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土拍熄火!溢价率仅1%,滨江、中骏分食彭埠姊妹商住地 九堡、文晖都凉了?

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以上为广告以下为正文月日,杭州共宗地块成功出让,分别位于城东新城九堡板块文晖板块桃源板块留下板块,其中纯宅地宗,商住用地宗,纯商业用地宗

首先,我们来看一下成交结果

月日土地出让成交汇总表而原本计划于今日出让的重头戏下沙中心区单元地块,于月日晚间终止挂牌

该地块为金沙湖十年空窗守望而来的宝地,在年土地出让计划发布之时,便引发了前所未有的关注

终止挂牌之下,原本指望着借力升值的周边二手安置房商品房,又陷入无尽等待

不过,从今日的土拍结果看来,跟近期出让地块疯狂的情绪不同的是,彭埠两宗姊妹商住地双双熄火,溢价率仅拍至%便匆匆成交

艮北新区宅地文晖单元商住地拍地节奏明显放缓,最终均未拍至封顶价

而之前发布的杭政储出号地块将建桃源街站暂定名地铁上盖物业的消息落地了

桃源单元商地由地铁置业宝龙联合底价拿下,计划打造集商务娱乐餐饮休闲酒店办公于一体的特色商业商务建筑

溢价率仅%%,彭埠商住地块有点凉彭埠这次推出的姊妹商住地块体量相仿,位置也相邻,商业占比均为%

杭政储出号地块区位图制图小花地块杭政储出号东至规划源聚支路,南至规划同德路,西至明石路,北至规划天城路,容积率,建筑面积㎡,地块没有配建公租房的要求

地块杭政储出号东至规划源聚支路,南至规划天城路,西至明石路,北至规划绿化,相比于号地块更靠近德胜快速路

根据出让条件,地块需配建㎡农贸市场和㎡公交车站

最终滨江以亿元,楼面价元㎡,溢价率%,竞得号地块;相邻的号地块被中骏以总价亿元,楼面价元㎡,溢价率%摘得

彭埠姊妹商住地实拍图来源:浙江省土地使用权网上交易系统离这两宗地块最近的商地价格为元㎡,若地块的商业部分按此价格计算,号地块住宅部分的实际楼面价约元㎡,保本房价万出头;另一宗地块的配建成本按元㎡计算,住宅部分实际楼面价约元㎡,保本房价近万元

两宗地块所在的地理位置较好,紧邻在建的地铁号线明石路站,地块南边的金茂府和森林海尚,均价约—元㎡

若按这个价格来算,两宗地块的住宅部分还是有利可图的

根据贝壳数据,地块周边的二手房小区成交均价约—元㎡

板块的倒挂红利基本被抹平

据小凤凰统计,城东新城板块的新房库存超过万套,除了金茂府森林海尚都会风华钱塘天誉等高价在售项目,淮矿龙湖港中旅地块的入市时间也要提上日程

届时城东新城将再出现几盘混战的局面,对于拿地房企来说,去化压力不小

九堡板块再添新供应新城元㎡拿下艮北新区宅地杭政储出号艮北新区单元地块,位于艮北靠近九堡的区域

总出让面积㎡,可建面积㎡,容积率,起拍总价万元,起始楼面价元㎡,封顶楼面价元㎡

艮北新区单元地块区位图制图尹小花从地理位置上来说,地块东至杭海路,南至规划九沙里街,西至牛田单元地块,北至规划绿化,紧邻德胜快速路,东侧有商业中心九堡新天地广场

距离九堡地铁站约米

最终,在经过轮报价,该地块被新城以万元总价竞得,折合楼面价元㎡,溢价率%

艮北新区单元地块实景图来源:浙江省土地使用权网上交易系统如果公租房按元㎡的建安成本计算,地块实际楼面价为元㎡

板块内上一次土地出让时间为年月日,北辰以元㎡竞得江干区九堡中心单元地块

北辰九堡项目位于今日出让那个地块东侧,同样需配建%公租房,但此次出让地块容积率较高

另外,板块内在售项目仅个,金地玖峯汇和昆盛肖邦

金地玖峯汇有高层洋房叠墅种物业

自来了月首开以来,前后共开过次盘

最近一次开盘为月日,共套洋房领出预售证,均价元㎡,中签率%

高层均价在万元㎡上下,叠墅均价月万元㎡

而昆盛肖邦目前未售房源均为限制房产,暂无可售房源

二手房方面,九堡中心的金雅院近月成交均价为元㎡

昆盛肖邦近月众数成交均价为元㎡

近三个月仅我爱我家成交一套房源

二手挂牌单价在万元㎡不等

昆盛肖邦挂牌房源兔博士截图另外,周边在售的酒店式公寓,均价在万元㎡左右,户型建筑面积㎡起,多为小型房企开发建设

而凭借交通优势,以及前期乔司等地大范围拆迁,板块内需求较旺盛

城市之星综合体启程,中海亿拿下首块商住地今日主城区出来让的另一宗商住地,杭政储出号文晖单元地块,地块总出让面积㎡,可建面积㎡,容积率

地块起拍总价万元,起始楼面价元㎡

文晖单元地块区位图从区位图上看,地块东至东新路,南至规划杭锅杭氧武林之星项目,西至规划号路,北至王马路,形状方正

最终,在经过轮报价,该地块由中海以万元总价竞得,楼面价元㎡,溢价率%

根据出让条件,该地块商业部分占比%,即㎡

假设商业部分取万元㎡楼面价,住宅相应楼面起价元㎡,而周边最近成交的地块是月日的绿城三里亭宅地,实际楼面价元㎡

自朗诗·乐府万科·新都会等项目相继清盘,目前板块处于断供状态,上一次宅地出让还是年月日朗诗·乐府地块的出让,拿地价仅元㎡

区域内大部分为朝晖小区艮山流水苑等老小区

二手房方面,流水苑近月成交均价为元㎡,朝晖小区四区六区七区签约均价在万元㎡不等

而建成年代较近的小区成交均价相对较高,野风现代雅苑签约均价元㎡

值得一提的是,该地块为城市之星国际文化旅游综合体招拍挂的第一宗地块

城市之星综合体正式踏出征程

据了解,另外宗地块将整体捆绑出让,出让时间为月日

朝晖文晖板块作为杭州老中心,已有西湖文化广场和平广场等标志性建筑

而相对新生板块来说,文晖板块目前城市界面相对老旧,而随着城市之星国际文化旅游综合体的推进,板块焕新指日可待

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