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权威发布!最新报告出炉,这类产品今年或将超越住宅!

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权威发布!最新报告出炉,这类产品今年或将超越住宅!潘月孟祥远孟祥远微信号功能介绍孟祥远,南大博士,央广特约评论员南京房地产学会副会长,专业从事城市与房地产研究咨询年

华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远或后台留言

近期,多家机构都发布了年中国写字楼市场报告,其中有几点数据非常有意思,在所有人都疯狂抢住宅的时候,写字楼正在不声不响的成为新的增长点

一座城市的蓬勃发展历程之中往往有许多缩影,其中建筑的演变是城市发展的最好记录,而写字楼正是城市发展的重要经济载体

河西新城,南京的风向标!古都看老城,现代化城市看新城

从教育到规划,从商业到交通,河西新城是南京城建的风向标,是利好最先兑现的区域

根据数据统计,河西新城作为南京市着力打造的新区,短短十几年间流入人口已经接近万!并且每年这个数字都在增长

河西奥体随着规划利好的不断兑现,河西也在买房人心目中拥有了不可替代的位置

鱼嘴金茂悦的开盘,近万㎡的均价让人们再一次看到了河西的潜力

也宣告了河西时代的结束,未来的河西将是千万级豪宅的天下,是富人群体的专属

加之近期再次释放的优质土地,都在不断的证明,河西是南京发展中占据重要地位的区域,未来土地价值不言而喻

高大上的河西这一点,也同样体现在河西商业的规划之中,金融城苏宁睿城万达金鹰世界新鸿基……让河西有了媲美上海陆家嘴的发展潜力

可以特别说明的是,近年来河西也成为众多世界强企业入驻南京的首选!腾讯全国最大的数据中心小米华东总部阿里巴巴江苏总部都准备进驻河西!腾讯公司与南京建邺区人民政府签署战略合作协议阿里巴巴江苏总部进驻河西小米科技华东总部项目落户河西这些龙头产业的引进,毫无疑问,将能够提供更多优质就业机会吸附更多高端人才,并将最终带动南京城市地位的进一步提升

但是,拥有大好前景的河西,现在却依然要受到调控的制约,八成首付加上三年限售,让河西住宅的投资属性大打折扣

这时候,聪明的投资者,在看到众多强企业的选择下,也发现了写字楼拥有的巨大空间

未来的河西将成为南京高端人才高端产业的聚集地,这也势必需要与之相配的高端写字楼!写字楼—被严重低估的投资对象近几年,随着调控的深入,写字楼成为了一个被低估的投资对象,从近几年成交面积来看,全市成交面积稳步增长

数据显示年为写字楼销售市场爆发年,年写字楼销售市场回归理性,成交面积相比年下降%

数据来源:戴德梁行但是,从年成交价格来看,全市成交均价小幅上涨

年全市成交均价约为元㎡,相较年同期上涨%

数据来源:戴德梁行核心商务区的需求强劲,租金稳定上涨!南京目前呈现商务空间分布,核心区如新街口鼓楼河西新城租金售价和空置率都保持平稳,租金处于全市高位

数据显示,南京目前甲级写字楼的租金在每平方米每天元

数据来源:第一太平洋戴维斯对比三大主要商务区,发现新街口写字楼的入住率和平均租金基本处于最高水平,但其有限的可租赁面积和未来供应限制了吸纳量的提高

新街口需求的主要驱动力来自金融专业服务和信息科技类企业,年第四季度,区域空置率环比下降个百分点,至%

同期,平均租金环比上涨%,至人民币每平方米每天元

河西新城作为南京未来的商务区,河西新城正在经历商务和行政的快速发展

空置率环比下降个百分点至%

区域租金相对稳定,保持在人民币每平方米每天元

近期,本平台了解到,河西中部的黄金轴上,还有现房销售的江景办公房源,均价元㎡,按照平均租金计算的话,很值得一看!高大上的河西对标陆家嘴!这里成世界强聚集地现在,河西的商业氛围已经成熟,但是区域内不但住宅房源短缺,办公产品也很稀缺,据了解,金鹰世界新鸿基的办公在未来两年内或许都不会交付

而其余的商业中心,更多的承载是购物娱乐需求,真正的优质办公产品难以寻找

近期,本平台了解到,在河西中部发展的黄金轴上,有一个媲美上海陆家嘴的写字楼正在现房销售,已经成功引进众多强企业!比如:毕马威中国平安产险飞利浦宝钢气体等,以及国电江苏中广核中国建筑民生人寿广发证券神州数码平安普惠三峡新能源中煤新能源基准方中建筑设计蒙牛乳业友邦保险等

这个项目,就是位于河西中部,万达旁边的苏宁睿城!距离地铁二号线集庆门大街站步行约十分钟区位优势非常明显

苏宁总体量达万方,相当于上海陆家嘴总体量

并且也能看到一线江景,这样同时具有稀缺景观资源和完善的区位交通,放眼南京,并不多见

苏宁睿城的办公群楼采用双层中空玻璃幕墙,高端感十足!兼具建筑美感以及隔热隔音防水等功能

大堂是一个写字楼的脸面,苏宁睿城主大堂采用米极致挑高设计,相当于三层楼的一个高度

视野开阔,身处其中更能感觉到独特的美感

写字楼的电梯,直接决定了办公的体验感和舒适度,苏宁睿城采用国际一线品牌通力电梯,高中低区共配备部客梯,梯速米秒,低噪音,低震动,提速快

同时,苏宁睿城不但外部条件过硬,内部的细节同样值得惊叹

比如总裁办公室,采用套间设计,配有卧室,会议室,功能齐全

办公空间里,不同于以往传统的°格子间,°夹角的办公桌使得整体空间更加开阔,而且能增加员工之间的交流协作

每一个办公桌上都设计有存放小杂物文具的凹槽,让你触手可及

还自带有适宜各种电源器的线孔,无所不能

还有临窗而设的休闲吧台,让员工可以在工作之余,冲一杯咖啡,放眼窗外,将满城的风景尽收眼底,抚平内心的焦躁疲惫

苏宁睿城以其高水平高定位产品不可再生的江景资源自身过强的硬件配套,持续受到国内外名企的青睐,苏宁睿城园区的产业集聚效应也进一步凸显

现在已经成为众多强企业的首选

如果你想和强企业做邻居,在办公的同时拥有一线江景,一定要来苏宁睿城看一看!项目仅剩层江景房源在售,销售面积共计㎡;在售面积段:;均价元平

感兴趣的朋友们可以扫描文末二维码,添加作者微信了解更多项目详情,也可以拉入热盘交流群,了解更多楼市资讯

注:文中数据来源第一太平洋戴维斯戴德梁行

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