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楼市收紧!5年限售!房价月涨幅不得高于0.6%!真相是?······

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月全国新房涨幅最高的城市终于出手了!五一小长假前,有地方楼市调控再次升级,要求年限售,房价月涨幅≤%;也有城市力推二次房改,出三个管理办法征求意见稿,未来有望折买房

与此同时,据权威媒体报道,苏州限购新政也正在来的路上!楼市,又要起风了!壹年限售,限购套,新房价月涨≤%在央视点名批评之后的第天,时隔个月再度领跑城房价的丹东,近日进一步加大了楼市调控力度

调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房,还增加了限购的有关规定

今年月日,丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》

具体调控方案如下:限涨:在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过%

限价:市区范围内的新建商品住房申报预售价格备案,备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价

限购:非本地户籍人员以家庭为单位在市区含新区范围内允许购买套新建商品住房

限售:本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满年并取得不动产权证书后方可上市交易

限捂:新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在日内将所有房源一次性对外公开销售,对存在捂盘惜售囤积房源等违规行为的开发企业,停止商品房网签,对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可

该调控最大的看点,即面向全社会公布了限涨的具体方案——新房每月环比涨幅不准超过%

虽然各地都有限制新房价格的具体措施,但公开公布限涨的幅度并使用严格的月环比方式,丹东堪称首例

此前武汉也爆出消息,要求未来年房价涨幅要控制在%以内,消息尚未获得官方证实,但有业内人士表示,限涨令在很多城市都有实施,一般是不成文规定,也不会对外公布

例如南京也实施过限涨限价,但官方并无发文,只是内部控制

联想不久前住建部对一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,丹东此次出手,是否意味着部分房价上涨较快的城市将面临政策进一步收紧?贰苏州被爆将出调控新政事实上,近期楼市土拍大热的苏州被爆将出台调控新政,而西安合肥长沙调控都在收紧调控

澎湃新闻援引知情人消息,苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策

此前,已有苏州市民因房价涨幅过快向相关部门投诉!对此,相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价稳房价稳预期为目标,坚持房住不炒的定位,促进房地产市场健康平稳发展

关于苏州调控,网上流传出这样的版本↓不过,新政内容尚未获官方证实,一切还以官方发布为准!苏州园区限售年,其他地方限售年;首套首付%,二套首付%;外地户籍需符合年内连续年的社保缴纳记录

如果这个版本属实,这将给苏州楼市带来重压,成交量将大面积下滑,猛蹿的房价或将被摁住!叁年内城公积金出新政,多地正在收紧据不完全统计,年以来已有城在公积金政策上发力

而天津东莞西安等地印发公积金新政,调整方向均为收紧

具体表现为限制公积金贷款最高额度提高公积金贷款首付比例限制甚至暂停异地公积金贷款等等

西安:从今年月日起,实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区含西咸新区以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于%,购买精装修房屋首付款比例不低于%

合肥:月日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价价外加价捂盘惜售虚假宣传和强制搭售等违法违规行为

长沙:一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中,宣布从月日起,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房的按%税率征收契税之前为%,一套万的房子将多花万元,此举被视为向炒房者发出明确信号

天津:自今年月日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款%的首付款,贷款最高限额万元

多位地产研究人士表示,大幅收紧公积金政策的地区,往往在公积金资金面临一定压力

整体来看,公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用

肆推折买房,长效机制探索新版本一面对楼市热门城市进行调控收紧,另一方面是保障刚需,积极推进长效机制

月日,深圳扔出了重磅炸弹,发布了深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见,分别为《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》

明确了三类住房的建设筹集申请条件分配方式封闭流转机制管理监督等,目的是通过大规模增加公租房安居型商品房和人才住房等各种住房的供应,实现稳地价稳房价稳预期目标,防范房地产市场风险,促进房地产市场平稳健康发展

此次三个政府规章内容信息量巨大,未来深漂有望折买房

从年起,在新增居住用地中,人才住房安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于%,普通商品房用地供应只有%

到年,新增建设筹集各类住房将达万套,其中人才住房安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于万套

人才住房:价格为市场价的%左右,面积小于平,可租可售

安居型商品房:价格为市场价的%左右,面积小于平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售以售为主

公租房:租金为市场价的%左右,特困及低保低保边缘家庭最低可降至%

重点面向符合条件的户籍中低收入居民为社会提供基本公共服务的相关行业人员先进制造业职工等群体供应,面积平为主

有观点认为,这次深圳楼市新政中规定的四成商品房六成人才房保障房,可以视为建立长效机制的一个重要探索

这不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产长效机制建设,都具有一种探索的意义

此外,月来,房住不炒的信号越发强烈

央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形,提出需要关注之外,住建部在调研的基础上,指出要继续坚持房住不炒,当下的房价需要加以警示,一城一策需要稳妥实施

自然资源部也发出了相关通知,提出消化周期在个月以上的城市,应该合理停止供地需求;对于消化周期在个月—个月的城市,需要适当合理减少供地需求;对于消化周期在个月—个月的,维持平稳的工地需求;消化周期在个月—个月的,适当增加供地;对于在个月以下的,要明显加快供地

新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》,观点直截了当地提出,不要指望年三月房地产市场会发展为盛夏

再次不约而同地提出房子是用来住的不是用来炒的基本定位

有业内人士表示,年及以后,坚持房住不炒,防止房价大起大落

对于房价上浮较快的城市,或将加码调控

总之楼市始终是稳健定调

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