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“五一”供货较前两年明显提升 广州楼市调整趋势有望延续

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今年以来*广州三月楼市呈现传统小阳春*据阳光家缘数据显示*三月全市一手网签量达套

而同样被寄予期望的红五月即将到来*供应方面出现回暖状态*成交也是连续两周上升*稳中有进*克而瑞分析称*楼市回暖这一趋势或许会一直延续到五一前后

近两周成交量缓慢爬升从近几周成交数据来看*广州一手房单周网签量呈缓慢爬升的态势

近期已连续两周上涨*上周网签量在今年以来的周排行榜中位于第三

上周广州一手住宅共成交套*成交面积万㎡*环比上上周的万㎡增加了万㎡*中心区域成交主要来自天河区*成交万㎡*占比%其次为增城区*成交万㎡*占比%库存方面*截至第周末全市商品住宅库存面积为万㎡*消化周期为个月

克而瑞数据显示*从近八周的供应成交情况来看*广州商品住宅供应经过之前连续四周的下降后*在上周终于出现供应回暖状态*而成交方面也是连续两周上升*稳中有进*楼市回暖这个趋势或许会一直延续到五一前后

房企推货积极性较过去两年明显提升据广州中原研究发展部监测*今年五一期间广州一手住宅开盘或加推个盘为个合计套单位*总推货量较往年同期增加%*就今年月小阳春以及即将到来的五一开盘情况来看*房企推货积极性较过去两年明显提升此外*由于近年宅地供应增加*部分热点区域将迎来供应大年

今年五一有个全新盘供货*其中*位于广钢新城的保利东郡为年拍出元㎡楼面价的荔湾标杆地块转化项目*预计将推出㎡平层二至三房㎡复式单位*其销售价格值得关注

越秀区亦将铁树开花*位于珠光路的粤海拾桂府有望入市以填补越秀一手空白

外围区全新盘保利东湾中铁诺德名著保利花城纪均为近两年出让宅地转化项目*可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充*尤其对于增城等热门区域而言*今年二季度起或将迎来供应潮

由于近年供地集中*增城将成为今年五一开推盘的主角*该区预计将有套单位推出*占全市总推货的%*同时较去年五一推货量增加%

从化五一期间预计将有套单位推出*供应量位居全市第二*同比增加超倍

中心区推货以荔湾黄埔两区较为集中*其中荔湾区预计新推套单位*广钢滘口两大板块平分秋色黄埔区主要供货板块为知识城及长岭居*其中位于知识城板块的双珑原著售价为元㎡*预计对天河黄埔刚需上班族具有较强吸引力*从市场情况来看*今年春节过后知识城板块成交明显增加*除货量充足外*不少买家担心年底号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨*于是加快入市步伐

需求仍较大*月回暖机会大广州房地产需求还是非常旺盛的*房地产市场研究专家赵卓文表示*五月广州楼市成交如何*主要和开发商的推货量调控政策的力度价格三个关键因素相关*月和月是房地产传统的销售旺季*从五一前的推货情况来看*预计接下来开发商的推货量会增加*价格将平稳*成交量将上升*因此月楼市回暖的机会很大

从今年的成交走势来看*—月一手网签量分别为套套套套月数据截至月日*传统旺季月网签多套*优于其他月份

对此*广州世联市场部经理崔登科表示*从银行放货角度来看*今年月央行降准*楼市有所回暖*但三月小阳春的说法不太准确*目前广州市场热度不均

前期比较热门的南沙等最近有所降温*而从网签量来看*荔湾白云海珠还不错

另外*近期*央行辟谣月降准的消息*那接下来的月*广州楼市成交不会太放量*大概套就及格了

本文来源于新快报有删减*赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

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