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没有房票想在杭州买房,怎么办?丨维维问答No.679

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

没有房票想在杭州买房,怎么办?丨维维问答原创:裘维维维维说房维维说房微信号功能介绍杭州楼市最强大脑法拍房?酒店式公寓?非限购区?▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败

#更详细的解答,请点击音频收听#声音|裘维维文字整理|刘恋·壹·@阿痕我在杭州已经没房票了,最近关注到阿里拍卖上有不少新西湖小镇的房子,不限购,价格比二手房要低一些

纯投资,是否可以入手?对于这样的法拍房,有什么需要注意的地方?答:通过司法拍卖,的确是避开限购的一个比较容易的办法

但是它的问题在于,有的时候会让你冲动,看别人出价,你说不定也会控制不往上抬,结果反而更贵了

而且它比较局限,选择面小,比如看新西湖小镇,你就只能盯着那几套,没有太多的选择

新西湖小镇经常出现在阿里拍卖上的,有很多房型,小户型的高层大户型的高层,以及排屋

买来投资,主要还得看房子的主流程度

高层相对来说,会更主流,受众人群广,灵活度高

至于排屋,得想好买来干嘛,自住可以,但不是好的投资标的,除非成交价格超低

另外,尽量多找找别的选择

把预算框定好,再密切留意着阿里拍卖平台,有适合自己的好的房子出来,就可以去拍

你觉得新西湖小镇便宜,但这些房子最后的成交价,往往跟二手房差不了太多

如果差得很多,通常不是主流的房子

·贰·@维维老师,我妈手头上有,想买杭州的酒店式公寓投资

萧山南站地铁号线通惠路站上盖的房子,听起来挺好,还说六年后不想要可以原价卖给开发商

我不敢拍板,想问问您的意见

答:没有风险,就是最大的风险

谁会给你这么好的承诺呢?除非看上你口袋里的钱了,要么房子卖不掉,不够有竞争力

你只要站在开发商的角度,就能想明白了

天上是不会掉馅饼的,所以不用去拍板

现在市场中的酒店式公寓,还有不少是八九十万的总价,也能买得到房子

但要买号称毫无风险的房子,就谨慎些吧,这其中不知道埋了多少风险

买这样的产品,切记一点,挑熟悉的开发商

原先的酒店式公寓鱼龙混杂,什么开发商都有,没什么能挑的,但现在有得挑了,就尽量买熟悉的,最好是大牌房企

然后,再去挑地理位置和价格

·叁·@蓝色国土我们有一套金地·自在城的小面积房子,想置换一套总价万的房子,纯投资

请问是选择购买新房,还是二手房?如果选新房,是选择临安的新房,还是其他地方?我们不在杭州,能否帮忙推荐

答:有些时候,为了折腾而折腾,没有必要

为什么自在城的小房子能卖得贵?因为它学区好啊

而且你也没怎么打算扩大标的,那为什么卖它呢?同价位段,置换过来的,说不定也没现在这套有潜力

当然你可以说市面上,有性价比更高的新房,但那些新房往往是要摇号的,而且中签率不高,如果没摇到,反而得不偿失

自在城的房子,还是会有不错的受众人群,它有学区,面积小,总价可控,身处西湖区,板块有地铁,边上是金地广场,不管是学区还是生活,都能够满足

如果没有很好的选择,留在手上也没问题

但如果一定要折腾,要么就扩大标的,比如自己手上又攒了一些钱,这样可以换到更大更好的房子

如果是原价置换,万总价左右,在有房票的基础上,临安不是最好的选择,更建议去选大江东临平山北或崇贤板块

买临安的房子,不是冲着价差去的,而是冲着没房票,以及它若干年后的发展前景

·肆·@阿菜老师好,我是外地户口,限购前买了老余杭新明半岛的二手房,方两房的顶楼,挑高米,单价万

现在想是否能卖掉,去换临安的新户型房子?我在上海工作,没有上海的购房资格,也没不起

在临安投资可以吗?短期不住杭州

答:有点为难

卖掉这房子,你在杭州没房票了,就只能去买非限购区的房子;如果不卖,这房子又显得不够好,顶楼方两房,都是问题

但还是谨慎点吧,毕竟你还是在限购区内,拥有一套当时成本比较低的房子

何况这房子也已经涨了不少,虽然说有一些缺点,但不妨碍它涨价

杭州就是这一点好,什么房子都能涨

但换到临安区,就有点不上不下了

要么换一套大户型的房子,要么换两套小户型的房子?但这些选择,都不够好

那还不如把房子留着,而且你的房子,还算是实用性的,有米的层高,完全能隔成两层用,这样一来,也能占到不少优势

如果房子没什么其他毛病,比如顽固的漏水之类的,还是可以放着不动

反正你现在也没用,换到临安区,无非是等下一个交房周期,没有太大意义,还不如就把房子租出去

等以后有更好的机会,或者在杭州有购房资格了,再去置换,也来得及

·伍·@现在手上有现金万,六成首付,想买方的房子,考虑投资,参与很多热盘摇号没中

想着不去凑热闹了,最近看上仁和的芳满庭和上塘九里,据说年前有轻轨

从销售反馈来看,中签率不低,你觉得这两个盘如何?有类似价位推荐吗?答:仁和是一个新的区域,两个楼盘也都是新盘,目前价格都没有出来,无法确定,而年前通轻轨,是确定的

但仁和这个板块,在此之前,还仅仅是仁和人的仁和,而不是杭州人的仁和

它的受众面才刚刚打开,而非杭州人能完全接受的状态

如果你要买城北的房子,可能还不如去崇贤买来得更稳定

崇贤虽然地铁不近,但灵活度高

买的人多,开发的人也不少,这里的商品房开发非常集中,到市中心直线距离不远,居住氛围也有了

就去把握下这个板块吧,虽然中签率也不高,但好歹选择和机会比较多,像京杭府上河宸章秋实宸悦等,都可以去摇摇看

·陆·@苗条的胖子维维姐我有两套房,一套是临安的桃李春风小别墅,一套是安吉的天使小镇小别墅

先卖掉一套,实在不知道卖哪套

地段肯定是临安更好,但天使小镇的教育资源对我们很有吸引力,小孩刚岁,而临安目前教育比较薄弱

你的建议呢?答:还是取舍一下吧

两者比较,桃李春风的小排屋珍贵多了

安吉要当杭州市区的第一居所,还是有点难

除非全家人住到那里去,小孩在那上学,然后你的工作通勤也不成问题

但就房子价值来讲,还是临安的桃李春风更好

临安现在可能还是第二居所,但随着轻轨的开通,它作为第一居所的可能性就越来越大

特别是桃李春风,现在整个社区已经处于非常良性的状态,社区的自治商业,包括蓝城在这里倾注的情感,都让这个楼盘,达到了能当第一居所的状态

外加房子的品质楼盘的光环种种,都更加名声在外,所以房子角度要留着桃李春风

无非就是怎么解决上学的问题

比如说去未来科技城上学,读个民办的育华小学之类,你能否接受,这是一个方式

虽然距离上不近,但是它不堵车

市区里到放学这个点已经挺堵了,有的地方接送小孩,还未必比临安到未来科技城快

另一方向,就是去临安城区读书

总之,两个楼盘之间,建议留桃李春风,别墅类的物业,房子本身更重要

至于教育资源,是可以通过其他方式来解决的

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