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限价时代正在终结!南京还有这个价格洼地!

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

限价时代正在终结!南京还有这个价格洼地!朱云霞孟祥远孟祥远微信号功能介绍孟祥远,南大博士,央广特约评论员南京房地产学会副会长,专业从事城市与房地产研究咨询年

华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远或后台留言

楼市小阳春,市场预期变了!最近的市场预期真的在变,不只是购房者,开发商也在变

月,楼市小阳春显威,全国各地特别是长三角区突现抢房潮

月日,吴江万科翡翠公园千人抢套房源,开盘不到分钟售罄;月日,杭州龙湖江与城项目再现万人抢房,组要买;月日晚,杭州保利融信和光尘樾套房位买房人抢,平均人抢一套将视线转回南京,月日上午,南京三盘齐开,上万买房人出动,最终推出的套房源全部售罄,万人陪跑

某楼盘开盘现场就在明天,南京鱼嘴一盘要开,组购房者抢套房,抢房大战一触即发!到处都在抢房,买房人情绪高涨,买房意愿强烈!再来看看土拍市场:月的尾巴,南京的一场土拍再一次点燃了市场的热情

这次的土拍南京一共拿出块地来卖,其中幅宅地,所有的宅地都触顶并拍到竞自持阶段,一下子拍出个地王

最惹眼的是江心洲优质宅地,成交楼面价元㎡,自持面积㎡

有好事者算了一下,剔除自持这部分,这块地楼面价可能要达到万㎡左右

此外,谷里龙潭这些一向不被看好比较偏的地方也达到最高限价,着实让人惊讶

放眼全国,南京的土拍热并不是个例

苏州一周出个地王,最高楼面地价达到元㎡;无锡块地家房企争夺,小时出两地王;合肥天宗地亩土地成功出让,揽金亿元,是年全年的三分之一开发商在各大城市疯狂抢地,地王频出高溢价等现象都可以看出他们对市场的预期变了,普遍看好市场

当然,面粉价在上涨,面包价五桥!一个被严重低估的板块毫无疑问,现在的市场环境整体向好,时不时爆发的抢房大战刺激着每一个买房人的神经

经常有购房者问:现在怎么到处在抢房?现在买房是不是太晚了?我该怎么选房?我们都知道,河西南升龙天汇收官后,河西告别了万买房时代,区域内房价直冲万平,购房门槛越来越高

就算这样,这里的房子依旧很抢手,仅仅是因为购房者看好这里的地段

但谁能想曾经的星八客时代,河西南也是小蜜蜂成群,楼盘指示牌堆满道路,只要停下车必有人拿着楼盘单页上前揽客板块被低估,区域内拓荒楼盘不受市场待见

现在的五桥板块,就很像曾经的河西南,被市场严重低估

有人说,看懂了上面这张图,也就看懂了江北楼市

可以看到,五桥板块对应的是河西南部,两者之间隔着一个长江五桥

五桥一头连接江山大街,也就是河西南和二期,一头连接江北新区和青奥公园,预计明年年就能通车

这意味着什么?在未来从五桥到河西南仅仅只需要分钟

河西南的配套,五桥板块可以共享,五桥板块的前景毋庸置疑

再说一个很现实的问题,现在河西南的价格是多少?可以参考鱼嘴金茂悦的价格

二手房更高一些,二手房价格平均在万以上

而五桥板块,所有的房子都被严格限制在万平内,妥妥的价格洼地

五桥一通车,住在五桥板块,工作在河西也就是一脚油门的事

对了,五桥还不设收费站

低密度小高层万科物业,太诱人!五桥板块目前在售的楼盘不多,其中国资江山荟作为五桥板块桥头堡,备受关注!项目紧邻在建的五桥,未来,业主们可以直接通过长公里双向六车道的五桥通道过江,到河西的江山大街,只需要分钟不到的时间

板块优势固然重要,这决定了楼盘未来发展前景,但国资江山荟不仅仅有板块优势

国资江山荟打造了精装低密度奢阔小高层,项目最快今年年底交付,今年买今年住!鸟瞰图现在市场上很多楼盘盖好售楼处就开始拿出房子来卖了,房子究竟怎么样,全凭置业顾问的说辞和购房者自己自行想象

但是买国资江山荟就不一样了,项目都是实景呈现,将来小区的样子怎么样,房子怎么样,都是看得见的

来看一组无滤镜实拍图:小区中央水景↓↓↓绿化做的很好,绿化率很高,据说高达%↓↓↓在内部空间的打造上,室内配备了中央空调地暖净水等科技,让生活品质更上新台阶

项目在精装修品牌上更是经过多轮筛选对比最终选定博世科勒步阳通力奥普等一线品牌

此外,深知物业对于业主居住体验感的影响,国资江山荟聘请了万科物业

万科物业始终坚持高品质的发展理念,精选睿服务,以客户需求为出发点,提供符合定位的优质产品与人性化的服务

房子是用来住的,项目周边的配套也很重要,这决定了你生活的便利程度

看一下国资江山荟的配套:交通便捷号线雨山路站离项目公里;即将开建的号线规划已定行知路站离项目公里,可换程所有过江地铁**号线;规划号线将与号线西延线在科工园站换乘与项目直线距离仅米,多条地铁环绕

示意图商业繁华在商业上,地块自建万方商业,将与西侧国资置业与龙湖联合拍得的项目的商业地块统筹规划,打造集餐饮购物休闲娱乐为一体的区域型联合商业体

名校林立项目周边有行知幼儿园行知小学行知中学浦口苏杰小学高端私立国际学校汉开书院是由南师附中原校长王占宝先生创办的,将打造成为江北首家公有民营的高端国际私立学校

汉开书院实景图另外浦口区还将引进琅琊路小学南京一中南京外国语学校南京二十九中等名校开办分校

最后,在限价福利盘接连收官后,闭眼买房的时代落幕,现在买房更需要的是眼光

一个集好地段高品质高精装标准醇熟配套优势的低密度小高层,均价在万平左右,在整个南京来看,性价比都很不错

值得注意的是,江山荟雄踞五桥旁,五桥一旦通车,项目价值将大爆发!据了解,江山荟目前号楼均有部分房源在售,销许均价元㎡,户型建筑面积约㎡

户型鉴赏:向下滑动查看下一张如果你对南京买房有疑惑,欢迎扫码添加作者好友:申请加入交流群和数百位买房朋友一起聊聊备注:买房人

*朱云霞赞赏长按二维码向我转账受苹果公司新规定影响,微信版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号

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