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奇!看似降价实则涨价!白沙洲三环内前“滑铁卢”盘能否翻身?

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奇!看似降价实则涨价!白沙洲三环内前滑铁卢盘能否翻身?原创:武汉阿松武汉楼市一线武汉楼市一线微信号功能介绍武汉楼盘最新开盘播报武汉成交量播报武汉楼市业内信息交流正商金域世家洪山白沙洲已获得预售证号推出号楼高层平房源带装修销售备案均价元平另带元平装修整体均价元平预售证截图:价格分析:①项目本次开盘备案均价元平,另带元平装修,整体均价元平

该价格相比于项目首开的小高层元平的价格下降了约元平,因为楼层产品不同造成的价格变动是很正常的

不过该价格相比于隔壁金地保利褐石公馆此前同类高层产品带装修元平的价格上涨了约元平,按理来讲正商金域世家和金地保利褐石公馆应该采用同样的定价规则,正商本次元平也意味着金地保利褐石公馆下一栋号楼高层也将会涨至元平

因此这就叫看似降价,实则涨价

②白沙洲片区今年所有楼盘都在涨价,东原启城此前已涨至元平,后期传言还可能涨

三环外青菱新区高层也涨至元平

正商金域世家的价格在区域内来看还算比较贵的,而且项目区位并不占优,性价比没有优势

③从户型定价规律来看,中间套平虽然结构不佳,户型不通透,但因为总价较低一点,因此平户型单价比同楼层个边套都要贵了元平

④项目关注度不高,预计很好买

号楼毛坯备案价格表:前期开盘回顾:销售惨淡不得已更换销售团队正商金域世家已于年月首次开盘,推出号楼小高层建面约平梯户纯板式楼房源,约套,均价元平,含元平装修

项目开盘的价格当时创造了华夏五年前来白沙洲片区的最高均价,甚至超高白沙洲地王万科云城元平的价格

价格高的原因主要是正商金域世家也是白沙洲次地王,其次首开的是小高层产品,在定价上会比高层产品更贵

这个价格面市之后,市场认可度非常低,据说开盘销售十分惨淡,平销半年以来,备案信息显示只销售了套

备案表中红色和黄色为已网签销售:房源详情:正商金域世家项目占地约万方,建筑面积约万方,计容建面约万,共户,可售住宅套,容积率,配备约个机动车位

正商金域世家项目,是中国地产五十强正商集团首入武汉的第一个项目

项目总楼栋数栋,其中号楼是公租房,号楼分别为层和层的高层,号楼为层,号楼为层,号楼层,号楼为层小高层

本次推出的号楼位于小区西侧,靠近青菱西路,西侧为金地保利褐石公馆和规划中的绿化用地

号楼朝向为南偏西约°

号楼为个单元设计,单元东单元为层,单元西单元为层,均为梯户,建面约为平,未采用连廊结构设计,中间户不通透

平户型:该户型为梯户中间套,三房两厅两卫,开间朝南设计,户型最大问题就是北面无窗户,户型不通透,只有一面景观比较压抑

平户型:该户型是边套南北通透户型,三房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台,整体户型结构还是不错的

不过南面次卧凹在里面采光不佳,个卧室中只有个卧室带飘窗,优化面积也不大

沙盘图实景:项目日照图:土地信息:正商集团于年月首次进入武汉进行土拍拿地,以万元总价拿下白沙洲的号地块,成交楼面地价约为元平,溢价率%

号地块在年月日的土拍报价中熔断,于年月日被正商集团斩获

区位:白沙洲三环内一线临三环正商金域世家位于洪山区白沙洲片区,三环内主城区,青菱西路以东白沙五路以南滨河路以北

微观区位:北临白沙五路文体用地;西临青菱西路褐石公馆绿化用地规划教育用地;南临滨河路规划绿化用地三环线;东临长途汽车站规划公交枢纽站规划

区位点评:①项目位于白沙洲东片南部,处于白沙洲三环内

②项目南面一线临三环线,根据阿松大致测量,项目南面道路与三环线之间有约米控制线,规划建设有公园绿地,依然有可能受到三环线噪音和灰尘的影响

目前项目南面绿化用地已经在建设中,部分已经建成,实景图如下:③南面三环线附近有传言建设西武高铁走廊,目前规划还未确定,一旦建设对于项目会有巨大影响

年武汉工作报告中也提到了新汉阳火车站和武西高铁走廊的部分

年工作报告明确透露,年开建西武高铁武汉直通线和新汉阳站

原西武高铁准备从孝感东城际铁路站走天河段引进汉口站,原线路弯曲距离汉口站比较远

兴建西武高铁武汉直通线可以大大缩短铁路里程和保持铁路线路顺直,开建新汉阳枢纽站也是武汉多年的规划

在白沙洲三环线的两侧,可以看出都是有预留足够的空间修建铁路走廊的

④白沙洲现阶段环境一般,虽然长远来看有改善的可能,但目前依然得忍受巨大的灰尘糟糕的交通非常低的居住舒适度

现在项目附近依然是处于伊拉克的状态,不知道什么时候能有所改观?交通:周边有地铁号线并非地铁口正商金域世家项目周边规划有条地铁线路,从项目东北角开始计算,号线白沙五路站距离项目约米,沿白沙五路向东直接可以到达,号线目前已全面开工,在烽胜路预计为高架段,预计年通车

另外规划中的武汉首条地铁环线号线罗家村站预计位于白沙三路与白沙洲大道交汇处,距离项目约公里

自驾:从正商金域世家自驾出现大概有个方向:①一是沿白沙五路或滨河路向东,从烽胜路立交桥上三环线,可以前往三环线各个方向,如果是往光谷方向这也是较为近便的一条道路

烽胜路西侧也将增加一条上下三环线的匝道,目前正在抓紧建设中

②另外可以沿白沙四路上白沙洲大道,再往北可上高架桥至二环线武昌火车站等地,不过白沙洲大道南向北去武昌方向一直都是非常拥堵的,这也是区域的共性问题

此外也可以从青菱立交上三环去汉阳,未来杨泗港快速通道通车可以也可以通往汉阳

配套①年月日,新学期伊始,广埠屯小学清江锦城分校开校仪式圆满举行

该学校距离正商金域世家不到公里,不确定未来是否可以对口

在项目西侧还规划有广埠屯小学青菱城市花园分校,该学校目前规划图已出炉,规模并不大

片区内还规划有一所初中用地,此前有传言将引进华师一附中,但目前没有正式签约的消息,学校的效果图已经出来了

②商业配套目前白沙洲片区商业配套是短板,较近的大型商业体是武泰闸的万隆广场,白沙洲居民也比较喜欢过江去经开永旺购物

白沙洲腹地有一些商业规划,但迟迟没有动静,落实的太慢

③白沙洲三环内目前规划了两大三甲医院,分别是省妇幼医院分院和武大人民医院分院,规划比较靠谱,建成时间待定

品质正商地产为中国房地产名企前强,是河南郑州的开发商,这也是正商进入武汉首个项目

虽然说正商在河南牛逼轰轰,但在武汉市场的品牌认知度还是太低

项目采用人车分流设计,地面不停车,整体车位配比达到约比

正商金域世家在园林景观上规划有八大景观区

信息来源于项目宣传海报此外,项目公共电梯间和走廊部分预计贴砖不含消防楼梯间

此外项目外立面预计以真石漆为主,物业公司采用的是正商物业

品质点评:从项目品质规划来看,还算是合格

不过河南开发商来武汉首站能有如何的品质表现,还不得而知

毕竟外来的和尚可能水土不服在营销上就看得出来,建筑和品质上也存在一定水土不服的可能

项目目前已第二次开盘,但依然没有正式售楼部,正商金域世家临时售楼中心已开放,位于华润紫云府商铺,整体展示体验比较差

项目备案信息:免责声明:①本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责并不对后期相关信息所发生的变化负责,且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查

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