Skip to main content

开盘秒光、2000人深夜排队抢房...这里的楼市又火爆了!

微信公众号:凤凰网房产

点击查看:开盘秒光、2000人深夜排队抢房...这里的楼市又火爆了!


+ 点击去公众号 “凤凰网房产” 阅读


以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

开盘秒光人深夜排队抢房这里的楼市又火爆了!张玉刘颂辉凤凰网房产凤凰网房产微信号功能介绍你好,感谢关注!我们是凤凰网房产

以独到的价值判断独家的报道角度独特的媒体气质,为华人购房群体提供全面的资讯专业的评论丰富的楼盘信息与购房服务信息

欢迎访问::

来源|中国经营报作者|张玉刘颂辉最近热播的网红影视剧《都挺好》使得苏州圈粉无数的同时,剧中呈现的苏州楼市的火爆也一度让人咋舌

连日来,记者先后走访了苏州市绿地林肯公馆中海·富仕居等多个项目楼盘了解楼市状况

虽然是工作日,售楼处的看房者依然不少

楼市火爆之下,市场上如捆绑车位代缴公积金赠送面积等乱象也暗流涌动

限价背景下带来的一二手房价倒挂也在不断刺激着购房者的神经

对于部分销售乱象,绿地香港控股有限公司也回应,调查之后尽快给予记者回复

中海地产集团有限公司负责人目前尚未给予回复

同时,苏州市住房和城乡建设局相关负责人表示,对于违规行为需要提供协议书双方签字盖章文件等到住建局进行投诉

多楼盘即开即罄今年第一季度,随着长三角一体化战略的推进,楼市的火爆让苏州再度曝光在镁光灯下

克而瑞苏州数据显示,从月苏州楼市成交情况来看,各大售楼处人气火爆,月苏州市区个住宅或类住宅楼盘开盘,整体认购率达到%,创最近半年来新高,多个楼盘出现即开即罄的局面

月日,在位于江苏省苏州市吴江区盛泽镇东方南路的绿地林肯公馆,相关销售人员介绍,目前项目一期二期均已售罄,三期在售

绿地林肯公馆销售人员向记者表示,目前平方米户型的房子已经卖完,我们预计开盘就这一两天,也许是今天晚上,也许是明天白天,也许是半夜

为什么我们售楼处特别平静?因为前几周交预约金的客户已经把房子全部选完了,开盘我们没有太大动静,选完的客户直接过来签合同就行了,他们已经把楼层之类的都选好了

上述销售人员介绍,这次开盘的栋和栋房源已经在一两个月之前,开发商通知选房的第一天,就被已经交了预约金的客户选完了

我们不摇号,全款往前排,有优先选房资格

后上位的只能看一楼和顶楼还有没有房源

苏州楼市的火爆从媒体报道的数据中也可略窥一二

据报道,月日,苏州吴江三千邑项目套房源,套高层在分钟售罄

月日,姑苏区仁恒公园世纪项目,个家庭单位争抢套房源

月日,吴中区南山维拉项目开售,人深夜排队抢房

月日,吴江万科翡翠公园千人抢套房源,开盘不到分钟售罄

从房地产市场来看,据苏州克而瑞年初盘点,年苏州市区将有近个纯新盘入市,这些楼盘基本上都是〜年成交的高价地

年一季度只有个纯新盘入市,更多高价地楼盘从月份开始密集上市,其中月份就有个左右上市

亿翰智库研究员刘一衡向本报记者表示,一方面受金三银四传统销售旺季的影响,开发商推盘动作频繁,购房者购房欲望强烈,苏州市场整体趋于活跃,供应成交双双上涨,呈现出火爆的现象;另一方面,三千邑万科翡翠公园仁恒公园世纪南山维拉等品牌楼盘,由于区域限价,均出现不同程度的价格倒挂现象,项目的高性价比成了抢购热的一大原因,而热销楼盘对整体市场又有着明显的带动作用

苏州楼市火爆,一方面跟它本身的市场活力有关,它经济能力算是江苏省内第一

另一方面政策调控不如其他城市严格,南京的政策调控力度是比苏州严的

那这种楼市火热情况能不能延续下去,就要看当地的政策调控了

中原地产首席分析师张大伟表示

捆绑车位楼市火爆的背景之下,一些销售乱象也在暗潮涌动

据绿地林肯公馆项目销售人员介绍,项目销售过程中必须购买车位,价格为万元

车位不能贷款,必须一次性付全

现在的房子如果不带车位不仅住着不方便,以后转手也不方便的

我们项目其实总价很低,就是把车位给拆开

第一,对于开发商来说,可以回收资金,第二,对于消费者来说,也可以避一部分税费

据介绍,绿地林肯公馆洋房的毛坯价格为元〜元平方米,高层价格在元〜元平方米

此外,上述销售人员表示,一次性付款没问题的话可以帮忙代缴社保,不过需要缴纳万元包装费,因为是付全款,开发商愿意等,再多交万元,相当于开发商帮你补齐社保,还是要等社保满了才能拿到房产证等后续的证件

此外,记者走访多项目楼盘发现,飘窗全部赠送,阳台赠送一半之类的赠送面积已经成为市场上不成文的现象

位于江苏省苏州市吴江区中山南路的中海·富仕居项目售楼处,据销售人员介绍,项目赠送平方米面积,除了露台的面积全部赠送,其中一个房间朝南靠窗的一半以阳台的形式计入产权,相当于房间送了四分之一

此外,二楼主卧到卫生间部分区域全部赠送,这一块没有楼板,拿房的时候中间是空的,楼板自己浇筑

北边已经浇筑的计入产权,没浇筑的由业主自己浇筑

这个面积是送的,装修的话一平方米只要几百元

但如果正常面积计入产权要多花万元左右

这种房子未来政府也不允许建了,送的太多

刘一衡指出,因受到调控政策的限制,开发企业在户型设计时往往会预留空间,并在开发过程中对于该部分空间进行改造,形成所谓的赠送面积,一般包括露台飘窗一层小院阁楼和地下室等,不计入建筑面积的,属于擦边球模式的促销

去年月,《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一指标核定规则年版》出台,对市面上偷空间做产品附加值的做法进行了严格限制,赠送面积会逐渐退出历史舞台

土地市场竞争激烈楼市的火爆同时蔓延到土地端

月日,苏州一口气出让了宗涉宅用地

其中,招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块,以及碧桂园拿下的尹山湖地块,都创下了板块的最高楼面价,成为板块新地王

克而瑞苏州相关测评报告显示,年第一季度,从月日开始,共举办了三场土拍,成功出让了宗涉宅经营地块,其中宗溢价成交,最高溢价率接近%

从竞拍轮次来看,动辄大几十轮甚至一百多轮激烈竞价,与去年二季度以来土拍市场的沉寂形成冰火两重天

其中,去年月流拍的万业西地块,今年更是加价亿元被首开龙湖联合体竞得

此外,更有首创大华融信新力等房企首次在苏州市区摘地

在日前举行的风起长三角·世界看汾湖区域价值高峰论坛上,龙光地产上海区域公司营销管理部营销副总监雷午翼表示,我们上半年已经报名了苏州的好几个地块,最后都是差了一点点,未能跟苏州结缘,后续会继续关注苏州市场

克而瑞苏常片区总经理戈文问在接受本报记者采访时表示,一方面,房企手中的资金宽裕,融资环境也比去年四季度宽松

另一方面,今年以来,房企的投资布局也发生了转移

现阶段房企投资重心放在一线城市核心二线城市和强三线城市

苏州作为核心二线城市,甚至是准一线城市,自然有很多房企在苏州布局,竞争也比较激烈

拿地火热及土拍价格的升高对未来新房价格的暗示,在导致楼市火爆的同时也反过来拉大了区域内一二手房的价格差距

中海·富仕居项目售楼处发布的推介信息显示,园区湖滨一号项目一手房价格为元平方米,二手房均价为元平方米,周边均价为元平方米;吴中区独墅岛项目一手房价格为元平方米,二手房均价为元平方米,周边均价为元平方米;市区凤凰熙岸项目一手房价格为元平方米,二手房均价为元平方米,周边均价为元平方米;新区姑苏公馆项目一手房价格为元平方米,二手房均价为元平方米,周边均价为元平方米

由此,宣传图上面粉价面包价入主苏州,不宜再等价格翻番,溢价能力显著等词汇不断刺激着购房者的神经

戈文问表示,这个推介信息具有一定的夸大成分,一二手房价倒挂这种情况是存在的,但主要是在园区

倒挂严重的也比较少,这些可能是极个别的尾盘备案

一般一二手房差价在几千元到上万元不等

在刘一衡看来,一二手房价倒挂主要是由苏州新房市场限购限价限贷等调控政策造成的,新房备案价格被政府严格控制,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对较小,故而形成了房价倒挂

此外,苏州部分区域土地供应常年不足,新房市场的选择局限性比较大,而且总是需要抢,不少购房者只能将目光转向二手房市场,使得二手房价格上涨

刘超凤方超对本文亦有贡献住建部点名!这个回暖城市又要凉凉了?紧急挽留人口钱包,第一套房:只要半价!个城市开闸,巨量房源要解禁了!房子白菜价的序幕,拉开了…版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理

*张玉刘颂辉赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

文章转载自公众号中国经营报阅读在看已同步到看一看取消发送我知道了朋友会在发现看一看看到你在看的内容确定已同步到看一看写下你的想法最多字,当前共字发送已发送朋友将在看一看看到确定写下你的想法取消发布到看一看确定最多字,当前共字发送中


本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题,请邮件:admin@caup.net