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空间都市圈化之后,华夏幸福的产业新城将如虎添翼

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空间都市圈化之后,华夏幸福的产业新城将如虎添翼原创:沈小七地产情报站地产情报站微信号功能介绍新榜认证,垂直排名,清博垂直排名,雪球年度全国优秀自媒体

作为六朝古都,南京既有自然山水之胜,又有历史文物之雅

作为江苏省省会,它是华东地区最重要的交通枢纽之一

位于南京中南部的溧水区,是秦淮河的发源地,有水乡风韵田园风光山地风貌,城区绿化覆盖率超过%,素有天然氧吧南京后花园美誉

华夏幸福的溧水产业新城,便坐落于此

对华夏幸福来说,这座产业新城的意义有些不一般

这非但因为它是华夏幸福在南京第一个正式签约的产业新城项目,也不只是因为南京都市圈已成为其环北京以外的第二大业绩主战场,更重要的是,在华夏幸福坚持都市圈布局的新发展战略中,南京都市圈已经成为了重中之重

这或许可以解释,月日,以环京业绩著名的华夏幸福会将年度业绩交流会选在溧水产业新城

战略布局瞄准核心都市圈上周五,华夏幸福发布了年度业绩报告

成绩单非常漂亮:公司实现营业收入亿元,同比增长%;归属于上市公司股东的净利润亿元,同比增长%

年整体毛利率达到%;达到%,较上年提升个百分点

但更引起外界关注的,恐怕还是年报中出现的三个新提法:空间都市圈化运营精细化地产金融化

如果仔细阅读了华夏幸福认真附上的《致股东信》,相信大家会有更深体会:这封信里,最核心的目标就是提到了三化

这是华夏幸福在深思熟虑之后,对目前我国不动产趋势做出的判断,也很好地对应了华夏幸福未来要着重发展的业务方向

新趋势之中,最核心的还是空间都市圈化

随着城镇化新增人口不断向都市圈集中,新技术和新产业在其中孕育

也许以后,不动产市场将不再按几线城市来划分,而是以都市圈和非都市圈划分

举例来说,在都市圈市场,环中心城市的房价可能不是与其行政区划的房价均值相关,而是与其所在都市圈核心城市的能级相关

比如嘉善的房价可以达到平均万万平方米,而嘉兴市区的房价只有万万

因为嘉善属于上海都市圈

值得关注的是,虽然空间都市圈化的提法看起来很新,但都市圈战略早已成为华夏幸福的核心战略

观察华夏幸福最著名最引以为傲的产业新城布局很容易发现,其座产业新城,包括年新增的座产业新城全部建于全国个核心都市圈内

这些核心都市圈包括京津冀长三角粤港澳郑州武汉成都等

拿长三角来说,在江苏浙江和安徽三省就有座产业新城和小镇

可以说,华夏幸福在全国的的整体格局已经基本完成

做强产业新城深挖护城河产业新城的成效,也是反推华夏幸福都市圈战略是否正确的有力佐证

据介绍,华夏幸福现有的座产业新城已经全部进入到开发建设的阶段

截止到去年年底,有个产业新城已经有产业项目的签约

从财务指标上看,个产业新城已经实现了经营型的回款,个产业新城累计现金流转正

特别是年,在外埠的产业新城共有座已经实现回款,有座实现了累计现金流的转正,华夏幸福一直有针对性发力的异地复制显然也是成功的

华夏幸福的产业新城很有特色,在规划之初,就充分考虑了当地区位及产业优势,形成了各具特色的发展路径

这也和其都市圈战略的密切配合分不开

数据显示,其产业新城新增的签约投资额在年达到了亿,创下历史新高,新增签约的企业数目是个

以前述提到的溧水产业新城为例

年月,华夏幸福来到溧水的时候,面对的还是一片荒地

三年后,溧水产业新城建成了月鹭湖公园溧水经开区规划馆人才公寓智能网联汽车封闭测试区等多个公基建项目,陆续引进了中国恒天飞燕活塞环我乐家居驰众机器人等龙头企业

上个月,在华夏幸福的牵线搭桥下,全球锂离子电池领军企业欣旺达把总投资亿的华东首个大型动力电池基地落到了溧水产业新城

截止目前,这座产业新城已经引进了家企业,实现项目签约投资额亿

目前在南京,华夏幸福已经布局了座像溧水一样的产业新城

可以想见,未来,华夏幸福还会继续结合都市圈战略,将产业新城做大做强,把这道护城河挖得更深

财务显著优化现金流持续为正在华夏幸福年报上,还有一个很大的亮点是显著优化的财务状况

从第二季度起连续三个季度,其现金流持续为正

第四季度经营活动产生的现金流量净额为亿元,融资活动产生的现金流量净额达到亿,年内明显改善

我们都知道,年的经济形势整体并不宽松,为了防控风险,很多房企都做了不少应对

华夏幸福也不例外

从财务报表的体现上来看,可谓成效卓然

据悉,华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期稳健的战略合作伙伴关系

截至目前,银行授信额度达亿元,已使用亿元,剩余额度亿元

在目前的市场环境下,单一融资渠道显然有些力不从心

对此,华夏幸福利用公司债券中期票据资产证券化等多渠道多种类融资工具,融资环境及债务结构得到进一步改善和优化

报告期内,还成功超额发行一笔亿元公募公司债券

此外,其年内到期债务占比从上一年%大幅下降到%,短期负债占总有息负债比例持续降低,长短期债务比达到倍

货币资金覆盖年以内到期的有息负债倍,偿债能力较强

地产金融加持华夏幸福未来可期很多人关注到,华夏幸福这次的年度业绩发布,也是平安入股之后的首次年度业绩发布

地产金融化的提出,也不由让人对平安在华夏幸福发展中将进一步发挥作用引发联想

在《致股东信》中,华夏幸福提到了地产与金融从来都相随相伴

资产证券化将让不动产动起来,将不动产转化为流动性较好的金融资产;同时,新阶段不动产发展需要长期稳定低利率的资金,长钱也需要投资不动产项目以平衡风险收益,金融长钱与不动产结合必将催生更强大的资本和更卓越的不动产企业

致力于基业长青的不动产公司,必然由单一负债模式向金融深化模式转变

在月日的业绩交流会上,华夏幸福方面也表示,所有的不动产市场对长线资金都有需求,只不过是长线资金会挑选谁的问题

显然,对于需求量大长期有稳定收益偏好的长线资金来说,华夏幸福的产业新城住宅开发的模式拥有着得天独厚的优势

而有了长线资金的青睐,华夏幸福的商业模式也可以走得更好更稳更能够穿越周期

未来,面对空间都市圈化的新趋势,又有了平安加持的华夏幸福,在强劲发展的道路上,应该会走得更幸福

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