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遍地土豪!“宇宙中心城”超大户型价格再创新高也日光!

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遍地土豪!宇宙中心城超大户型价格再创新高也日光!武汉阿松阿松评楼阿松评楼微信号功能介绍阿松评楼光谷创新天地东湖高新光谷东号楼已于月日开盘主推建面约平带装修房源平户型均价元平含元平装修平以上大户型均价元平含元平装修开盘日光预售证:今日线下开盘现场图片:价格分析光谷创新天地号楼于年月日取得预售证,月日开盘选房

其中号楼高层备案均价元平,号楼洋房备案均价元平,号楼高层小高层高低配备案均价元平

另外平房源带元平装修,平以上房源带元平装修

①该楼盘上期开盘均价为元平,含元平装修,此次开盘价格较上期的价格有较大涨幅,仅高层的备案价就上涨了约多元平,而本次的洋房备案价比上期贵了约元平

另外平米以上大户型另加了元平装修,仅间隔了个多月,涨幅惊人

②该项目本次加推的高层均价含装修在元平,在区域内仅次于龙湖光谷城的价格,属于光谷东第二高价,而其洋房的价格已破元平,在区域内价格最高,性价比只能说一般

③本次推出的三栋楼之中,号楼洋房均价最高;号楼三个单元,包含了部分洋房,均价略低;号楼为高层和小高层户型,价格最低

④该项目本次加推的户型均比较大,其中号楼高层单元的平米的大户型比平米小户型价格低了约元平,差价相当大

而号楼洋房单元中的平米户型比平米户型价格低了元平左右

而同样面积的洋房,南北朝向洋房比东西朝向洋房贵了约元平

⑤高层的楼层差价在元平,其中层的大户型价格最低,层的小户型价格最高;而洋房的楼层差价在元平左右,层的价格最低,层价格最高

⑥该项目比较低调,年月首开时,极少对外释放信息,首开之后,其售楼部才对外开放

而本次加推,前期也很少有信息释放,拿证即开盘,尽管其价格大涨,户型很大,依然开盘日光,可见该项目确实是不愁卖,也说明了区域的购买力非常强,也体现出瑞安的武汉天地这个标杆性的项目给开发商品牌带来了很大提升

⑦该项目本次加推房源中,全部是平米以上,没有刚需优选房源,据了解本次开盘有组购房者选房,本次推出套房源含套样板间,整体来说,平米户型不太好买,而的大户型相对好买一些

本次房源备案价格表:房源详情光谷创新天地项目位于东湖高新区光谷六路与神墩一路交汇处,是瑞安继武汉天地之后,在武汉的第二个项目

该项目共约万方,其中商业配比很高,住宅体量并不大,住宅部分位于光谷六路沿线,朗诗里程西侧

该项目住宅部分建面约万方,共分为八个地块,预计分八期开发

其中和是最大的两个地块,项目首推地块,该地块也是唯一位于高新二路以北的地块,已于年月首开了号楼高层,本次开盘是项目第二次开盘

项目整体沙盘图:光谷创新天地首推的是地块,规划净用地面积平方米,总建筑面积平方米,计容积率建筑面积平方米,其中住宅建筑面积平方米,不计容建筑面积平方米,容积率,建筑面积%,绿地率%,共户,机动车停车位个,车位配比高达比,户均面积高达平,是一个真正的豪宅项目!地块为开放式社区,地块分为了个组团,中间有开放式步行道路隔开,该道路外部人可进入,每个组团外围预计有类似绿篱这样的软隔断,但总体还是属于开放式社区

根据效果图显示,地块共分布栋住宅,分排设计,多层小高层高层均有排布,东西基本基本对称

项目楼栋分布图:项目的地块形状比较方正,楼栋朝向基本是正南北,有个别单元是东西朝向,楼层状况包括层层层和层

项目备案信息:项目一期已于年月日开盘,首推最北面的号楼,建面约平带装修房源,均价元平,含元平装修

虽然户型面积很大,但去化情况不错,不过其中很大部分被内购

项目建设实景图:年月本次加推的是号楼,其中号楼紧邻光谷六路,号楼紧邻高新二路,除了号楼的单元之外,其他楼栋朝向均为正南北朝向,号楼单元为东西朝向

项目平面规划图:项目日照分析图:本次加推的楼栋中号楼为合围式结构,有三个单元,单元为层的洋房,单元为层的高层住宅

号楼为两个单元,均为层的洋房

号楼为两个单元,其中单元层的高层住宅,单元为层的小高层住宅

项目所有楼栋基本都是梯户或者梯户的纯板楼,最小户型为平三房两卫

地块沙盘图:本次加推楼栋户型分布:户型平米三房:该户型是三房两卫结构,分布于号楼西边和号楼的东西两边

户型比较方正,三开间朝南,分为中西两个厨房,厨房带有北向生活阳台,南北通透双阳台,三面采光,主卧带独立卫生间和衣帽间,居住舒适度不错

户型平米四房三卫:该户型为四房三卫结构,分布于号楼和号楼单元连接处,户型比较方正,入户处有玄关,私密性不错

三开间朝南,分为中西两个厨房,厨房带有北向生活阳台,南北通透双阳台,三面采光,两卧均带独立卫生间,南向超大阳台连接客厅和卧室

户型建面约平四房三卫:该户型为四房三卫结构,仅分布于号楼的洋房单元连接处

户型超宽开间,南向采光日照相当充足

五开间朝南,其中包括超宽大横厅,南向超大阳台连接餐厅客厅以及卧室,厨房外有北向阳台,南北通透,三面采光

户型平四房四卫:该户型是四房四卫的超级大平层,分布于号楼和号楼的洋房中,户型比较方正,四开间朝南,包含中西厨房以及北向生活阳台,南北通透

三个卧室均有独立卫生间和衣帽间,其中主卧超大,居住舒适度较好

本次加推楼栋房源备案表:拿地信息年月日,在武汉新年首次土拍上,瑞安房地产联合中信股份以亿元底价摘得光谷东湖新技术开发区号地块,这是瑞安房地产在近两年卖卖卖的路线中首次购入新地块,也是继武汉天地之后再度在武汉落子

建面近万方,楼面价约元平

瑞安房地产在随后发布的公告中称,由于地块于光谷中心的地缘优势,董事相信收购事项乃罕见而独特的投资机会

此外,收购事项及投资与本集团为将来发展而优化资源的商业策略及于中国的商业模式一致

资料显示,该宗地块位于东湖新技术开发区二泉街以南光谷五路以东星愿街以北高科园西路以西,为住宅金融保险用地零售商业用地

项目商业配比很高,住宅部分预计分八期销售

预计会跟武汉天地一样,长期开发,准备深耕

从其地块分布来看,项目商业部分与住宅区是分开的,宇宙中心地段光谷创新天地首推地块,位于东湖高新区光谷六路与高新二路交汇处,处在光谷中心城商务区东侧

环线位置在三环以外,不过项目在光谷东区域内所处的位置还是不错的

高新二路实景图:年月地块微观区位:西面为光谷六路规划新宜广场;南面为高新二路瑞安地块;东面为朗诗里程光谷外校;北面为碧桂园住宅和商业用地

项目北面碧桂园项目:东边是朗诗里程:区位点评:该项目位于光谷东,属于光谷中心城,在光谷六路沿线,项目在区域内所处的位置还是很不错的,靠近光谷东的商业核心

近地铁,交通便利地铁:虽然目前光谷创新天地的售楼部在地铁站旁边,但是其首开的地块距离光谷六路站约多米

不算很近,不过也算步行可达的范围

目前号线南延长线已经通车,于号线贯通,轨交出行还算方便

项目售楼部紧邻光谷六路地铁站出口:自驾:项目一期南临高新二路,西临光谷六路,在主干道交汇处,自驾出行还是比较方便

该区域目前居住人口较少,高新二路路况还可以

光谷六路是光谷东南北向主干道,未来可从光谷六路上高新三路快速路武黄高速改造,自驾进城比较方便

现阶段进三环线还是主要走高新大道

近期高新大道改造工程已经在推进,未来自驾出行将更便捷

湖北省高新大道三环线外环线综合改造工程总承包中标结果公示

高新大道三环线~外环线位于武汉东湖高新区,全长约公里,红线宽米,建设标准为城市快速路,工程包含公里隧道座大型互通立交座分离式立交,其中中心城段公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道

效果图:交通点评:目前在售地块距离地铁站米,不属于一线地铁楼盘,不过在步行范围之内,目前自驾出行路况不错,整体交通状况尚可

规划配套强大商业:项目万方的体量,商业占比超过大半

且瑞安在武汉天地的商业相当成熟,也比较出色

待其商业建成,将是项目的一大亮点,也是区域商业配套的完善和提升

据介绍项目将引入家以上全国性金融机构的区域总部或分支机构将建设个庭院式创新产业办公大楼这些庭院各自独立又相互连通*串联起新天地特色商业街创新展示中心下沉式剧场户外活动广场及运动中心

商业规划:另外,光谷东的商业规划也是相当强大,包括中央商务区规划绿地高楼亿地下长廊光谷金融中心世界城创世界龙湖天街中粮大悦城首创奥特莱斯宜家荟聚规划奥山澎湃城冰雪小镇奥山光谷世纪城沃德中心等

区域规划中密密麻麻的红色地块都是商业:教育:已经建成的光谷十七小中心城一小于年月开学,距离一期约公里,周边还规划有一所初中

先不谈师资力量如何,光是周边楼盘的圈层,已经足够让人对该学校有信心了

距离最近的是高新二路上的光谷外校,贵族学校,学费不便宜

医疗:距离本项目较近的是高新大道上,规划的光谷国际医院,目前还没有开工,规划的还有省妇幼光谷院区

另外三环线附近同济医院也是区域内重要的医疗配套

公园:区域内规划建设新月溪公园星河公园玉龙河公园鸡公山公园豹子溪公园等

项目西边的新月溪公园,总占地面积为万方,水景和绿化组团,三山一水

公园效果图项目东边的星河公园北起九峰一路,南至高科园三路,形态狭长,南北跨度约,腹地最窄处约,最宽处约,总占地面积约公顷

十四个大大小小的绿地如一颗颗璀璨的繁星组成一个整体的星河

其他配套:光谷东的规划很强大,除了商业,还有相当多的产业以及公共资源

其中产业利好有:小米总部落户未来科技城光谷生物城华为研发基地硅谷小镇规划湖北广播电视传媒基地长江数字文化中心光谷国际人才港规划等

公共资源有,政务中心奥体中心光谷科技会展中心全球公共采购交易服务中心光谷国际网球中心湖北省省科技馆武汉光谷文化艺术中心等

配套点评:该项目整体体量很大,商业配比较高,也临近光谷东商业中心,周边配套规划非常强大,不过目前处于建设期,需要时间等待

高端定位品质值得期待光谷创新天地是瑞安地产在武汉的第二个大项目

武汉天地是其经典之作,在武汉楼市中也是豪宅的代表

在住宅开发以及商业运营方面,武汉天地算是其典型案例了

据介绍光谷创新天地将是瑞安在光谷的又一个武汉天地

地块容积率,与周边项目相比,其容积率算是比较低

规划有高层和小高层洋房

另外,该地块车位配比高达比,略高于市场其他项目

据介绍首开楼栋元平的装修中,包含了中央空调地暖和新风系统,比大多数同标准的装修更丰富

据介绍,项目层高,也略高于市场中大多数项目

楼栋公摊比例在%%,相对比较低

该项目还有一大特点就是户型很大,最小的是平,其定位就是改善类客群

节能建筑标准:综合来看,预计其品质不错,预计会比光谷和龙湖档次要高一点,值得期待

项目不利因素项目为开放式社区,地块内部分了几个组团,组团与组图之间有人行开放道路,外部人员可以进来,组团预计有绿篱之类的软隔断

光谷中心城基本上都是开放式社区,这类规划形式在国外比较流行,但在中国似乎接受度并不高

地块东边有变电房,预计会有噪音影响,另外南面高新二路上规划有轨电车号线,可能存在噪音辐射等影响,其他没有太明显的不利因素

售楼部相关公示:阿松综合点评:光谷创新天地位于光谷东光谷六路沿线,在光谷中心城中还是属于不错的位置,区域规划配套强大

但项目环线位置不佳,距离三环线和其他区域很远,区域辐射力非常弱

项目体量较大,其商业配比较高,住宅区定位改善类豪宅,户型面积很大,门槛较高

目前在售地块距离光谷六路地铁站约多米,不算太近,算是可步行范围内

区域高新大道改造在即,未来交通状况或有完善

项目容积率不算高,车位配比充足,装修标准略高于大多数同等装修规格,预计其品质还不错

项目为开放式社区,小区组团分散,园林景观绿化空间很小

该项目比较低调,不过丝毫不影响其销量,本次开盘日光,充分说明了该项目的影响力和认可度还是不错的

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