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上海没有市中心

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来源:真叫卢俊:对上海这个城市该有怎么样的定义,其实非常难,但是用大数据可能折射出一些态度每当别人问我上海市中心在哪里的时候,其实你是非常难回答的,你说是人民广场南京路淮海路陆家嘴新天地……其实这些地方都没错,但也不能那么绝对如何定义市中心,本质上也就呈现了如何定义上海最近我看了微信公众号城市数据团的一些数据,一些观点可以和大家分享下如何定义上海,本质上可以看上海的商务中心,有趣的是,在上海商务区相对比较集中我们筛选出来之后发现上海所谓的分布的也非常均衡,除了新建的虹桥枢纽外,上海的中环内,东西南北都有相对比较成规模的商务中心换句话来说,你在上海任何一个地方,都能找到相对比较近的工作地方而且如果你细看会发现,商务区和商务区之间,其实保持稳定的物理距离,上海的高效或许可以从这个角度可以呈现而且位置紧密之外我们还看到商务区的办公租金也保持非常平稳的关系,没有特别低的,昂贵的也是非常少数的,价值相对统一这其实是非常难做到的,你要烘托一个区域,在中国人的方法下可以用一万种形式呈现,但是你想要整个城市都不差,里面藏着太多的市场规则这个城市按照他的规则,让大量的地段价值产生趋同,大家都不便宜代表着大家实力都差不多如果到这里很多现象你依然可以理解,但是下面的一个现象就非常有趣这是一个他能够吸引到的人群范围你会发现一个非常有趣的现象,就是一个区域的商务区,他总是只能吸引他周边的居住人群然后我们把这些区域全部叠加在一起,发现一个神奇的现象而且不同区域吸引不同的人,互相之间穿插交割的比较少这本质上是非常精准的人群细分,合适的人在合适的地方工作,然后选择周围的地方居住所以这本质上也就规避了大家一窝蜂往一个地方扎堆的场景一线城市人群的聚集有助于提升产值,但是过于庞杂的聚集给城市会带来负担上海如今碎片化的分割可以最大程度的让人可以在生活和工作中保持相对的平衡,不用扎堆,因为本质上是分散的,你的生活模式可以最大程度的自我选择当然,得出这个结论不是一个感性的判断,有这么一个数字就是你总有一种方式,在一个小时内用一种可以的交通工具到达你工作的地方这是多么精细的城市管理,虽然没有特别重大的利好规划,但是潜移默化可以让在这里奋斗的每个人得到应有的尊严上海的精准城市化管理还不仅如此,通过这么多年的积淀,通过工作模式将人群也有了相对比较细致的划分不同的板块年龄结构也是不一样的,比如浦东的客群就相对比较年轻,大连路曹家渡这些区域的中年大叔就比较多这样的年龄分布不是强行规划,依然是潜移默化的因为这里的产业,这里的生活配套,慢慢形成这样的年龄阶层所以我们再来看下这张图上海的中环内发展已经非常扁平化了,你不用像北京一样,在国贸工作,却住在西五环,在上海你的选择可以更多,而且只要你用心,就真的可以实现找到自己喜欢的工作,和差不多的人住在一起另外一个比较好的趋势,就是上海的下一轮发展上海的下一轮发展并不是夯实我们的市中心,而是尝试在中环外的地方二度发展本质上这种模式是和过去的上海一脉相随,上海没有打造绝对市中心的想法,将核心区域的建筑密度弄的越来越高,而是希望整个上海可以更加均衡,不同维度的人都可以找到合适的工作生活模式重点发力的大虹桥区域本质上也是这么一个逻辑,在上海的外环再构建一个商务中心,未来的上海就是双核驱动这也是为什么上海虽然每个版块都有自己的特色,但是整体而言,环线上住宅的价值还是保持相对统一的这也是这么久上海发展沉淀后对地段的价值:均衡和高效所以写到这里我特别想和大家分享一个观点也不知道从什么时候开始,一直有言论开始鼓吹某些城市崛起,上海沦陷之类的观点,讲实话内容看着挺诛心的当然我们需要城市其他城市在崛起,但是我们是否真正意识到上海的能力和魅力呢对于这个城市,或许不会像其他地方一样突然来一个特别大的利好消息,突然举办特别大型的赛事,但是上海一直保持着自己的规则在发展上海的均衡,上海的高效,上海的秩序,这三点是这个城市留下最宝贵的资产,而这三点背后存在基本上可以总结为一个词:市场化上海这个城市,因为特殊,汇集了全世界不同的人种以及不同的产业,他们在这个城市互相冲击,互相妥协互相迁就之后,就隐隐约约为这个城市埋下了各种各样的逻辑再给大家看一张照片,说实话我还挺感慨的对于上海整个建模的还原上海的魅力就在于,看上去割裂的非常细碎的个体,但是互相之间又保持紧密的联系,没有干扰互相独立,但是却能够协作共赢这样的尺度锻造到最后就是两个字来形容:规则在一个相对普世的规则下,上海在通力前行一个城市的好坏,并不是看他最繁华的地方,而是走过一些街坊里弄你依然可以感受到他的人文底蕴这一点在上海无处不在一个城市的起势从来就不是用一两年的维度来判断,放在历史河流里,看看他过去经历过什么,才能够知道这个城市到底行不行作为一个个体在上海感受这个城市的温度,我想说这个城市从来没有让人宾至如归的感受,但却给我奋斗努力的方向在这里,你要的一切都要你自己拿回到今天文章的标题,上海没有市中心?是的,上海没有市中心,因为整个上海都是市中心最后一句,当我们如今看着一些都市圈发展的时候,先看看内部的核心城市自己有没有做到均衡发展推荐阅读《政策到底是收紧还是放松?城市发展到了分岔路口》《想知道要不要买房?偷偷听一下开发商说话》《白银时代,房企的武学路》《中央重要会议重提房住不炒,楼市再现收紧信号》《一季度经济数据公布,里面藏着未来房价的什么秘密》声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见

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