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库存那么大,刚需现在能买房吗?| Q&A NO.133

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

库存那么大,刚需现在能买房吗?|原创:张弼杭州楼市动态杭州楼市动态微信号功能介绍杭州专业的房地产新媒体平台*杭州房价楼盘优惠楼市资讯信息发布中心*为购房者看房买房投资置业提供服务和决策参考编辑张弼青砖绿瓦,红墙白雪壹问:张老师,我是刚需,最近也一直在关注房产信息

但是预算不太多,只能选一些比较偏的板块,距离工作地点都比较远

前几天看到一个杭州库存的数据,说这些地方的房子还有很多库存量,我在想,等一短时间,这些地方的房价会不会降?要不要等房价降了再买?答:现在买不买房,无非是关心房价的涨跌

事实上,从去年下半年开始,杭州楼市确实经历了一波调整期

但是今年以来,我们能够看到,很多低价楼盘,中签率在持续走低,包括临安大江东原来有些楼盘还有折扣,最近都恢复了原价

再比如,最近的土拍,包括临平临安新街等地楼面价都封顶了,土地市场热度并没有因为高库存而减退

另外,现在大多数的楼盘还在限价之内,短期内并没有突破限价的可能性,甚至有些项目出现亏损,所以虽然有些板块库存比较高,但地价拍的很高,开发商继续降价的可能性并不大

如果是投资买房,因为要考虑到后续转手变现的问题,这些高库存板块确实应该谨慎选择

但如果是刚需,还是应该尽早上车

贰问:刚需,在萧山上班,是买义桥的中天卓越风荷锦庭还是大江东的滨江新希望未来海岸?帮忙分析一下,多谢!答:从产品层面来看,滨江新希望未来海岸是滨江海岸系产品,品质会更好一点

中天虽然也不错,但如果一定要选,还是滨江的产品更让人放心

从两个楼盘所处的板块来看,义桥没有什么亮眼的地方,各方面的配套也不是很完善,并且风荷锦庭附近工厂也比较多,周边环境一般般

滨江新希望未来海岸虽然离地铁也比较远,但胜在大江东和下沙成立钱塘新区后,潜力会比义桥大很多,虽然你是刚需,选择大江东的未来海岸,想象空间更大一点

中天卓越风荷锦庭这个楼盘,性价比还可以,对于萧山和滨江的外溢有一定的吸引力,你在萧山工作,如果它对你来说还比较方便,也是可以考虑的

叁问:请问老师,我儿子在滨江上班,想买总价在万以内的首套房,摇了萧山市北楼盘,都没摇到,想去买二手房,请推荐一下,哪个楼盘值得入手?最好离地铁近点

答:滨江上班的话,二手房可以考虑萧山城区,或者湘湖沿线这一块

萧山城区沿五号线比如蓝爵国际,新白马公寓;湘湖这边的像金地天逸,品质都还不错

其实目前新房还是可以继续摇的,毕竟可以选择的项目还是挺多的,不光是市北的拥潮府锦宸,湘湖这边的悦虹湾马上也要加推了,去滨江会更快

肆问:请问,自住投资,总价预算万左右,是大学城北的龙湖春江天越的一手房还是沿江的二手现房?沿江的二手现房看了一些方户型的,得房率都很差,龙湖春江天越的一手房方能做成房,户型和装修都很满意,龙湖的品质也可以放心,唯一不太满意的就是大学城北的位置,请问老师看好龙湖春江天越项目吗?答:其实核心问题就是看买得划不划算,首先就是考虑投资回报率,龙湖春江天越是期房,沿江的二手房是现房

现房的资金成本会低一点,直接可以拿过住或者出租,期房还需要等两年

其次还要考虑第二个问题——流动性

因为下沙新房短缺,下沙沿江二手房成交还是不错的

但你也注意到了,现在沿江二手房的户型比较差,方只能做两房

从长远来看,它的竞争力是比不过户型较好的期房的

另外龙湖的社区品质还是有目共睹的,综合来看可以选择

伍问:你好,临安的滨湖天地和越秀西海岸哪个更好?答:这两个楼盘,分别在临安不同的板块,滨湖天地在滨湖板块,越秀西海岸在青山湖科技城板块

相对来说滨湖天地离轻轨更近一些,直线米左右,而且位于滨湖新区,居住环境更好,自带万方的商业配套,并且处于临安老城区和新城区的交界处,配套会更加丰富,居住的氛围会更加成熟

如果是侧重自住,滨湖天地是个不错的选择

越秀西海岸在青山湖板块,离轻轨直线距离米左右,可以享受宝龙广场的商业配套

作为杭州科创大走廊的西起点,青山湖科技城的潜力会比较大

如果是侧重投资,则可以考虑越秀西海岸

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