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你知道吗?西安超500万的房子都被这些人买走了!

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你知道吗?西安超万的房子都被这些人买走了!原创:蓓子西安楼市情报西安楼市情报微信号功能介绍我们是懂居品牌旗下西安分公司,西安专业的房地产新媒体平台,提供西安房价楼盘优惠楼市资讯信息,为购房者买房投资置业提供专业服务和决策参考

作为西安豪宅楼盘的曲江玫瑰园,均价万,套房源,登记人数超人,不少人开始质疑:估计有一大半都是托

不过,核验结果一出,仅人未核验或撤销,故事总是会出人意料,这一次又让不少人大跌眼镜

一套房最低得万起,西安人的购买力变得这么强了吗?回想近一年,西安市场上万以上的高端盘到底多不多?均价盘市场真实情况如何?近期面市的这些两万多起步的高价盘,市场的真实情况是怎样呢?到底是房托制造假象还是真的被购房者所认可?其实,具体分析来看这些高价盘基本分为两个战队第一类:地段环境优势吸引买房人从近期开盘的一些高价盘来看,去化整体情况都还不错

高新的保利天悦,带装修高层均价元㎡,套房,当天去化率%

该盘地段优势明显,且区域内新盘少,整体销售情况良好

浐灞的绿地与湖,推售栋叠拼别墅,毛坯均价元㎡,套房源,当天全部售罄

项目别墅产品,环境优势明显,虽然品质一般但还是很受购房者追捧

第二类:单价较高地段限制,意向客群少位于长安的金茂府,此次推出套房源,当天仅售出套,去化率%,销售结果比较惨淡

其实项目定位比较高端,但是所处地段不太成熟,买房人还是比较介意的

浐灞的碧桂园阅江府,作为罕见的现房销售楼盘,项目首开去化情况也很一般,均价元㎡,价格较高,意向购房群体数量较少

首付上百万,对于西安大部分买房人来说,都会是一件可望而不可及的事情,但是此次该项目吸引如此多购房者,此刻只想说一句:还是贫穷限制了想象力

近一年总价万以上约套房源入市那近一年西安高端豪宅面向市场的有多少呢,我们来做下统计:根据物价局公示楼盘信息,我们梳理了近一年所有进行价格备案的楼盘中总价万以上的高端项目

根据物价局公示楼盘信息整理据统计,近一年,总价万以上的房子大约有套面向市场

根据备案公示楼盘手动整理,仅供参考从分布区域来看,主要集中在浐灞航天高新和曲江等主城区内,城西区域没有涉及,城北西咸城东也有少量高价楼盘

从产品看,主要以别墅联拼为主,还有少部分高层和小高层

如白桦林团圆紫楹台绿城高新诚园西安壹号院以及曲江玫瑰园都几个楼盘都是小高层平层产品

从交付标准来看,毛坯交付占主流,占比%,不过按照最新要求,如今楼盘都必须按照全装修标准交付,以后毛坯产品可能会越来越少

买这些豪宅的都是哪类人?这些一套动辄万万的房子到底都是哪些人在买?他们买这些房是用来投资还是想自住?其实,人的一生,买房一般要经历以下几个阶段:第一阶段,岁之前刚需买房,首选的肯定是高层,价格便宜,地段成熟;第二阶段是刚改购房者,他们会选择大平层,还是会考虑周边配套,交通等,年龄大概在岁;第三阶段,岁以后,考虑改善养老,一般都会考虑洋房别墅等舒适性高环境好安静的房子;第四阶段,六七十岁,年龄稍大一点,腿脚不方便,生活上还是要讲究便利性,又想住回周边生活配套齐全的房子

在和多位高端项目资深的销售聊了一圈下来,发现购买这些豪宅的人都有以下共性:第一高新曲江城北购房者占多数;购买高端楼盘的人群基本都是居住在高新曲江城北区域的人群,一般来说地缘性客户不太明显,买房人一般都是被项目的品质所吸引,大的方面来说全国各地的购房者都有

第二以岁中年人为主;一般年龄是在岁之间的中年人为主,这类人大多是个体行业自己开公司的,还有一些是企事业单位高管

第三以终极置业为目标,有投资属性

购房者格外注重居住品质和生活环境,大多都是手上至少有两三套房产的人,购买这类房子主要是以终极置业为主,改善生活,退休后自住,也有些是投资兼自住的需求

万,考虑浐灞叠墅的高新上班者阿姨是一个向我们咨询买房的粉丝,她和老公是高新的上班族,孩子也在高新上学,父母现在已经退休,现在想在环境好安静点的地方买一套至少四室的房子,带花园的洋房或者联排

主要是我们想和两家的老人以后一起生活,不考虑孩子上学,就想买个环境好安静点的房子

阿姨说自己和家人比较喜欢世园会板块,靠近灞河,比较适合改善养老居住

她和家人前前后后也看了好多盘,紫薇花园洲,觉得下叠不错,但花园比较小,且高层洋房混在一起,私密性不好;绿城桂语江南位置有点偏,自然界的口碑一般;紫楹台去看的时候只剩下尾盘了,也没有地铁,多万的毛坯感觉划不来

最后也还看了一些曲江的二手房,不过还是比较倾向浐灞的新盘

看好低密有发展潜力的宜居区域我和秦汉新城专门负责客户分析的一个负责人聊过之后发现,购买他们项目的买房人主要看中的是楼盘的居住品质

据他说,项目本身打造的是低密改善宜居的改善高端居住区,城北买房人占比%以上,主要是经开草滩区域大型企业单位中高层管理者个体行业等

还有陕北天水的客户量也很大,还有一些是北京上海广州的买房人

他的其中一个客户,是在城北上班的陕北人,岁左右,买房主要是为了后期养老自住,喜欢项目周边的环境,小区的园林绿化以及物业服务

长庆油田员工,考虑单位附近的大平层先生是城北长庆油田的职工,在龙湖项目拿地之初就一直在密切关注着进展

龙湖的销售跟我说,这位先生身边有几个朋友是龙湖的业主,听他们反馈小区品质物业方面都比较好

自己本身也想在单位附近买套大居室用来自住,改善居住环境

周边也看了好几个楼盘,先生最后还是中意龙湖,觉得龙湖的品质园林物业等各方面都比较占优势

最后,龙湖的销售说,由于他们项目所处地段成熟,交通方便商业聚集生活氛围也很成熟,主要定位城北上班具有资金实力的刚改人群,购房者年龄段一般在三四十岁左右

结语:楼盘越来越多,你觉得西安的房价接下来会是什么样的趋势?欢迎在文章末尾留言讨论

☟☟微信:销售不会说开发商不敢讲跟着大力老师避开买房坑!帮你选好房!刚需|改善|文旅|投资*蓓子赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

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