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国博和莲花碗之后,这个TOD继续点亮奥体 丨维维说房

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

国博和莲花碗之后,这个继续点亮奥体丨维维说房原创:刘恋维维说房维维说房微信号功能介绍杭州楼市最强大脑像一个超级枢纽,打通了整个奥体板块

文|刘恋「维维说房」主笔在杭州,我们逛的大部分购物中心,都是「封闭盒子」的形状

所有的乐趣都在商场内部,人们通过地面或地下室的出入口,进入到其中

这好像没什么可说的,但有没有想过,有一天,购物中心还可以变成这样——它被设计成一座「绿色山丘」,把屋顶变成公共空间

我们在商场外部就能拾阶而上,像爬坡一样,登上屋顶,还能从屋顶进到商场

当然,你也照样可以从地面散步而进,也可以开车或乘地铁从地下上楼

☝一个流动的购物中心效果示意图*图片源于日建设计屋顶上点缀了功能区,铺设大片的绿植,让它与周边的城市绿化融为一体

层层舒缓的退台,可以使人不知不觉步行到最顶部,让购物中心的乐趣,不仅在于室内,还延伸到了室外

这张图不是来自日本,也不是新加坡,而是杭州奥体核心区——信达中心丨杭州壹号院的购物中心效果图

一个让你情不自禁,会发出「哇哦」般感慨的购物中心

杭州人甚至浙江人对这个项目都不会陌生

是啊,它是奥体核心区的最后一个项目,约万方的庞大体量,总共由三块地组成,包含了住宅写字楼购物中心等

项目中的三幢超高层,便是奥体「北斗七星」中的「瑶光开阳玉衡」三星,构成了奥体的天际线

它还是在建地铁号线交汇站,奥体站的上盖物业,小莲花碗的正门邻居,与钱江新城的日月同辉隔江相望

身份是如此长长的后缀,总结下可以用一句话概括:占据了整个城市的高地

因而,它也要承载各种「厚望」,建得好不好,影响到整个奥体板块的能量

☝信达中心丨杭州壹号院商业部分效果示意图早前住宅部分已经亮相,一期的住宅被一扫而空,二期住宅估计不久后就要加推了,首批房源主力户型建筑面积差不多在㎡㎡之间,很多人的购房心愿单里,早已默默有了它

但对于一个复杂的地铁上盖项目而言,真正考验功力的不是住宅,而是如何围绕着轨道交通,进行更有价值的开发

于是,开发商请来了作为世界专家的「日建设计」,担纲项目商业部分的规划工作

随着杭州轨道交通的大规模开发建设,「」逐渐成为老百姓的熟悉词汇

但市场的鱼龙混杂,会让很多人曲解它究竟是什么?我们只要清楚一点,不是单指地铁沿线的建筑,它是一种开发模式

要与地铁站点发生紧密立体的关系,创造更多的活力空间,才能算一个优秀的项目

当然,的开发不仅需要超前的理念,也很受地块先天条件的影响

比如,地铁出入口具体在哪儿,购物中心的体量是多少,在城市中的地位如何

而信达中心丨杭州壹号院在这方面,有先天的优势

两岸同辉的发展态势下,占据着城市高地,体量够大的同时,有高规格的写字楼也有相当规模的购物中心

而且它的开发时间,很巧,刚好是与地铁站同时进行的,它准确地说不是在地铁沿线,而是整个项目「长」在了地铁站之上

可以想象成,地铁站是一个点,而这个项目是一个圆,它紧紧包住了「点」

这样一来,地铁的建设,也能够更大限度地跟项目开发结合到一起

光说一个数字就是一般项目无法做到的,在信达中心丨杭州壹号院内部,粗略地数一下,有不下于个的出入口,通达项目的购物中心住宅写字楼等

作个类比吧,现在的武林广场,能用的出入口目前还只有个

日建设计在这个项目的开发上,充分运用了垂直开发的理念,说得更形象些,便是「上天入地」

「上天」,就是商场的屋顶层

它将屋顶开放出来,激活购物中心的上层区域

一般的购物中心,高楼层的商业价值会趋弱,无法主动导流

但在信达中心丨杭州壹号院,开发商通过开放的屋顶和每一层的动线引导,能够引入更多的人流,而这个写字楼上班的人群,也有了更多进入商场的通道

「入地」,又是怎么做的呢?在出入口上做文章

日建设计为项目做了三个「城市核」——三个下沉式广场,就是其中的三个地铁出入口,分别对应购物中心以及住宅的两个底商,它们是一个「金三角」的站位

☝箭头指向为下沉式广场,项目包围了地铁站,图片源于日建设计比如我们从地铁站厅出来,会到达购物中心的下沉式广场——这是一个缓冲带,既看得见天空,又直面购物中心的入口

三个下沉式广场,也是创造出来的公共空间,我们站在地面道路上,就能看到商场与住宅底商两端,广场内的人潮涌动

住宅部分,做到了地铁直接入户,而且地铁站与住宅的入户衔接也很巧妙

我们平常去逛商场,逛万象城嘉里中心或国大广场,直接在地铁站厅里面,就有一个很大的精致门面,写着某某商场入口

以后信达中心丨杭州壹号院的住宅,也是这样

进入门面后,只要再往前步行几米,就能到达项目负二楼的精装入户过渡厅

这样的「神切换」带来的,就是空间切换的超级体验

可以想象下,和朋友一同从地铁站出来,在站厅里就看到自家的门面,然后指着它说:我家到了

在自己的「城堡」内,与地铁站环环相扣,这还不够,在外部,信达中心丨杭州壹号院还要与奥体博览城核心区融为一体

这个项目的地下商业空间,与奥体主体育馆训练馆的地下商业空间,进行了全方位打通

我们在信达中心丨杭州壹号院的地下空间,可以步行到大小莲花碗的地下空间

它与玉琮造型的训练馆隔了一条河,但现在河下的通道都已经挖好了

☝信达中心丨杭州壹号院效果示意图在我们看不见的地下,未来有约万方的商业空间,在奥体板块发光发热

加上信达中心丨杭州壹号院的地面购物中心,一个辐射江两岸的巨大商圈,呼之欲出

可以看成,整个奥体博览城核心区,就是一个超级项目

奥体博览城核心区的每一个项目,都是共生的,信达中心丨杭州壹号院也是

信达中心丨杭州壹号院执行总经理祁洪飞,在「模式与城市发展高峰论坛」上的原话就是,「奥体的定位,不是一个『城市综合体』,而是一个『城市共同体』,通过开放式的空间规划,促进产城融合发展

」信达中心丨杭州壹号院的整体规划逐渐明晰后,奥体核心区的「全家福」终于露出了真容

是啊,我们就缺这样的城市共同体,通过它,把各种城市资源亲密地「黏」到一起

从年杭州奥体博览中心的规划公示至今,竟然也有十来年的风雨历程了

它一点点地开发建设,到国博竣工莲花碗造型呈现,这个板块,终于有了城市新封面的样子

只不过,奥体作为杭州的中心存在,光有高大上的建筑和规划是不够的,它需要有更多的人流涌入

所以,国博点亮了奥体,作为会展中心,过去一年,这里举办了将近场会议和展览;未来,莲花碗也会点亮奥体,作为体育场馆,承接各种体育赛事演唱会

而信达中心丨杭州壹号院,一个城市核心的项目,用它高度开放的城市公共空间购物中心,使得更多的人在这里穿梭沉浸

还有其他没亮相的,写字楼商业住宅等等,在接下来的三年里,都会逐一散发光芒

我们的奥体,越来越亮了

总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛*刘恋赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

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