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从单价2.5万/平到14万/平,北龙湖已呈现豪宅,成功与失败大反思

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从单价万平到万平,北龙湖已呈现豪宅,成功与失败大反思原创:成音房东俱乐会房东俱乐会微信号功能介绍提供专业的郑州教育改善学区房投资方面的深度资讯老百姓有句俗语:人分三六九等,肉分五花三层

这句话放在起步万以上的北龙湖豪宅区,同样适用

本文将对北龙湖已交付或已呈现的豪宅,逐一进行点评,希望对豪客们选购豪宅有所帮助

其中成功与失败案例将有助于开发商做好北龙湖项目,提升郑州城市名片的形象

北龙湖豪宅已呈现楼盘售价分类第一类:融创中原壹号院永威上和院北龙湖金茂府

■融创中原壹号院:像一名国际名模,时尚前卫

精装标准层万,一楼带院楼王位置已将近万平方

■永威上和院:像一名优雅贵妇

目前毛坯标准层售价近万

到月中旬基本是现房呈现,估计每平将再涨元左右

■北龙湖金茂府:像一名暖心贤妻

恒温恒湿恒氧,让豪客们感受国际最先进的科技豪宅,精装标准层万

第二类:龙之梦建业海马九如府正弘瓴

■龙之梦西苑:叠墅为主,大平层较少,园林已达到极佳效果

双河环绕,风水极佳

因规划较早层高仅米

物业一流

龙之梦是目前北龙湖入住率最高的小区

东苑因为户均面积小,有租房者,但物业管理到位

■建业海马九如府:外立面采用葡萄牙米黄石材,中式园林

目前二手房毛坯均价站稳万平方

■正弘瓴:业内人士曾分析,以正弘瓴拿地时的房价,正弘瓴这块地根本不赚钱,其实正弘自己也是这么认为的

这个项目本就是为了做品牌,而不是赚钱,正弘瓴其实是为正弘在谋划下一个十年

目前正弘瓴剩余少量楼王位置房源,均价万平方起

末文再重点分析

第三类:恒大悦龙台正商善水上境茉莉公馆国投九栋龙湖上第鲁能公馆

■恒大悦龙台:交付不完美,尚在整改

■鲁能公馆:因首批房源单价万平方,绿化成本不高,当时万平方超值,但二手房要万平方出手卖掉,压力巨大

■茉莉公馆:容积率不到,全干挂石材,外立面简洁,装修很棒,尾盘近万平方

是北龙湖的成功楼盘

■正商善水上境:用料扎实,讲装修标准超客户预期,施工细节可以做得更好些,平方超值

北龙湖成功楼盘

■国投九栋:北龙湖风水最好项目,会所功能一般,绿化合格,建标合格

■龙湖上第:外立面设计过于繁琐,景观合格,对得住当初售价,但二手房增值已受限

正弘瓴案例分析正弘瓴是近几年正弘转身做豪宅的首盘,决心极大

原定大门高度米,但是奥雅设计的大师李宝章特意要求,将高度抬高为米,以显示高门大户的威仪感,而仅此一项就多花出去上千万

近日正弘瓴府门外更换上了两颗百年以上的罗汉松,园区内景观也在完善提升,银杏树阵丛生特形朴树黄连木榉树每一颗都是景观设计师亲自挑选,定点栽植,为保证最终呈现效果景观投入的成本不断增加

多米的风雨连廊首层独立的府门,每项都是北龙湖独一无二的设计,日后正弘瓴的交付一定是同行竞相参观学习的对象

耗资亿建造的多平下沉式会所,以康熙帝寿山石瑞兽钮方玺为镇宅之宝的渊鉴斋书房,也早就敞开大门迎客

时隔两年,正弘瓴即将迎来交房

院子里正在做最后的绿化和铺装,年初就移植进来的海棠花,经过了冬季的休养生息后,在春天里开得正好,风吹过一地落英缤纷

借鉴恭王府和崇阳书院的园林神韵由奥雅创始人李宝章亲自执笔的新中式景观开始逐渐实景呈现出来

进入园区,路上铺的是烧面芝麻灰花岗岩石材,拼贴工艺全部采用离缝处理,看上去古朴雅致

除了海棠,还有桂花梅花等极富中国古典美好意象的植物,在院子里一簇簇生机勃勃,等待在四季轮转中为正弘瓴带来不断变幻的美景

绿植簇拥的中间,是多米的风雨连廊,拐角还有休闲座椅,再加上小夜灯,晚上别有一番韵味

为了呈现出更好的景观效果,正弘付出了不少代价

比如一楼原本要做的南北院,为了避免把公共景观吃掉,只做南院而舍弃北院,放弃溢价

于是,楼间距最宽处达到米,中心景观也有了足够的操作空间

小区采用三进三的院落式设计,中心景观取内圆外方之意,透过亭子方形顶棚,镂空玻璃圆顶和景观廊架,可以看到已经成型的的新中式建筑

仿紫铜的金属屋顶格外显眼,这是由专门定制的铝镁锰板以仿紫铜漆面反复喷涂而成,将古建筑的飞檐翘角与现代审美结合,并融入类榫卯的结构造型,大气典雅

建筑主体及基座同样由古代建筑演化而来,外立面阳台和门柱都选用了巴西进口的芭蕉黄花岗岩石材,整体造型古朴,阳台也采用了类似八卦图的微凸造型,颇有流线美

仔细观察立面,还能看到多达七面的石材造型柱,顶部回字纹,仿紫铜金属线条中轴,带镂空百叶的石材表面,三重石材刻线,复杂的腰线……这些凹凸和线条背后,都是复杂的工艺和高昂的造价

做过装修的人都知道,除了原材料本身之外,装修的价值更多来源于工艺

比如同为实木地板铺装,人字拼鱼骨拼和普通的横竖拼工艺复杂程度完全不同,更费时费力也费料,当然最终呈现出来的效果也完全不同,高下立现

除了复杂的立面,中式元素在院内随处可见,比如入院门的转角处,就能看到金属线条搭配乳白色云石板,瓴字金属印章为中轴元素,整体仿宫灯造型,颇有意趣

早就呈现出来的会所更是古意十足,比如两个茶室的背景墙,都是用是竹简所做,一面墙需要专门定制近千个竹简,光竹简成本就数十万元

在新中式的美丽外表之下,正弘瓴还有用德系制造业支撑起的强悍内里

同为制造业界的翘楚,日系产品强调经济适用,皮薄馅大,德系产品的最大特点除了精工耐用之外,还强调有质感的奢华

如今出现在大街小巷的奥迪宝马奔驰,以及生活中无处不在的德系家电,都散发着这种气质

德国品牌在正弘瓴随处可见,最大面积使用的是来自德国的咖啡色旭格系统窗

旭格是世界三大系统窗品牌之一,创新的泡沫填充隔热条大体积中间密封条和连贯的玻璃槽口密封,可以让型材发挥极大的节能作用,达到超隔热水准

旭格的做工就像德系车一样,底盘扎实

几乎每家开发商都会渲染入户门的重量,而正弘瓴的旭格系统窗,摸一摸就能感受其厚实,想要抬起也绝非易事

正弘瓴的电梯全部是德国蒂森克虏伯的,可以称为豪宅专用电梯了,除了电梯本身质量过硬外,轿厢里也质感十足

地坪是古堡灰石材,轿门轿壁和扶手都用的防指纹镀铜不锈钢,轿厢内还配备有冷暖空调

在即将交付的毛坯房中,强电箱和开关都来自德国电气巨头施耐德

除了德系产品外,还有其他各种世界顶级制造业品牌

比如屋顶阁楼天窗及地下室天窗,用的是丹麦威卢克斯的,这不仅是现代屋顶窗的创造者,更是世界屋顶窗领域的领导者

入户门用的耶鲁智能密码锁,也可以说是世界首屈一指的指纹锁品牌

建材方面也毫不逊色,除了楼栋外立面全部采用进口石材外,入户大堂的地面和立面,甚至包括步梯也全部采用石材铺装

走廊立面的拼接处全部镶嵌了不锈钢镀铜条,步梯的侧面还专门设置了不锈钢镀铜扶手,就这一项就又花费了数千万

正弘瓴之后的正弘臻正弘瓴是毛坯交房,但是毛坯房呈现出的效果却相当惊艳

作为施工方的中建八局,其建筑水准在业内已是标杆,正弘要求也很严苛,墙面新风系统墙面接口等,都必须实验验证过后,再按照统一标准用到施工中

与一般项目房屋顶部仅仅刷白不同,正弘瓴在房屋顶部先进行两次石膏找平,再进行顶部批白,如此,为业主后期装修提供最佳工作面

将屋顶的批白向墙面下延,精细至毫厘的工艺要求,对正弘瓴来说只是寻常

为了避免抹面砂浆收缩裂缝,户内墙面施工采用满压网,能有效防空鼓

地面采用间隔拉毛技术,用多重高级工艺找平

拉毛经过多次试验,确定样板标准,墙面基底涂刷界面剂,经过打底,然后用刷子手工刷浆,而不是机器甩桨,这保证不开裂,挂浆饱满,不空鼓

最终,毛坯房呈现出来的平整度非常高,观感极佳

所有楼层甚至连负一层都安装的地暖系统虽然看不到,但是其做工依然精细无比

对于地暖,购房者最担心两个问题,一是不容易维修,二是管道铺装不均匀,造成过冷或过热的效果

正弘瓴都提前想到了解决办法,地暖管道采用伟星管材,装修时如果不小心被切割破坏,不需要将整个地暖管拆除更换,可以同材料以热熔联接融合创口

地暖管道间距也严格根据国标,保持在,确保了室内的保温效果

作为正弘载北龙湖的第一个实体豪宅项目,对产品的挑剔,对客户需求的敬畏,其所付出的代价,会被证明是值得的,有所为,无所畏

后来者正弘臻,也正因为有了正弘瓴的背书,才更值得信任

正弘联手李宝章于昭四位设计大师,将限高只有米,容积率仅的一所院子,从建筑到会所再到绿化,彻底用安缦悦榕庄四季酒店等高端奢侈度假酒店的理念打造出来

正弘臻大门效果图正弘臻建筑景观效果图正弘臻会所效果图最值得一提的是,正弘臻还是顶级室内设计团队丹健国际的中原首个作品,其代表作品深圳湾一号汉京九榕台华侨城苏河湾早已成为顶豪产品中的标杆和典范,如今正弘更是满怀诚意邀请其进驻中原,为中原人打造全新的顶豪产品正弘臻

正弘臻室内效果图再加上瑞士劳芬的卫浴汉斯格雅的五金和花洒全系博世厨电厨余处理系统,正弘的野心还不止于盖出好房子,而是过上真正的好生活

正弘深知,北龙湖顶豪所承载的,不仅仅是中原人对美好生活的追求,更是中原房企在品牌与实力多重的展现,正弘人对其中的每一个细节都非常重视,都不允许有分毫的差池

在正弘的历史上,其董事长一向低调

但在北龙湖,他愿意将巨资收藏的康熙御玺与业主们分享,他愿意联手世界级顶豪设计大师为业主们打造更具品质的生活

念心的背后,不简单是豪宅的体面,更是人居臻品邻里间的惺惺相惜,一种跨越了功利考量的精神联接

最新的消息是,正弘臻首个样板间即将于月初开放,月份开放体验区,届时,中原人将重新认识正弘

北龙湖选豪宅如同男女谈恋爱

这里有高富帅,也有白富美,尚有山妻幼子家常饭,不害相思不损钱的较平实的家常生活

男女之间相伴一生要经历:相遇相知相爱结婚婚后柴米油盐生育下一代,爱情变亲情等漫长的步

北龙湖的豪宅也需要经历:设计定型销售施工物业邻里间配合等同样步

这步一刻都不能掉以轻心

正弘瓴到正弘臻,正弘驾驭豪宅经验正越来越成熟,再有正弘城的成熟商业运营经验加持和对业主的大金卡,人生体验感,蹭蹭增长

北龙湖正弘业主无论在得到的商业服务还是正弘成熟的物业服务上都是可靠而踏实的

正弘臻一次性拿了正弘臻栋预售许可证,一般楼盘根本做不到,足见其实力

该公司正在北龙湖拿更大地块,未来将有更劲爆消息出来

北龙湖单价从万至万,买家和地产商均正拉开差距,跨越着很多前所未有的藩篱与高度,业主能不能赚到钱,太需要开发商的综合开发能力,而不再是简单的盖房能力

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