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万科二环内重磅地王项目曝光!地价47亿!一线临江!自带学校!

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万科二环内重磅地王项目曝光!地价亿!一线临江!自带学校!原创:武汉阿松武汉楼市一线武汉楼市一线微信号功能介绍武汉楼盘最新开盘播报武汉成交量播报武汉楼市业内信息交流年月日,武汉市自然资源和规划局公示了硚口前地王万科汉宜路项目的规划方案,此番规划方案含有共计个地块的细节

项目整体效果图:地块占地面积约万㎡,总建筑面积约万㎡,计容建筑面积约万㎡,商品住宅建筑面积约万㎡,公租房建筑面积约万㎡,办公建筑面积约万㎡,商业建筑面积约万㎡,容积率,绿地率%,总计套住宅房源,总计个地下机动车位,因为地块内含有商办楼,所以目前住宅车位比暂时不详

地块经济技术指标地块占地面积约万㎡,总建筑面积约万㎡,计容建筑面积约万㎡,商品住宅建筑面积约万㎡,公租房建筑面积约万㎡,商业建筑面积约万㎡,容积率,绿地率%,总计套住宅房源,总计个地下机动车位,

地块经济技术指标地块为限价商品房和小学地块

地块经济技术指标地块为公园绿地公交枢纽站商业地块

地块经济技术指标该项目的地块和地块虽然没有公示具体细节,但从规划图中已透露了这两个地块为文体用地属性地块

地块规划图也就是说偌大的万科汉宜路项目仅有两个地块共有栋超高层商品住宅,总计套,其他地块均无商品住宅,另外该项目含有小学用地限价安置房商办写字楼幼儿园公园绿地公交枢纽站商业等用地

备注:因为该项目的规划方案比较模糊,因此看不到楼栋的编号以及写字楼的具体高度写字楼按照拿地时要求高速要不低于米

项目规划图如下:该项目地块分散,且每个小地块也都是不规则形状的,商品住宅的楼栋整体都还是偏西南朝向的,南向正对汉江

项目相关日照图如下:地块效果图如下:地块效果图如下:前硚口单价地王该项目前身是年月日出让的号硚口区汉宜路地块,最终被武汉阳光万悦房地产开发有限公司底价亿拿下,楼面价元平,成为当时的硚口区地王,武汉阳光万悦房地产开发有限公司股东即为武汉市万科房地产有限公司

该项目在拿地后不久引入了武汉地产集团合作开发

该项目已于年开工,年月日,武汉市招商引资重大项目月集中开工硚口区会场在汉宜文体商务中心进行,汉宜文体商务中心是万科布局硚口的首个项目,总用地面积约万平方米,总建筑面积约万平米,共包含个地块

汉宜文体商务中心是硚口区环同济健康城的重点支撑项目,总投资亿元

该项目硚口地王的身份只挂了一年多,年月日融创以楼面价元平拿下了万科汉宜路西侧的号宗关地块,超越万科汉宜路地块成为硚口新地王,这两个地块隔京广线对望

融创在拿下硚口地王的当天还拿了另外几宗地,月日当天融创豪掷亿在武汉拿地,成为了近期武汉土地市场的网红,而融创刚拿地,万科汉宜路的规划第二天就出来了,可以说很会蹭热点了!规划设计条件武规条字号关于硚口区汉宜路项目六个地块,经我局审查,同意按以下条件进行规划设计:一规划用地情况及经济技术指标规划净用地面积为平方米以实测为准;规划用地性质为居住用地商业用地商务用地公交枢纽站复合商业用地文化设施用地娱乐康体用地体育用地小学用地公园绿地复合地下公共停车场防护绿地;计容建筑面积控制在平方米以内,其中:地块规划净用地面积:平方米以实测为准;规划用地性质:居住用地商业用地商务用地防护绿地;土地分类:住宅用地商服用地公园与绿地;计容建筑面积控制在平方米以内

其中,商业建筑面积不大于平方米,商务建筑面积不大于平方米,居住建筑面积不大于平方米

地块规划净用地面积:平方米以实测为准;规划用地性质:居住用地商业用地防护绿地;土地分类:住宅用地商服用地公园与绿地;计容建筑面积控制在平方米以内

其中,商业建筑面积不大于平方米,居住建筑面积不大于平方米其中,配套公服建筑面积不小于平方米,包括所班幼儿园,建筑面积不小于平方米;处社区居委会办公用房,建筑面积不小于平方米;处社区服务中心,建筑面积不小于平方米

地块规划净用地面积:平方米含小学用地平方米,以实测为准;规划用地性质:居住用地小学用地防护绿地;土地分类:住宅用地科教用地公园与绿地;计容建筑面积控制在平方米以内

其中,限价商品房建筑面积平方米,配套公服建筑面积不小于平方米包括处街道办事处,建筑面积不小于平方米;处环卫管理所,建筑面积不小于平方米;处派出所,建筑面积不小于平方米;处社区居委会办公用房,建筑面积不小于平方米;处文化活动中心,建筑面积不小于平方米;处体育活动中心,建筑面积不小于平方米,小学建筑面积不小于平方米

地块规划净用地面积:平方米含公园绿地平方米,以实测为准;规划用地性质:公交枢纽站复合商业用地公园绿地复合地下公共停车;土地分类:交通运输用地商服用地公园与绿地;计容建筑面积控制在平方米以内

其中,生产调度用房不小于平方米

地块规划净用地面积:平方米以实测为准;规划用地性质:文化设施用地;土地分类:文体娱乐用地;计容建筑面积控制在平方米以内

地块规划净用地面积:平方米以实测为准;规划用地性质:娱乐康体体育用地防护绿地;土地分类:文体娱乐用地公园与绿地;计容建筑面积控制在平方米以内

其中,娱乐康体建筑面积不大于平方米,体育建筑面积不小于平方米

容积率:按计容建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度:结合具体方案确定;建筑高度:地块标志性建筑高度不低于米,其它地块结合具体方案确定;绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行

用地位置:解放大道与汉西路交汇处西南部,东临汉西路,南临沿河大道,西临京广铁路,北临解放大道详见规划用地范围线

二关于公共服务设施配套要求项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》《市人民关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》武政规号《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》武房发号等相关要求执行

地块内应配建一所班幼儿园,用地面积不小于平方米,建筑面积不小于平方米,并按照《市人民关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》武政规号规定执行,建成后其用地及产权无偿移交硚口区教育行政部门

地块内沿解放大道规划控制一所班小学,用地面积不小于平方米,建筑面积不小于平方米

三建筑与城市设计要求地块沿西侧规划一路控制米宽绿化带,地块沿解放大道控制米宽绿化带,地块沿汉西路控制米宽绿化带,地块沿沿河大道控制米宽绿化带,可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设

地块的小学用地及文化设施用地临城市道路的绿线为虚线控制

地块临解放大道与汉西路交叉口一线区域,规划控制一栋公建地标建筑,高度不低于米

地块应按照统一规划的原则进行整体设计与建设,通过空中连廊及地下通道等立体步行系统,将商业商务区文化设施轨道交通站点与公园绿地连成整体,形成层次丰富的空间效果,打造汉江北岸的地标景观节点

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行

四市政交通控制要求地块规划控制条米宽的东西向公共通道,与东侧相邻用地的现状公共通道相连

地块临规划三路预控有轨道交通十二号线,轨道交通控制线范围内的建设应符合轨道交通控制线相应管理要求

地块北侧临汉西路控制公交枢纽站复合商业用地,该用地可结合轨道交通一号线太平洋站及周边地块进行整体设计,用地地面作为公交枢纽站,用地面积不少于平方米,生产调度用房建筑面积不少于平方米,提供不少于个公交停车位,并满足公交枢纽站的相关建设要求;建设公交枢纽站上盖物业与轨道交通一号线太平洋站相连的空中走廊,实现公交枢纽站轨道站点与公建区域的无缝衔接和一体化换乘,具体设计方案需征求市公交集团与市地铁集团的意见

地块东侧汉西路与沿河大道交叉口控制公园绿地复合地下公共停车场,该公园可结合公交枢纽站进行整体设计,公园绿地面积不小于平方米,地下空间结合项目方案复合设置不少于个社会公共停车位

公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设,并向社会公众开放

五其他要求项目地下空间应统一规划整体利用,项目各地块之间的规划道路地下部分在满足市政设施等相关技术要求的前提下,可连通用于地下停车

项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则试行》关于海绵城市建设的指标要求

根据《市人民办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》武政办号《市人民关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》武政规号《市人民关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》武政规号及和住房保障部门相关要求,地块内应按照商品住宅总建筑规模不少于%的比例配建公共租赁住房,并按和住房保障部门相关要求执行

地块临沿河大道控制有一条约米宽的堤防保护线,其开发建设控制要求按相关规定执行;场地室外地坪标高应满足防洪及管线设置要求,与周边道路相协调

项目用地范围内涉及轨道交通以及道路市政等线性工程控制要求的,在核发《建设工程规划许可证》前,可在满足建筑规模不减少的前提下,按最新控制要求调整规划用地范围

根据《市人民关于进一步加快发展装配式建筑的通知》武政规号要求,应采用装配式方式进行建造

地块内应建设平方米限价商品房,其户型设计应与拆迁需求对接

其他要求:地块内小学建成后,其用地及地上建筑物按建安成本价不计土地成本移交硚口区教育行政部门

配套公服建筑建成后,其中平方米的部分由硚口区土地整理储备中心按照元平方米的市场评估价回购,定向用于汉水桥街道办事处社区居委会武汉市公安局硚口分局用房的安置,交房时间为年月底前

地块公交枢纽站建成后,由硚口区土地整理储备中心按建安成本元平方米回购公交场站平方米包含生产调度用房,用于安置武汉市公共交通集团有限责任公司,交房时间为年月底前

当竞价达到出让最高价后,转为采取先竞无偿代建后评比规划方案的方式确定竞得人,竞无偿代建项目的顺序为上述小学街道办事处派出所社区用房含社区居委会社区服务中心文化活动中心体育活动中心环卫管理所公交枢纽站各项目建筑面积以规划设计条件为准

无偿代建项目全部竞价完毕后,还有家或以上竞买人参与竞价的,转为采取评比规划方案的方式确定竞得人

土地竞得人开发建设的本项目中平方米商务用房,由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按元平方米的单价回购,用于本项目征收安置,规划建筑设计方案应满足还建安置需要,交房时间为年月底前

经市人民批准,该项目建筑面积中平方米为限价安置房,地块在限房价限房型限工期限销售对象的前提下挂牌供应,定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置,所建住房应按照《住宅性能评定技术标准》达到级以上住宅水平,建设工期为个月自土地成交之日起算

该项目可建限价房套数为套,房屋销售均价为元平方米

项目所建限价房销售对象的审核监管以及限价房房源回购等事宜均由硚口区房管局硚口区土地整理储备中心负责

上述房屋的设计方案应征求硚口区土地储备中心意见,户型设计应满足还建安置需要

规划净用地范围内有部分单位尚未完成补偿,涉及土地面积约平方米以实测为准,不纳入本次供地范围,供地后由硚口区土地整理储备中心负责组织按程序尽快完成补偿工作,完善用地手续

上述费用均已计入土地成交价款,土地竞得人不再另行补偿,规划建筑面积也不增加

土地竞得人须建设建筑面积不少于万平方米的甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后年内不得转让

该项工作由硚口区负责监督实施

土地竞得人对项目的公建和住宅部分须同步开工同步建设,住宅在预售之前,公建建筑施工进度须不低于%

该项工作由硚口区负责监督实施

土地竞得人须引入家上市公司区域总部

一区位万科汉宜路项目位于硚口区解放大道与汉西路交汇处地铁号线太平洋站西侧

大区位该项目位于二环内,属于汉口核心的汉西片区,距离双子塔直线距离约公里左右,此外该项目与汉阳月湖王家湾一带连接也比较紧密

年月实拍图该项目虽然属于汉口核心,但区域价值和区域认可度相比汉口二环内其他区域都要差一些,主要是汉西这边城市界面比较老旧这边有不少二手车市场和建材市场,也缺乏相应漂亮的规划,片区内的一些旧改多年来只见到了时代新世界中建御景星城中民人寿里这几个项目

不过随着万科和融创相继在汉西拿了体量较大的土地且会规划一些漂亮的写字楼,未来区域城市界面和发展还是向好的

年月项目周边实景图:年月项目周边实景图:对比经过一年多的项目周边实景来看,区域面貌方面基本没有太大变化

微观区位该项目地块住宅集中地块北侧为解放大道中建御景星城已建成市政公园,南侧为规划路项目地块文体公共设施用地,东侧为汉西路老小区,西侧为道路现状华汉广场

该项目商品住宅地块微观区位的的优势是现阶段看不不错的观江视野,不过该项目南侧还是有一些目前是低楼层的老社区,如果未来拆掉还是建高层住宅,那对该项目的西南向的观江视野有很大影响,不过东南向为低楼层的文体和公共设施地块,这个角度的观江视野没有影响

该项目商品住宅地块微观区位的劣势是临近主干道轻轨号线,对居住有一定噪音影响

区位点评:该区域绝对地理位置不错,汉口二环内,但同比汉口其他二环内片区来看区域价值不高,项目周边的城市界面目前还不是很好,不过片区随着大开发商拿地进入,有一定的发展潜力,该项目可观汉江是较为独特的优势

二交通自驾:项目门口就是主干道解放大道武汉非常重要的主干道之一,东西向贯穿汉口,不过解放大道高峰期是较为拥堵的,向西约公里可以上二环线,另外项目可以通过知音桥和月湖桥通往汉阳

周边解放大道实景图地铁:项目门口就是轨道交通号线太平洋站,向前一站到双墩站可以换乘地铁号线和号线在建中

周边太平洋站实景图公交:项目西侧约米左右处有解放大道太平洋站公交站,车次很多

交通点评:该项目周边交通出行条件还是不错,附近有主干道快速路,门口有地铁,项目附近也有过往车次不少的公交站

三配套商业:项目距离武广商圈约公里左右,距离宗关商圈约公里,此外距离项目对面的御景星城也规划有一定体量的商业,距离项目公里左右的时代新世界地块也规划有商业,此外项目也自带一部分商业,距离项目米左右的融创地块也有一定体量的商业

时代新世界商业街效果图教育:项目地块内自带一所幼儿园,项目地块内带有一所小学规划,项目附近的时代新世界的崇仁路小学新时代校区已开学,此外项目公里范围内还有东方红小学武汉第十七中学武汉二十六中武汉六十三中等学下

医疗:项目距离同济医院约公里,距离协和医院约公里左右

其他:项目门口是一个已建好的市政公园,项目步行到汉江边约米左右

项目对面公园实景图配套点评:该项目配套还是很不错的,因为地处汉口二环内的城市核心地段,因此可以享受到城市的核心配套

四价格目前项目对面的中建御景星城在售带装修房源均价元平,附近的兴华尚都国际带装修均价元平,而中建拿地成本仅多一平,万科拿地成本多一平并且地块中还有大量的共建,也就是说该项目住宅面市后肯定带装修肯定会突破元平大关,不是没有可能达到元平,但现在区域内中建御景星城和兴华尚都国际都卖的一般,长期处于平销状态,可见购房者目前对这个片区迫近元平的价格接受度不高

五房源从该项目经济技术指标看,地块户均面积㎡,地块户均面积㎡,因此可以看出该项目地块房源偏刚需一些,地块住宅房源偏改善

结语:万科汉宜路地块所在位置此前可以称得上是汉口二环内为数不多的价格洼地,但随着万科和融创高价拿地,这片价格洼地也最终被填平了,待后期该项目正式面市后,阿松将为大家带来该项目更详细的评测,敬请期待

武汉阿松原创发布,未经授权禁止转载万科汉宜路地块信息来源于年月日武汉市自然资源和规划局公示的规划方案,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不因此承担任何责任,请谨慎核查

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