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你觉得是在投资,但结果并不会陪你演戏!

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

你觉得是在投资,但结果并不会陪你演戏!原创:悟净东哥探盘东哥探盘微信号功能介绍东哥探盘郑州房产投资俱乐部——郑州楼市百科全书;郑州房产投资智囊团

撰文:悟净美编:刀妹校对:紫藤房投品类多元化,商铺和住宅怎么选?这确实是个问题!选择适合自己的好资产,才能拿的更稳,从而分享财富的红利

毕竟投资没有如果,财富更需规划!这商铺能买吗?前几天,有位朋友突然找到我,询问买的商铺是否值得

这间商铺位于北港,靠近领事馆区

小区两期规划户,朋友选的商铺是小区的内部配套商业,总价万左右,年交付

朋友选择的理由有两个:一是媳妇郑州人,已购入港区住宅一套用于投资,目前自己有一张郑州首房首贷资格,但是纠结在商铺和住宅间,摇摆不定

二是这个项目规划建设户,体量大,小区内有商业需求

可以看出,问题的本质并不是购买商铺,而是投资方向上的混乱

投资是比较级下面,我从几个维度来分析下:从信贷政策杠杆笋不笋来看:住宅首套首付%,利率上浮%,贷款年限最长年

商铺首付%起,利率远超住宅,贷款年限年

所以信贷层面,住宅完胜

交易成本税也是大头

商铺交易成本高,也是导致商铺流动性差的主要原因之一

举例,假设年以万平米购入了平商铺一套

年后升值一倍后出售,大概税费看下图:合计税费约为元

同样住宅完胜

商铺产品在市场上的表现,分化极为严重,这种分化体现在两个方面:一是有的商铺极有价值,比如上海南京路步行街,你租都租不到

而有的商铺却长期空租或租不上价,比如入住量达不到的小区商业内铺

二是有的商铺前几年很好,过几年却突然变差

比如,北京中关村商铺

因为商业模式,购物习惯等等,多重的不可控因素,导致其租金变得不可持续

所以,商铺投资相比于住宅来说更具有风险性

朋友还有一张自己的郑州房票,应该先把首房首贷资格用完,也就是应当先考虑住宅

综上,显然郑州主城内的住宅,相对于港区商业内铺,更适合朋友的情况

所以我给朋友的建议是:没有把家庭住宅名额用完前,暂时不考虑其他业态的投资,万的资金体量可以考虑主城范围内的优质住宅产品

优选好资产为什么朋友会在有首房首贷资格的时候,还纠结于买商铺还是住宅这种问题呢?我觉得是他的投资体系没有建立起来,资产分很多种,但是只有持有好的资产才能够给你带来源源不断收益,从而补充你的现金流

其实房地产经过多年的发展,业态已经十分丰富

仅仅商铺就有小区内铺,商场内商铺,专业市场商铺等多种形式

除此之外,更有种类多样的写字楼,返租酒店式公寓,旅游地产等

所在城市不同,区位不同,业态不同,投资价值差异巨大

对有一定资金体量,有自己的投资方法论的高阶投资者

当然可以选择配置多种房产业态,甚至可以不局限于房产概念,这是后话

但对于普通老百姓,好资产有以下几个要点:一是有首房首贷前提下优选住宅

二是自己临近区域内,更熟悉的强二线以上城市

三是满足好信贷,好出租,好出售的条件

如果继续延伸下去,什么是有投资潜力的住宅,我觉得有三原则:好地段好资源商业地铁学区等,好开发商

以上如果全中,毫无疑问,可以放心购入

长期持有选择相对优质的住宅资产就能盈利吗?并不是

持有的时间也同样重要,一般来说持有的时间越久盈利的机会就越大

复盘上一轮上涨周期中的郑州,短时间内就完成了上涨

如果你在郑州上涨前夜,卖掉了自己的房产,那么你的投资至少也错过了一波大涨幅

所以持有时间越久,则亏损的可能性越小,盈利的机会和幅度则会越大

郑州现行政策规定:取得不动产权证开始,三年内不得上市交易

也就是近期买入的房产限售期大多在到年之间,这也意味着房子在你手里停留的时间会更久

所以只有能产生稳定现金流,以支撑你走到下一周期上涨的好资产,你才能拿的住,更拿的稳

如果投资房产的人赚到了钱,原因是信用货币的超发也好,通货膨胀也罢

又或是棚改货币化安置,还是中国波澜壮阔的城市化进程

这些都很重要,却与你无关,因为它们不是决定因素

所以你需要做的事,就是买入足够的好资产,持有足够久,等待涨潮的时刻

结语说到这里,朋友虽然表示认可,但决定权在自己手中

因为我知道改变一个人的固有理念是非常难的事

但是投资并无坦途,不断的适应新的变化,补充新的知识是必由之路

毕竟一招不慎,资产缩水会很严重

而对于大多数人来说,选错方向才是最大的风险

备注:本文图片及信息来自网络,仅代表作者观点,不代表平台观点

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