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杭州!郑州!长沙!多家购房团来珠海!楼市将持续向好?

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即将临近的五一黄金周,本是许多人休息旅游的日子,但是报团来珠海购房,似乎成为了一种度过假期新形式

据不完全统计,米宅层楼樱桃大房子肖东敏大庆车世界瑞安日报微地产等不下五家公众号均有组织珠海购房团,他们将从中国的北部西部东部出发,汇聚在珠海

以上看房团,大都打算利用黄金周三天时间,看遍横琴唐家金湾斗门品牌楼盘,也有部分看房团,只看斗门或横琴

一直以来,投资者的触角都比较灵敏,他们为什么如此青睐珠海?珠海再现购房团政策公众号卖力宣传成关注重点其实,不是只有五一珠海购房团,从去年月份开始,几乎每月都有到达珠海的购房团,目的地主要在斗门;或者一些珠海楼盘前往外地举办房产推介会

来源:大庆车世界不仅是外地看房团,凤凰君发现部分珠海本地自媒体也加入购房团的身影

作为长居珠海的凤凰君,也收到很多外地网友的询问,问题主要集中在:目前珠海的购房政策是怎样的?听说斗门价格低,合适投资吗?不用怀疑,珠海在近几个月受到如此大的关注,主要的原因是,去年年底开始,斗门多数楼盘销售表示,外地购房者凭人才证明和~个月不等的社保,即可购买斗门的住房;近日,金湾也放松了购房条件,跟上斗门的脚步

单凭政策,吸引力当然是不够的,毕竟全国范围内,还有不少未限购的城市,凤凰君综合以上看房团对于珠海的部分宣传点,看看珠海的吸引力几何?珠海为宜居城市

年,珠海人均高达万,仅次于深圳的万

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,珠海在全文中出现次,珠海再迎新的发展机遇

拥有横琴自贸区,是中国唯一一个离岸金融岛,也是中国第三个国际旅游岛

港珠澳大桥已通车,在建广珠城轨延长线珠机城轨兴业快速路金琴快线金海大桥洪鹤大桥等,澳门珠海轨道交通有望对接,规划深珠通道唐家集聚远光软件魅族中以加速器等产业园,金湾打造生物医药产业游艇业

目前香港是万的房价,澳门万到万的房价,珠海最新均价为元平,差价达到倍

值得注意的是,凤凰君发现某公众号表示:珠海把年社保改成了年社保彻底放开了金湾和斗门的限购

凤凰君需要对此做出提醒,目前在珠海乃至全国的大环境,仍在强调房住不炒,珠海全市依然处于限购五年限售三年限贷限价的阶段

综合多方消息,珠海是属于局部松动,斗门在去年年底就已开始,金湾是近日才放松条件,但放松不等于放开,外地购房者还是需要人才证明和~个月不等的社保

销售数据良好为市场注入强心剂?大量投资者的涌入,是否意味着珠海楼市会持续向好呢?观察珠海月网签,表现出强势反弹,创限购以来新高

其中,网签套数前十名有八个是斗门的楼盘,说明了一个核心问题:政策松动出现了市场的正反馈

并且,与之对应的,真正出现成交量上升市场正反馈的只有:斗门

根据最新的库存统计,珠海的去化周期在个月,而去年月份去库存周期还在个月,整体接近库存紧张区间

说到市场,前不久听到一个非常有趣的段子:市场好不好,看中介公司;为什么看中介公司?看经纪人每天的微信运动步数

最近,也的确在市场上又出现了很多分销的影子

细心的购房者肯定已经发现,现在推销电话又多了,特别是集中在开盘和加推的楼盘

据合富研究院珠海统计,截至发稿前,珠海约有个楼盘开盘或加推,遍及珠海三个区域,每周都有楼盘有动作,具体去化率不便公开,但多数都销售过半

珠海未来市场稳定向上但是并不代表所有的楼盘都是如此如今的购房者,有在看到外部环境一片向好的情况下购房,也有的是紧迫心理,怕错这波,大多是在半推半就中被下单了

当然,并不否认红盘还是有的

特别是在土地市场并没有打算熄火而是更加熊熊燃烧之时,似乎更加验证了今年的楼市不得不向好

目前,外地买房团的到来,其实也是来挑楼盘的,特别是在目前珠海各板块还是出现冷热分化状态下,如何选择楼盘很重要

选对了,未来的保值没问题,选错了,也会面临被套牢的风险

因为需要考虑到,目前如此大批量的销售,若又是以投资客为主,三年后,谁会购买这一批房的二手房?如果是想让下一波投资客接手,往往不太可能;如果想让刚需接手,那他们会考虑到新房与二手房的价差税费居住氛围等

最后说一句,未来珠海市场肯定是稳定向上,但是并不代表所有的楼盘都是如此

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