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大湾区规划满月观察:投资客转战新晋CBD 地铁上盖物业最受宠

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楼市转折点到来!今年月底,大湾区规划纲要正式出炉,广州成为湾区规划重中之重

如今,湾区规划满月,据分析机构统计,整个房地产市场正明显升温

湾区时代高段位买家频出手机遇繁多的大湾区,钱途在哪里?据戴德梁行统计,去年广州大宗物业投资单宗成交金额亿元以上达成宗交易,投资总额高达亿元,连续年创新高

据合富研究院监控数据显示,月商业地产市场整体恢复较为活跃水平

写字楼同比环比均有五成增幅,商铺市场同环比也是有超%增长;成交表现最为抢眼的是公寓市场,月度成交万平方米,环比增长%,同比增长%

整个季度成交超万平方米,同比增长倍,已达去年全年成交量的%

及年核心区域及新兴区域大宗投资交易占比来源:戴德梁行资本市场部而新晋板块个盘成交亮点纷呈,新兴区域正在逆袭传统办公区域,例如一季度成交冠军是位于万博商圈的粤海广场,今年月共成交套,共计㎡,成交面积领跑广州商办市场

合富辉煌中国商业地产总经理张智斌先生指出,随着城市壁垒的打破产业集聚效应的形成及产业链的整合,必将带来巨大的产业物业投资需求

管中窥豹从成交看广州投资位遍地掘金的时代已然远去

及时寻找新的风口,才是目光长远者的明智之选

而一个时代,自有一个领军者

今年月,番禺区以万平方米成交量领跑广州中心区商办市场,其中位于番禺万博商务区的粤海广场更是以万平方米成交量遥遥领先

过去二十年,是珠江新城的天下,高楼大厦鳞次栉比,财富涌动,峰层人士风云际会

未来格局呢?城市战争孙不熟指出,凭借总部经济轨道交通,万博,是最有机会成为第一个与天河相抗衡的新中心

号线将连接广州东站天河北商圈珠江新城琶洲西区互联网创新集聚区万博及南沙自贸区,未来更将连接白云国际机场,将广州过去及未来的核心商圈一线贯通

路通财通,全新的财智黄金走廊,已然形成

携程思科微软等世界级企业相继进驻万博

数十万高智人群,将在这里展开新的旅程

拥有高铁地铁高速公路的立体交通网络,让万博商务区,约分钟可通达广州南站及南沙自贸区,分钟迅达珠江新城,实现与各大价值高地的快速通达

这种速度,对于要精准把控时间的商务人士来讲,极为可贵

全新的商业时代,近在眼前

可还记得昔日导入万人口赫赫威名的华南板块?近年,片区内人口导流已逐步收尾,如金地壹阅府和五矿万樾台等豪宅汇聚于此,新房一房难求的华南板块,单价超过牛奶厂广纸新城广钢新城,晋升广州新富人区:全新的番禺万博,静待启动

怎样投资回报最大?在投资门槛大幅提升的当下,万博等新晋正取代天河等传统核心区,成为新的风口

南拓如火如荼,万博崛起大势已成,如何捕捉瞬息万变的投资市场?不妨再次以番禺成交量最大的商业物业——粤海广场为例分析

▲粤海广场效果图商服类物业价值如何估量?商服物业是和城市价值商圈价值强关联的一个产品,在中国,投资商业,本质上就是投资区域

商圈赋予产品的外延价值;产品本身定位决定未来溢价;强大的运营团队为产品价值背书

以上点,是公寓产品持续稳定掌握产品增值权租赁话语权的护城河

看公寓,首先看商圈的投资潜力,非商圈里的公寓,可以果断了,不以商圈为自己大配套的公寓,几乎是个伪命题

粤海广场处于号线和号线的黄金交汇点南村万博站,真正的地铁上盖,所在板块麾下大核心项目崛地而起,共造万方大城,总投资近千亿元,商业体量是天河商圈的两倍,并可凭借便捷的轨道交通聚集高薪高知高消费力的三高人群

产品本身的定位,则决定了产品未来溢价,是公寓类产品的顶级定位,还是一般性公寓,完全不一样

项目建筑面积约万平方米,集合了商业休闲娱乐办公和生活于一体,由万平方米的升级版天河城万平方米特色商业体,以及两栋塔楼组成,一栋是层甲级写字楼——粤海广场大厦,另一栋为层米层高的创意空间——粤海广场斯睿公寓

▲粤海广场实景图在这个城市综合体,生活可以很多元:双布局组成下沉式的城市客厅,为人们提供了更多共享交流的空间

工作生活休闲文化及娱乐的形式也不再受限于建筑里的某个业态和空间,利用电梯空中连廊空中花园下沉广场等,将写字楼公寓商场等业态打通,形成无缝衔接

这种业态功能边界的模糊化,让办公生活娱乐三者有机融合在一起,有助于人们发散思维,提升工作效率,提高生活品质

▲粤海广场效果图此外,有实力开发商护航的公寓头部品牌,显然更容易形成规模效应

该项目由成功开发了粤海丽江花园粤海拾桂府等知名地产项目的粤海地产主导开发,从实力到品牌背书都给投资者充足的保障

目前项目正在力推的是斯睿公寓,产品面积段在平方米,为米创意空间,可一层当两层

全落地玻璃幕墙,视野开阔,通风采光舒适,空间也灵活多变,毫无局促之感

▲公寓样板间实景图公寓采用双大堂设计,拥有米高的入户大堂,阔绰气派,更有空中大堂直通购物中心

项目内配备高速电梯,更人性化的梯户比配置,由获得国家一级资质的物管公司提供管家式服务

收益最大化,就是用最少的投入得到最多的回报,这是投资者的金科玉律

已经成熟的万博无疑是一只稳健的持续下蛋的金鸡,商服物业头部品牌过硬的产品超强运营实力,打赢资产保卫战就是这么容易

商服投资秘诀,你到了没?斯睿枢纽位正当红双轨上盖活力综合体畅享天河城建筑面积约㎡层高灵动空间现已接受诚意登记咨询热线:本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场

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