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民宿行业扩张隐忧:拥有超50套房源的房东入住率只有25%

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民宿行业扩张隐忧:拥有超套房源的房东入住率只有%​腾讯房产南京站腾讯房产南京站微信号功能介绍权威房产媒体互动导购平台一面是大量的参与者不断涌入民宿市场,而另一方面,却又有众多经营者和投资者黯然推出了民宿产业

城市民宿的红利还会持续多久?对于这一问题,月日,美团旗下民宿预订平台榛果民宿冯威赫在接受澎湃新闻采访时表示,中国民宿市场未来五年仍有到倍增长空间,但与此同时,民宿行业的竞争也会愈发激烈,未来一两年,大批难以在品质和效率上有所突破的民宿将惨遭市场淘汰

冯威赫认为,城市民宿在近两年迎来了风口

数据显示,民宿市场增长迅猛,到年,在线房源数增至百万规模

目前,中国的民宿在大住宿中的渗透率只有%,相比英国的%还有很大空间

中国民宿市场未来五年仍有到倍增长空间,预计到年,国内民宿在大住宿中的渗透率将达到%

尽管市场整体发展势头良好,但经营者却出现了分化:有人欢喜有人愁

早期的民宿参与者,不论民宿的品质如何,当时大多数人都可以赚到钱

但从去年开始,经营者的感受开始出现比较明显的分化,有一部分经营者的经营状况并不乐观

冯威赫说,尤其是一些以加盟模式出现的民宿,经营状况堪忧,虽然民宿市场在扩大,但竞争也变得非常激烈

究竟哪些民宿经营者能赚到钱,而哪些又在亏损?冯威赫向澎湃新闻记者展示了榛果民宿测算后得出的几个数据:一套房源平均花费的经营时间约小时,而经营套~套规模的房源,平均每套房源花费的时间将下降到小时左右

出于边际成本下降的考虑,不少房东选择扩张规模,榛果民宿统计数据显示,年,房东们一年平均新增套新房源,有%的房东甚至一年新增套以上

有趣的是大房东却未必成为民宿创业的赢家

数据显示,小房东个性化的房屋入住率反而更高,小于套房源的房东房屋入住率超过%,房源超过套以上房东的房屋平均入住率只有%

而目前,套以下房源的小房东仍然是行业主流,比例高达%

为何边际成本下降后,大房东的收益却没有提高?对此冯威赫解释,如果是开一家网店卖衣服,进件货的成本一定要小于只进件货,我们看到这时,规模扩大后成本是下降的,效率也是提升的

但经营民宿却不一样,租套房源的平均租金成本并不会低于套房源

冯威赫称,而在经营规模扩大后,经营者本身如果并不能控制好民宿的质量和服务,在房租成本无法因扩大规模而降低的同时,大房东的效率很可能是低于小房东的

这成为了许多急于进取的民宿经营者失败的原因

另外,目前民宿的品牌效应还没有做出来,虽然有一些规模较大的经营者,但这样的规模还不足以形成品牌效应

冯威赫分析,现阶段还没有一个能够在民宿市场具有相当知名度的巨头品牌出现,这也导致规模化的优势暂时无法凸显

冯威赫称,民宿创业的大考期约为个月,而选址合适装修流行服务提效房态准确保洁到位,是初期经营的五个关键动作

成功坚持过第一年的房东才可能迎来事业的成功

此外,对于民宿行业的政策也成为了影响经营者业绩的一个重要因素

榛果民宿统计数据显示,年月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都重庆北京广州上海西安杭州武汉南京长沙,西部城市增速强劲

冯威赫分析,政策的支持度成为了影响民宿行业经营状况的一个因素

比如成都,早政策上的支持度相对比较高,所以年成都民宿行业的增长也非常快

冯威赫认为,虽然目前各城市对于民宿行业所持有的政策态度不一,但未来整体政策的大方向依然向好,许多城市在对民宿的监管政策方面依然处于摸索的阶段,但我们相信未来政策上整体对民宿行业仍然会是支持的态度

来源:澎湃新闻往期回顾:首届中国智慧地产高峰论坛月日在北京举办透视南京新房库存再次跌破万,楼市拐点将现?南京职工提取公积金还贷,无需银行开证明!企鹅前线南京一盘今夜冒雨加推去化九成,安徽刚需客来抢!南京刚需凌晨带父母安徽赶来,售楼处边吃外卖边选房!年南京首批出让地块来了,城北城南城东江宁共幅拍卖!*赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

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