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高能预警!又一神盘悄然来袭!前期曾是抢手毛坯房!

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高能预警!又一神盘悄然来袭!前期曾是抢手毛坯房!武汉阿松武汉楼市一线武汉楼市一线微信号功能介绍武汉楼盘最新开盘播报武汉成交量播报武汉楼市业内信息交流招商樾望汉阳四新最后三栋高层号楼预计将于年中开盘主推平三房四房共约套装修状况待定该项目上期均价元平上期毛坯销售性价比较高也非常难买房源详情:所有楼栋一字排开视野无遮挡招商樾望位于汉阳区四新北路与芳草路交汇处,项目总占地面积约万方,总建面约万方,共分两期开发

其中一期包含号楼,均已在年推出,并售完

近期项目将加推二期的号楼,也是该项目最后三栋楼

项目楼栋分布图:招商樾望项目整体由栋商品住宅栋办公楼和一所幼儿园组成

该项目整体呈南低北高分布,高层住宅一字排开,南向一线湖景无遮挡

项目沙盘图:项目总技术指标:根据规划显示,该项目二期用地面积约万方,总建面约万方,计容建面约万方,住宅建面约万方,容积率,建筑密度%,总户数户,套均面积约平米,停车位约个,全是地下车位

根据规划显示二期房源中平米以下套,平米以上套,大户型居多

此外,二期还规划了办公建筑面积平方米,包括栋层办公别墅栋至层办公楼

二期经济技术指标:二期号楼层,号楼层,两栋楼都是南北朝向,南向略偏西,靠近四新中路;号楼是层,靠近芳草东路和凤凰湖环路,是正南北朝向,项目南面是凤凰湖和规划的方岛,高层视野比较好!二期平面规划图:目前房管局网站上只有一期房源信息,根据备案情况显示,前期住宅房源均已售完并备案

二期的三栋高层住宅均为一个单元,具体梯户比目前还未知,根据规划图预测二期的号楼高层的楼栋结构与一期的号楼结构相似,而号楼超高层的楼栋结构跟一期的号楼相似

预计二期的号楼和号楼为梯户结构,号楼为梯户结构,其中分布户型也将与一期户型一样,面积段为平平左右

前期楼层平面图:仅供参考户型建面约平米三房该户型是三房两卫,分布于号楼的最中间位置,属于连廊结构中间套

户型整体比较方正,三开间朝南,南向带有较大阳台,连接客厅和卧室,半通透结构

该户型的北面衔接了个不同的采光井

相比于传统的连廊中间套,该户型的优势是没有走廊,空间利率用更高

户型建面约平米四房:该户型是四房两卫,分布于号楼的连廊结构中间两套,户型比较方正,三开间朝南,半通透结构,南面阳台较宽,还有一个阳光花房,北面卧室和餐厅依靠天井采光,私密性较差,该户型也基本没有浪费面积

户型建面约平米四房该户型是四房两卫,分布于号楼的东西两端

户型比较方正,三开间朝南,南向带有较大阳台,南北全通透,三面采光,动静分区,四房功能性较强

户型建面约平米四房该户型四房两卫,分布于和号楼的西边,户型比较方正,三开间朝南,南北通透,三面采光,南向带较大阳台,动静分区,四房功能性不错

户型平米四房该户型是四房两卫,分布于和号楼的东边,两开间朝南,三面采光,其中餐客厅为大横厅设计,客厅阳台朝东,南向也有阳台,该户型也是典型的动静分区结构

户型建面约平米三房该户型是三房两卫,分布于和号楼中间,是典型的连接结构中间套

户型方正,三开间朝南,南向带有较大阳台,主卧为南北贯通的套间,动静分区,半通透,北面依靠天井采光,私密性较差

项目现场:价格分析招商樾望上次开盘是在年月底,推出和号楼,均价元平,毛坯销售,当时在整个市场之中,该项目的性价比较高

本次二期开盘,备案价有可能会上涨,目前装修状况还未知,大概率还是会毛坯销售

目前四新片区整体供应较小,最近才拿证的招商公园大户型毛坯均价元平,是区域最高备案价,预计招商樾望的二期备案价不会超过这个价格,但是有望超过元平

四新区域楼盘表:项目周边纽宾凯国际社区目前二手房挂牌价在元平左右,如果是毛坯销售的话存在一定的倒挂,但是倒挂差价不算大,如果是带装修销售的话投资空间有限

买到可能性该项目一期两次开盘都非常难买,目前本次开盘价格还未知,不过四新整体市场供应不足,该项目若是毛坯入市,势必又将是一场抢房大战

近日四新国博新城交资料,居然秒满,很多购房者都反映没有交进去,可见该区域长期断供,相当饥渴

如果是毛坯销售,阿松预测该项目本次开盘的购买难度不小

如果带装修销售,那么由于项目户型太大,预计会很好买了

阿松预计本期毛坯可能性更大,但如果是毛坯价格肯定会上涨

开发商迟迟没有确定装修状况的原因大概也是在实探本期备案价的情况

前期开盘回顾①价格惊喜首开售罄超难抢年月日项目一期首开号楼,主推建面约平毛坯房源,共套,均价约元平,毛坯销售,开盘售罄

该项目首开很低调,低调到盘都开完了,预售证在网上也查不到,很多人也没看到这个盘的价格,但是没关系,阿松手里有这个盘的现场的价格表

据一些参与了该项目朋友的反馈来看,很多人都是陪跑了,很少量买到的都是通过了一些特殊手段,比如代抢

交资料时候就引发混乱年月日上午位于汉阳四新的招商樾望项目突然开始宣布将于月日下午:收取刚需优先选房客户的资料

消息一经发出,符合条件的购房者迅速集结到了售楼部,而在排队过程中发生了突发的混乱,招商樾望项目紧急将售楼部大门从内反锁了

那个小视频,阿松就不上了,此外据在现场的网友描述,当时的现场情况是下面这种画风的:②线上交资料!依然很难买年月日项目加推一期的号楼,建面约平毛坯房源,均价约元平,毛坯销售,共套,开盘无悬念售罄

项目首开时候线下交资料,因为拥挤引发混乱,这次加推项目改为线上交资料

前期开盘宣传海报:前期项目登记信息公示:部分房源备案价格表:二次拿地汉阳四新该项目是招商集团年月拿下的号地,该地块位于汉阳区四新北路以南芳草东路以东,采用网上挂牌方式出让,招商局地产以亿的价格成功摘得该地块,楼面地价元平,溢价%

土地用途为住宅商服用地,净用地面积平方米,容积率

该地块建筑设计要求滨水一线主体建筑之间的开敞度不小于%

该地块是招商局地产武汉有限公司第二次在汉阳拿地,上一次所拿地块已开发为招商公园

从土地价格来看虽然项目是溢价%竞得,但此次拿地时机是在本轮房地产暴涨之前,元平的楼面地价和后来的四新正荣保利滨江等地价相比还是显得相当实惠的

四新核心区位南临方岛招商樾望位于汉阳区四新北路与芳草路交汇处

大区位上属于汉阳四新片区,是武汉三环内最重要的一片刚需纯居住区,环线位置在二环与三环之间

项目微观区位:西侧为规划路纽宾凯汉国际社区;东面为四新中路待建绿化用地;南面为凤凰湖环路凤凰湖方岛;北面为四新北路住宅用地及四新中学用地区位点评:该项目位于四新发展比较早的板块,周边的几个体量较大的项目如纽宾凯汉国际社区和昌森林湖绿地悦澜湾观澜国际等均已交付,居住氛围浓厚

并且招商樾望位于四新北路沿线,相比于四新南路附近的的其他楼盘,招商樾望是四新片区中离汉阳核心区域和汉口相对较近的楼盘

同时该项目南临四新的知名的方岛,总体来看位置还不错

离地铁略远自驾较便利地铁:招商樾望距离号线四新大道站约公里,不在步行范围之内,需要借助交通工具才能乘坐地铁

招商樾望距离与规划地铁号线芳草路站约米左右,芳草路站还是规划号线与号线换乘站

另外号线港口从站预计位于芳草路与杨泗港快速通道交汇处附近,从项目北侧大约米左右可以达到

经武汉地铁集团回复称,武汉地铁号线汉阳段目前正在进行工可报批初步设计及工期筹化等工作,计划于年开工,具体开工时间待初步设计批复后对外公布

武汉地铁号线连通武汉三镇,全线长度约,共设车站座全为地下站,平均站间距约为

线路两次穿湖墨水湖沙湖三次过江两次长江一次汉江线路共有十五处下穿既有地铁车站及既有地铁区间隧道

号线站点示意图:号线分三期建设,其中汉阳段属于第三期,需要漫长等待

一期武昌段:钢都花园站青菱站,公里,年开工,年建成二期汉口段:复兴村站钢都花园站,公里,年开工,年建成三期汉阳段:复兴村站青菱站,公里,年开工,年建成预计自驾:项目周边路网发达,从小区北面的四新北路转到芳草路上杨泗港快速通道,经由杨泗港快速通道转江城大道一路向北可抵达汉口,在江城大道与二环线的交汇处可以上二环前往武昌,到汉阳的核心的王家湾钟家村一带也很快,去经开也很方便

北面为四新北路:南面为凤凰湖环路:另外月湖桥拓宽,由双向四车道扩宽至双向八车道,从江城大道到过汉口将不再有瓶颈,对整个四新都是利好!交通点评:项目周边路网发达,整体路况不错,自驾出行比较方便,规划号线在项目附近

配套逐渐完善方岛进展缓慢商业配套:随着四新居住人口逐渐增多,商业配套逐步在完善

除了招商樾望项目自带一部分底商之外,项目旁边的纽宾凯芳之洲的大体量商业已开业,商业体中有麦德龙超市,算是距离项目最近的商业体

其他大型商业配套需要去汉阳核心或者经开永旺

教育配套:项目自带一所幼儿园,周边比较近的小学有玫瑰园芳草小学或华师墨水湖小学,项目北侧还规划有一块教育用地

附近还有四新中学,四新中学是四新唯一一所高中

四新中学项目位于汉阳区四新总港以东芳草北一街以南凤仪路以西四新北路以北区域

该学校距离项目约米,还算比较方便

医疗:距离已开院的四新中医院三甲约公里,距离建设中的泰康同济医院约公里左右

方岛:招商樾望南临四新凤凰湾公园和规划中的方岛

方岛是四新未开发的最后一块宝地,方岛目前还是一个水塘,以后要修岛的话,估计要填湖了

关于方岛的建设,目前在城市留言板上最新回复如下:四新方岛项目作为重要的城市功能节点,一直受到市区两级政府的高度重视,将打造为集商业商务文化休闲等功能为一体的高品质城市综合体项目

目前该项目进展顺利,正在由专业机构做城市功能评估,我局也将加紧推进,力争早日落地

方岛规划图:关于凤凰湖的建设,城市留言板上回复如下:投诉人反映的位置为我司在建项目凤凰湖公园,目前正在实施绿化工程,计划年底完工

目前四新中路与方岛之间连通桥正在修建中

配套点评:区域配套在逐步完善,整体还算齐全,该项目在四新核心区域,距离各项配套都不算远,不过南面的方岛进展一直缓慢

项目品质项目的开发商为招商蛇口,也是全国十强房企,在武汉开发的项目包括招商雍华府招商公园等,在汉阳区域的口碑都还是不错的

招商樾望项目使用的旗下自己的物业公司招商物业,是全国物业企业综合实力排名前十强,招商物业包括智能科技设施运营经纪顾问社区经营四大专业服务,在武汉的口碑也还行

小区地面人车分流,设置个车行出入口,个人行出入口小区部分楼栋设计有米架空层精装入户大堂仿玻璃幕墙项目分为东西两个地块,南面有两排商业别墅,商业别墅和高层住宅隔开,一期还有幼儿园在小区内占了一大块地,高层区域的活动空间不大,园林绿化空间非常有限

品质点评:楼盘整体在品质方面基本符合普通刚需盘品质

小区外部无明显不利因素:阿松综合点评:地段还不错,三环内,在四新板块内位置也算不错的;自驾出行路况不错,距离地铁较远,整体交通状况在区域内还算可以

周边配套比较完善,方岛建设进展缓慢

小区内活动空间较小,基本符合刚需楼盘品质

高层楼栋的采光和观景效果不错,但户型面积较大

前期均价不高,性价比不错,本期开盘或将涨价,整体还是值得期待

一期两次开盘都非常难买,本次开盘,购买难度也不小

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