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12396套!平均中签率3.9%的未来科技城,顶着高库存就买得到么?

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

套!平均中签率%的未来科技城,顶着高库存就买得到么?原创:咸鱼层楼层楼微信号功能介绍你所知道的杭州神盘,大多有他的幕后推手

未来科技城的每一个楼盘出街,似乎都是购房者谈论的中心

不管是新年第一个万人摇华夏四季,还是刚刚结束摇号,中签率仅%的未来悦

即使是淘宝城隔壁,千万级别的排屋,也轻松的摇了起来

买不到,似乎永远是未来科技城新房的命题

于是,今天《层楼》整理了未来科技城核心区域的住宅以及潜在供应,希望能为想在宇宙中心置业的购房者,提供一份参考

祝我摇号一周年快乐,摇战绩中

最后还附上了三个哭笑不得的表情包

小夏的这条朋友圈,着实有点无奈,从去年月摇到现在,竟无一丝收获

要是在其他区域,执着的摇号,或许还有一丝机会

但他执着的是未来科技城

万年陪跑的小夏,见证了未来科技城三兄弟的谢幕,也集齐了这三大深盘的摇号序列号

而到了下半年,小夏又被梧桐郡三连击

连续三次开盘,甚至有一次的中签率还有%

每个人里,就能摇中一个的机会,也从小夏手中漏走了

到了今年,说好的楼市凉凉,又被一记华夏四季万人摇爆了头

不过,最让小夏生气的,还是西溪公馆

从去年夏天开始,销售就说已经在申领预售证了,结果快一年了,还是一点动静都没有

自然,小夏连摇一下的机会,都不曾有过

如今,连未来悦都已经是版上线了,怀揣万的小夏却依旧是光荣的无房户

这种无能为力的感觉,都逼得无神论的小夏,去灵隐寺上了三柱高香

更好笑的是,他还把手机壳换成了逢摇必中

再好的耐心,也被消磨的差不多了,小夏也逐渐想通了,实在不行就去老余杭挑挑新房,或者去良渚买个叠墅,也差不多够得着

总之,想买房应该还是有办法的

红利不断的未来科技城,像小夏这样积蓄的购买力如同堰塞湖,随时准备倾泄而下

去年全年板块核心区共个楼盘加推,套房源户登记,平均中签率只有%到了今年,这样的疯狂也没有及时刹车,反而变本加厉

%%%……年后的个楼盘推出的套房源,吸引了组家庭登记

整体中签率仅有%,比去年难买了一倍还不止

未来科技城的房子,真是难买到让人焦虑

特别是,原本承接未来科技城外溢的闲林板块,一不小心楼面价也奔着万而去

不过,其实接下来的未来科技城,还是有不少供应的

板块供应主要是类,分别是已领预售证未签约房源未领预售证房源和已出让地块涉宅部分统计时间截至月日

据《层楼》不完全统计,未来科技城板块的库存高达套

即使知道今年的未来科技城,有大量新盘入市,但这个供应量还是惊人的

要知道套的库存量,仅比城东三大板块的库存量低了不到千套

而这中间,最大的供应量来自刚公布案名的万科·天空之城

撇开商业部分,预计住宅的供应量远超套

天空之城是巨无霸,小夏心水已久的西溪公馆也不容小觑,项目整体供应量有套

另外一个超过千套的项目,也是富力的未来科技城项目,住宅也有套

此外,绿汀路上的两个纯叠墅项目,湖畔雲庐已经开放示范区,而镜溪绿汀预计这个月就要入市了

至于在售的一众楼盘,其实也有不少余粮

最多的是奥克斯时代未来之城,目前仅摇过一次号,还有套房源未领预售证

梧桐郡和未来悦,也差不多各有五六百套的存量

其他零星楼盘,也有百来套的供应

而以上,都是已经明确了的项目,今年接下来未来科技城要出让的涉宅用地,还没有一一统计呢

根据克而瑞数据,上个月未来科技城一共成交了套房源,这和动辄千套的青山湖科技城形成了明显的对比

成交量数值不高,显然不是没有人购买,而是因为供应端释放的量太少

所以,未来科技城看似无穷的供应量,还要看到销售拉长的周期

像天空之城有的供应量,但由于体量庞大,整个推盘的过程是漫长的

就比如艮北的杨柳郡,一共规划了户,是分四期开发,从年卖到了今年,经历了差不多年

而体量更大的天空之城,显然去化的周期会更长

同理,西溪公馆和富力项目,去化周期也不会特别短

虽然,接下去面世的大体量楼盘相对集中,即使有超万套的供应量,但也不会在同一时间内释放

因此,天量的未来科技城供应并不会一下子开闸,而是慢慢的释放

不过,相对去年不到千套的供应量,今年还是会略多一些

至于未来科技城新盘的价格,按照当下的限价规则,高层大概率还是可以参照未来悦,基本在万出头

与去年一期相比,也只微涨了元㎡左右

价格没有暴涨的未来科技城,顶着万套供应,但接下去应该依旧不好买

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