Skip to main content

3月全国房价小幅上涨,重点城市二手房成交量较大

微信公众号:凤凰网房产武汉

点击查看:3月全国房价小幅上涨,重点城市二手房成交量较大


+ 点击去公众号 “凤凰网房产武汉” 阅读


以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

月全国房价小幅上涨,重点城市二手房成交量较大凤凰网房产武汉凤凰网房产武汉微信号功能介绍凤凰网房产武汉,以信息服务为基础,以媒体属性为原生力,以用户为中心,坚守媒体属性,以独特的报道视角,为用户提供高品质咨讯服务

月日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大

不过对于三四线城市而言,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足

一季度多数城市房价小幅上涨年月全国房价继续小幅上涨,少部分一二线城市涨速有所加快

纬房指数监测显示,年月,个样本城市房价平均环比上涨%,环比涨幅比上月收窄个百分点

个样本城市中,房价环比上涨城市个,占样本数的%,比上月增加个

环比下跌的城市为个,占样本数的%

在房价延续小涨的同时,重点城市二手住房成交量较快放大

纬房指数监测发现,年月,大重点城市二手住房成交量指数为,比年前个月之和还要高出%

值得关注的是,这一指数值不仅超过了前期年月的高点,同时是年以来的成交量指数最高值

由于年月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰,成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义

从量在价先的一般性规律看,重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能

中国社科院报告认为,年季度出现局部小阳春,主要原因有:一是住房市场融资环境得到改善

资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平

二是房价预期出现转变

部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价限售等辅助性调控手段

部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变

中国社科院认为,由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,年季度多数城市房价小幅上涨

三四线城市房价小阳春基础并不牢固分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大

其中,一线城市房价整体继续小幅上涨

纬房指数监测显示,年月,一线城市房价平均环比上涨%,环比涨速比上月收窄个百分点

个一线城市均小幅上涨,其中北京环比上涨%,比上月扩大个百分点;上海环比上涨%,较上月收窄个百分点,这是上海在经历了个月的持续下跌后,房价出现的连续个月的环比上涨;深圳环比上涨%,较上月扩大个百分点;广州环比上涨%,较上月收窄个百分点

可以发现,由于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉调控手段最成熟的区域,房价虽有所回升但并未出现大涨,涨幅较上月也没有扩大

报告指出,与上年同期相比,年月一线城市平均同比下跌%,这主要是由于上海同比下跌%拉低平均值的结果

北京深圳实际均同比微涨,其中北京同比上涨%,深圳同比上涨%

此外,报告显示,准一线城市房价涨幅有所扩大,部分城市涨速提升较快

二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快

纬房指数监测显示,年月二线城市房价平均环比上涨%,环比涨幅比上月扩大个百分点

经历了年的连续下跌后,厦门首次出现了连续个月成都出现了连续个月的环比上涨

年月,厦门环比上涨%,比上月扩大个百分点;成都环比上涨%,比上月扩大个百分点

但与上年同期相比,年月厦门房价下跌%,成都房价下跌%

对于三四线城市,报告认为,三四线城市房价涨幅略有收窄,小阳春基础并不牢固

纬房指数监测显示,年月,三四线城市房价平均环比上涨%,涨幅比上月收窄个百分点

个三四线样本城市中,上涨的城市为个,比上月减少个

三四线城市中的上涨城市占比为%,比上月减少个百分点

年月,廊坊燕郊房价环比上涨%,涨幅比上月收窄个百分点

这也是廊坊燕郊房价经历年大跌之后的连续个月快速上涨

报告关于住房市场的短期预测认为,一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨

在再城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在

部分一二线城市如北京上海厦门成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大

从外部环境看,宏观政策的方向将由保障总量需求逐步转向提升微观效率

但在国内经济存在下行压力的条件下,宏观政策尚难以出现实质性大幅收紧,货币环境总体仍将松紧适度

这意味着市场利率仍将处于在合理区间的下限,从而首套房贷利率也很难再度回升到年的水平,这在一定程度上仍有利于楼市的回升

从房地产政策看,在中央重申房子是用来住的,不是用来炒的的背景下,一二线城市房地产调控政策将保持其延续性与稳定性,部分热点城市还可能针对住房投资需求出台更进一步调控举措

由于一二线城市住房总价高对融资杠杆的依赖度大,在调控政策坚持房住不炒的条件下,一二线城市房价上涨仍将受到很大制约

短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨

此外,报告认为,部分二线城市调控手段机制尚不完善,且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间,短期内少数二线城市仍可能较快上涨

但是三四线城市小阳春趋于消退,房价将稳中有降

报告指出,从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足

来源:澎湃新闻欲知更多武汉楼市资讯,欢迎添加小编微信进群微信号:或长按下方二维码识别,希望大家在阅读后顺便点好看~推荐阅读美的融创再拿地,与金茂一起瓜分江夏军运村三宗地首期节目上线速速围观上周武汉盘入市,月前三周新房成交量已破万套*赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

阅读在看已同步到看一看取消发送我知道了朋友会在发现看一看看到你在看的内容确定已同步到看一看写下你的想法最多字,当前共字发送已发送朋友将在看一看看到确定写下你的想法取消发布到看一看确定最多字,当前共字发送中


本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题,请邮件:admin@caup.net