销期,随后将上调

大湾区楼市,将由深圳看房团公众号主编曹俊主持,他的目标是跑遍深圳所有新盘,以及珠三角主要片区,为大家提供更贴近市场的服务

愿意加入的读者,可以下载知识星球的,长按下面二维码后,付费加入

平时使用时,可以直接打开知识性星球

无论你何时加入,我们都将为你服务天

读者加入大湾区楼市知识星球之后,可以获得的服务是:可以向曹俊提问不再收费,不限次数,他会尽量做到每问必答刘晓博不参与该知识星球的咨询服务

本知识星球以深圳为核心,兼顾广州东莞惠州佛山珠海中山江门肇庆香港澳门楼市

其中深圳楼市将做到每个新盘必看,其他个城市也将深入研究

这些研究成果看楼报告,都会率先在知识星球里发布

及时分享一些政策信息,政策解读,发布市场信息变化和个人观点

公众号上不便公开给出的投资建议

以谈论楼市城市价值为主,不涉及股市,不评论个股基金期货债券信托等

大湾区楼市知识星球目前在促销期,年费为元,非常优惠

加入后不退款知识星球官方的规定

元的年费,未必够一次请客吃饭,但却可以让你的投资更精准,避免上百万数十万的损失

再次声明:由于不退费,所以请大家慎重考虑

欢迎加入刘晓博的知识星球,参与互动!如果你在买房中遇到难题,可以加入刘晓博在第三方知识星球上开设的栏目刘晓博说楼市,通过支付年费的方式,获得更详细的咨询服务

知识星球原名小密圈,是一个知识交易的平台,是内容创作者连接铁杆粉丝的渠道

刘晓博说楼市,是刘晓博在知识星球开设的一个跟愿意付费的粉丝交流的空间

读者加入之后,可以获得的服务是:可以向刘晓博提问不再收费,不限次数,只要看到就会及时回复你

刘晓博对国内主要城市楼市的研究成果

及时分享一些政策信息,政策解读,发布市场信息变化和个人观点

公众号上不便公开给出的投资建议

以谈论楼市城市价值宏观经济走向为主,不涉及股市,不评论个股基金期货债券信托等

刘晓博说楼市年费为元,加入后不退款知识星球官方的规定

愿意加入的读者,可以下载知识星球的,然后扫码付费加入

平时使用时,可以直接打开知识性星球

再次声明:由于不退费,所以大家慎重考虑

*刘晓博赞赏人赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

阅读在看已同步到看一看取消发送我知道了朋友会在发现看一看看到你在看的内容确定已同步到看一看写下你的想法最多字,当前共字发送已发送朋友将在看一看看到确定写下你的想法取消发布到看一看确定最多字,当前共字发送中


本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题,请邮件:admin@caup.net