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房住不炒时代,郑州刚需如何逆袭?

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

房住不炒时代,郑州刚需如何逆袭?原创:悟净东哥探盘东哥探盘微信号功能介绍东哥探盘郑州房产投资俱乐部——郑州楼市百科全书;郑州房产投资智囊团

撰文:悟净美编:刀妹校对:紫藤投资是个技术活经过上一波的涨幅,可以说全民都已经被房价教育了一次

面对这样凶猛的上涨,很多人都被这股浪潮打的懵了圈,纷纷空军转多军,扛起房投大旗,希望从房产投资里分一杯羹

要知道房产投资,宏观方面涉及政策城市规划区域功能等,微观层面涉及信贷交通配套居住习惯开发商品质户型等等一系列因素影响,可以说专业性极强

但是很多小白连基础的房产投资理念都极为匮乏,连最基础的投资概念都无法区分,今天就用一篇文章来做一些解答,我主要想讲以下三个问题:什么是真的刚需!投资和自住的不同逻辑!郑州现阶段的投资机会!何为刚需大家都知道马斯洛的需求理论,分为五个层次:可以看出,生理和安全需求是为了生存需求,不能生存,则不会有更高的需求产生

而社交和尊重是为了自我的归属感,最终我们要实现的是自我成长的需求,也就是过的更好

其实这个理论同样适用于刚需群体,刚需这个词,大家耳熟能详,很多人也自称刚需

但是其实很多人并不能区分什么是真正的刚需

刚需的第一层次就是纯粹的居住,就是吃饭睡觉最基础的居住功能,可以说大多数人,都不是无房可住的人

至少在老家是有房可住的,即使在房价最高的北上深广也不会有满大街的流浪汉

就算没有自己的住房,这种需求也可以通过租房的途径解决

刚需的第二层次满足心理需求

最典型就是结婚需求,表面上看这种是刚性的需求,其主要原因还是满足自我的心理需求,这种需求的差异源自文化的不同

要知道国外很多人都接受租房结婚,而这一点在国内是被多数人拒绝的

深层原因是因为房价没那么贵,大多数人通过贷款等途径还是可以购买住房

一旦价格超过了承受能力,这种需求也会随之转移,这也就是为什么会有逃离北上广的现象

刚需的第三层是资产增值的需求,其实完全为了满足居住需求而购房的人已经很少

他们需要的是好城市里的好配套的好房子,从而满足自己的资产增值的需求

其实在我看来,只有需要通过购房满足居住需求的才是真正的刚需

而第三层满足资产增值需求的泛刚需,在今天也很普遍

这也就是为什么很多人会问:我自住投资,选择哪里比较好?提出这种问题的,统统归属于不理解自住和投资是完全两种不同的逻辑,而将自住的刚性需求与投资需求混为一谈

投资和自住的不同逻辑我上面说了投资和自住需求的逻辑完全不同

因为就自住来说,首先需要考虑入托入学工作生活配套等等很多因素

同时要兼顾个人喜好,开发商品质朝向楼层户型等等,这也就陷入了一个看得上的买不起,买得起的看不上的怪圈,本质来说是自己资金有限和自我需求无限之间的矛盾

除此之外,还有购入时,带有一次到位的理念

觉得买房就是要一步到位,将家人的需求一次性满足,以后不再折腾

但是现实情况是,很多房子居住不到年就需要更换

比如因为工作城市的变动,产生新的需求

比如家庭结构的变化,结婚生子,也会产生新的需求

凡此种种,不一而足

所以,一旦涉及自住就会让购房的决策比较艰难,房子有一点不能满足自己的需求,就容易被舍弃

而站在投资角度来说,更看重价格维度

因为没有不能买的房子,只有不能买的价格

买得起为第一准则,通过楼盘的升值带动自己资金的增值,从而在未来有更大的选择空间

如果以投资为最终决策的导向,只考虑价格因素和未来升值前景

就可以抛开自住的束缚,决策就会更有效率,也更容易理解先上车,后换车的概念

大家需要明白,自住是以满足自身需求为出发点,而投资则是需要以市场角度来考虑

这本身就是会产生矛盾的,因为很多具有投资价值的区域,短期内并不能满足自住

而很多具有投资价值的楼盘,多数你也不会去自住

如果仅仅从自住角度考量,最终会错失很多投资机会

比如很多三四线城市置业者,在今年将房产置换到郑州来

但是基本都不是满足自住需求,在地市都已过万的时候,显然郑州会更有投资价值

比如我的房东,郑州西区的老土著,在东区方兴未艾的时候购入郑东新区瀚海晴宇,现在它的涨幅有目共睹

因为楼盘不能封阳台,周边也无学校等配套,目前房东还是住在西区

如果自住角度来看瀚海晴宇显然不是最佳选择,但是投资角度却获得超额回报

再比如一直买不起深圳,但是工作生活都在深圳,从而购入郑州或者其他城市出租后,以对冲深圳的涨幅

而不是把手里的资金长期闲置,或想着存够了钱在去买

所以越是资金匮乏的置业者,更应当从投资角度考虑

使得资金的利用率和资产升值幅度大大提高,从而实现弯道超车,拿到高于平均水平的投资回报

这是机会如果你理顺了上面的两个问题,不在以自住角度去衡量投资的标的,那么一切会豁然开朗,当前郑州市场也会一目了然

一切只有两个决定因素:第一,价格

第二,未来的资源占有

价格决定了你持有的安全底线

而未来的资源占有,决定了上涨的空间有多大

如果以这个逻辑看待郑州市场,哪里现在价格足够低,哪里未来的资源占有足够牛逼,其实答案呼之欲出,就是白沙!规划逐步落地的过程中的白沙片区,是我们一直强调的是投资机会,而更多的人却从自住角度予以否定

其实当所有利好都落地的时候,价格也会兑现,那个时候其实是卖出的时机,而非买入

白沙北有科学谷,南有六合,是省府未来的承接地,未来升值潜力是实实在在的

如果只局限在自住角度会错失这一机会,如果从投资角度,白沙无疑是郑州现阶段很有价值的投资区域

而在未来这一区域成熟后,自住需求可以满足时,也是价值兑现,卖出获利的时候

所以当前的白沙片区,无论郑州本土开发商或是外来开发商,早已进驻白沙并展开肉搏,要相信房企的敏感度!而当前的白沙片区几近无房可售,投资者用自己的真金白银为白沙投了票!结语中国的崛起,改革开发的发端,经济的全面复苏,应该是起源于一次会议

那就是大家耳熟能详的十一届三中全会

其实这个会议解决了两个问题:第一,解放思想,拨乱反正

第二,摆正了实践是检验真理的唯一标准

都和意识形态有关系,正确的思想和方向是一切发展的基础

其实大到国家发展,小到个人投资

一个理念的转变会带来颠覆性的结果

在正确的道路上努力的做,才会离成功越来越近

最可怕的反而是在错误的道路上努力去做,结果会南辕北辙

而区分出自住和投资的基本概念,是房投的第一步

备注:本文图片及信息来自网络,仅代表作者观点,不代表平台观点

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