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深楼市销量大增,首付分期、注册公司竟也成销售手段!

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点击上方蓝字带你去看小星星来源:中国经营报每日经济新闻张五常表示,三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本

这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价

安居客的数据显示,月份深圳二手房均价达到万元平方米

而在春节过后的这一波小阳春行情中,深圳又走在了前头

深圳楼市回暖,月二手房成交重返套之上据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续月份的态势,刚需和改善性需求入市积极

月份,深圳市一手住宅成交套,与去年同期相比增长成,成交面积平方米,同比增加%

月成交的户型中,㎡以下的户型成交套,占比%;㎡~㎡户型成交套,占比%

月份深圳市有个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山宝安龙岗三个区域,合计套

宝安区的新房成交量居首位,共成交套,同比增加倍;龙岗区成交套,同比减少一成;南山区成交套新房住宅,同比减少%

而在二手房市场方面,月深圳市成交量重返套之上,创个月以来的新高

据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,过完春节后,月和月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力

与此同时,月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力

政策利好与人口红利据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市

深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现

根据深圳中原研究数据,年月,深圳全市新建商品房共成交套,环比增长%,成交均价为元㎡,环比增长%

值得注意的是,公寓市场表现尤为抢眼

数据显示,月份深圳一手商品住宅成交套数为套,环比增长%

公寓成交套数为套,环比增长%

公寓成交套数是月份的倍,成交面积为万平米,环比增长%

郑叔伦表示,从年月限购升级开始,公寓成交量不断增长

此外,受限于住宅限购且单价更高,供应量不断增加且购买门槛低的公寓,成为投资者或无购房名额的购房者的首选

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好

深圳在大湾区中扮演着重要角色,年深圳生产总值突破万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心

利率下调,刚需入市除此之外,本次楼市回暖行情,也受房贷利率下调的影响

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮%%,二套房贷利率价格为基准利率上浮%%,该房贷利率价格为月下旬之后的价格,在此之前,月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮%%,二套利率最低可执行基准上浮%%

根据融大数据研究院监测数据,年月,全国首套房贷款平均利率为%,较上月下降,首套平均利率连降个月,已回归至年月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,月有家银行下调了房贷利率,是月下调房贷利率银行家数的倍多

而就深圳而言,年月深圳地区房贷利率下调了两次

月份深圳首套房贷款平均利率为%,较上期下降;二套房贷款平均利率为%,较上期下降个

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市

开发商刺激购房:首付分期,注册公司逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在天之内交定金和首付款%,剩下的%分别在月日和月日交完即可

按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多

该销售人员说

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐轻松贷,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的%,剩余%本金在最后一个月一次性还完

销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款

如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法

另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司

销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在万元以内,个人占股超过%,且非金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮%的优惠

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动

严跃进指出,要警惕开发商诱导购房者注册公司,以小微企业的名义骗取优惠政策来炒房的行为

除了利率优惠,佳城市广场三期还有返租活动

记者走访发现,该楼盘销售的公寓分为复式和平层两种类型,而平层可以享受酒店返租

即购房者购房以后,前三年交给酒店出租和管理,整体收益大约为元月

销售人员表示,这元分两部分,有%用来抵扣房款,相当于整体购房款直接减万元

扣除房款后,剩下的便是你的收益,按照约定每月返还一定的金额,算下来每个月收益大约有元

在全国各地房地产市场呈现回暖之际,月日,中央政治局召开会议,强调要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

深圳中原数据显示,月日~日,深圳一手商业共成交套,与月份相比,热度有所下降

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