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湾区抄底买房倒计时:佛山东莞涨幅破200%!中山珠海成交量翻倍!

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楼情,踩盘,调研,爆料,给你最直接有效的买房思路

不得不说,年底到上半年,这波大湾区楼市的窗口期即将进入尾声

收尾的判断缘于中央政治局对房住不炒方向的重申,显然决策层已经关注到最近楼市小阳春现象,赶紧对有违稳房价稳预期的上涨苗头发出预警信号

曾有激进派的深圳业内人士公开说过,这次是未来年内,抄底买房的最后一次机会

对此观点,很多人表示半信半疑,但同时,我们也看到一些刚需或壕客却完全不顾太多,先买了再说

回暖坐看小阳春以来,广深两大核心城市楼市明显回温

尤其,深圳豪宅卖得堪称火爆!半岛城邦当天卖掉亿货值,去化近成;华润瑞府平米户型,几分钟内被清货,每套总价万;招商湾玺总价万公寓,天售罄…广州的热度也丝毫不弱,新房供求双方的体量均达到年来最高峰值!数据来源:克而瑞其实,大湾区整体来看,各地在近期都呈现出令人意外的数据

据乐有家统计,湾区城一手住宅成交单月最高破万套,其中佛山东莞网签环比月月涨幅突破%!注:图中新房特指一手住宅而据最新房价地图显示,年第一季度楼市虽然价格相对平稳,但一手住宅成交套数方面,珠海同比涨幅高达%,中山同比涨幅高达%!潜力底毫无疑问,只看价格的话,大湾区的底部明显由字头的中山惠州千字头的江门肇庆组成,而从热度与行情来看,中山与惠州则又可被称作大湾区的潜力底

据大湾区房地产专家罗振坤博士实地调研,他指出近期中山楼市价格最低的时刻快要过了

去年网签限制未放开时,开发商冲业绩,折扣力度比较大,方便直接网签回款

而现在市场回暖,网签限制又放松了,开发商也重新收紧了折扣

目前价格比当时已经普涨多平

关于中山楼市客群心态与需求,罗博士做过详细统计:本地人恐怕房价被外地人弄高,提前置业,珠海澳门人寻找便宜的房,存在自住需求,广州人图便宜,投资偏多,湛江人重视高铁,投资,深圳人看深中通道,投资,但抗拒公寓产品,香港人投资,养老,喜欢公寓产品,带装修且总价低

他认为中山一直受深圳人影响较深

去年月市场迅速冰封,主因就是受到深圳政策影响,深圳的溢出需求下降

所以,有意投资中山的人宜用深圳式思维,赶在年深中通道通车前下手,因为未来承接主力还是来自深圳

除了深中通道之外,中山近期也已明确提出重点建设地铁号线,未来该线路有望与广州轨道打通,预计分钟到珠江新城,分钟到南沙自贸区!比起中山,惠州的火热更不用说

作为唯一一个不限购的临深城市,在惠州买房已成为深圳楼市的高频词

多年来,总有人对惠州置业表示困惑,也有许多人却果断买入

年全年,惠州全市累积成交套,日均销售套房

成交量卖地都达到历史峰值,大湾区排名第一

据不完全统计,目前外地人在惠州买房的整体占比已超过%,每年约有超过万外地人置业惠州

除了深圳广州东莞的客群,最值得关注是的变化是北方客在明显增加

有人说,自从海南封岛以后,依山傍海的惠州就不再只是深圳人的惠州,而是全国人民的惠州

彩蛋事实上,大湾区的购房者都经历过丰富的楼市历史

震撼的经验与惨痛的教训,时刻提醒着每个想把钱放进房子的人

资讯日益透明的今天,大家也都愈发精明

投资角度看楼市,深圳的前海大空港,广州的南沙,东莞的虎门长安,佛山的南海顺德,珠海的横琴,早已是广为人知的优质标的

但我们也千万不能忽视同享大湾区利好的一些潜力区域,比如中山的翠亨佛山的三新惠州的大亚湾江门新会南新区肇庆新区等

窗口期的火热反映了民众对楼市的信心

对大湾区都市圈的未来有信心,什么时候买房都不晚

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