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曲江VS航天学区选哪个?首付40万怎么买?|有问必答NO.40

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曲江航天学区选哪个?首付万怎么买?|有问必答原创:情报团队西安楼市情报西安楼市情报微信号功能介绍我们是懂居品牌旗下西安分公司,西安专业的房地产新媒体平台,提供西安房价楼盘优惠楼市资讯信息,为购房者买房投资置业提供专业服务和决策参考

随着一些新盘或者一些楼盘房源的上市,购房者的关注度和问题也随之增多,尤其是一些纯新盘的上市,咨询这类楼盘的粉丝的也在不断增多,在此,大力老师也筛选了一下近期咨询的热点楼盘进行简单分析

另外,一些几次未摇中楼盘的粉丝也在纠结该选择新房还是选择二手房的问题,以及几个典型问题,我在本期进行了汇总,希望能够帮到粉丝,为粉丝提供中肯的置业建议!楼盘咨询朗诗雁南栖怎么样?和招商依云曲江二手房相比,哪个更划算一些?答:朗诗的位置比招商依云曲江好一些,更靠近地铁站,但区域人车流量大,容易拥堵

朗诗整体体量较小,价格大概在万平左右

而招商依云曲江的二手房价格大概在万左右,同样的价格可以买到一个更大的房子

另外,招商依云曲江属于现房,房子的优势和弊端也是一目了然

所以,个人比较推荐购房招商依云曲江

老师好,恒大御龙湾旁边的公园上城怎么样?可以买吗?大力老师:这个项目比较低调,估计很多人都没有听过,整个小区密度很低,基本都是的洋房,户型确实不错;小区紧邻三环高层部分,米外五号线长鸣路站,西侧植物园,东边雁鸣湖,同时在西侧地块还配建有独立商业

虽然挨着曲江二期,但地块是浐灞,后期学区归浐灞划分,开发商知名度确实一般,但小区规划不错,对于在曲江二期范围看洋房的可以关注下

一万五带装修的价格与周边恒大御龙湾,中建锦绣天下持平,但后两者都是层洋房,位置也较偏

投资建议老师你好,我手上有万,买套房子或者酒店式公寓投资,现在手上只有一张房票,请问是投资房子好还是酒店式公寓?买哪里

大力老师:在有房票的基础上,建议先买住宅吧

这是亘古不变的定律,除非你没有房票了,钱也不知道干嘛,那去买酒店式公寓,当做一种现金流回报也挺好

酒店式公寓或者写字楼,都有一个功能,它能产生现金流,每个月贡献租金

而住宅没法贡献很多的租金收益,只能是作为升值的工具,当做硬通货,等到卖掉的时候套现

从现金流上,住宅不如偏商业类的物业

但有房票,尽量考虑住宅为主吧,它的保值增值能力更强,而且现在的西安还有机会,住宅被限价控制着,总体的城市发展也在朝前看

如果你是成首付,那就好选多了

总价多万,在浐灞西咸城东都有房子可以选

等住宅都试过了,还是买不到或者摇不到,就再回来考虑买酒店式公寓或者临安的房子吧,当做一个退路

贷款政策老师你好,我想咨询下关于限购的事情

我和我媳妇没结婚之前,年她在长安区买了一套房子

婚后,去年我们又在高新区买了一套房子

房管局查不到长安区的房子的相关信息

那是不是意味着我们买的高新区的房子算首套?是否还可以在限购区买房?大力老师:不可以

在西安全区域来看,您名下已经有两套房子,属于被限购人群

此前查不到信息,是由于长安区属于单独的管理系统

老师你好,人在外地,有一套房,目前还有商贷在还

准备回西安买一套房,这样会认定为几套,首付多少,利率多少?大力老师:异地有房有贷款未还清西安无房:首付比例按首套房计算,银行贷款房贷利率按二套房计算

①公积金贷款:首付比例是%

贷款利率:年含年%,年以上含年%

②商业贷款:二套房首付比例不低于%

房贷利率:基准利率%,目前银行的利率大都有所上浮,二套最低上浮%%左右

不限购区域老师你好,现在没有房票了,西安哪些区域不限购?不限购区域能否做个排名?大力老师:西安目前不限购区域有西咸新区的秦汉新城沣西新城泾河新城空港新城以及临潼高陵鄠邑区周至蓝田这些地方

第一梯队:沣西新城秦汉新城临潼沣西新城具有独有的地缘优势,并且定位是未来西安国际副中心

依托已有的交大创新港西工大翱翔小镇以及在建的地铁号线二期,区域潜力较大

秦汉新城目前最值得关注的区域属于兰池大道附近,目前已有万科星河湾德杰等房企,产品主要是中高端品质为主

区域配套暂时相对欠缺,刚需选择空间较小

临潼已有中海新城融创绿地等房企入驻,区域内产品丰富,可选性比较多,并且房价与主城区有元的落差,刚需群体也将慢慢被吸入,外加地铁以及以后的奥莱双重加持,不久该区域也将形成庞大的生活圈

第二梯队:高陵泾河新城空港新城高陵区域属于城北置业的潜力板块,后期将有地铁号线

目前区域内有恒大雅苑新城玺樾骊府在售

泾河新城属于前期发展阶段,楼市发展才刚刚起步且规模有限,目前只有泾河板块可关注

区域内可选项目也只有隆基泰和滨江地产

空港新城产业较多,规划清晰,且有地铁通过,想要在这里置业的只能看长期发展

目前可选的楼盘仅有绿地国宝城

第三梯队:鄠邑区周至蓝田这些区域属于西安以外的边缘地带,品牌房企入驻的比较少,区域发展缓慢

目前来看山居产品或特色小镇之类的可考虑,投资或刚需谨慎选择

学区选择老师好,最近一直在看房,主要是想给孩子上学,在城南航天城和曲江哪个学区好一些?大力老师:价格上,航天城现在也有赶上曲江二期的架势了,但无论市场热度,开发商进驻情况,以及教育优势,曲江还是要更强,唯一的劣势是航天有地铁曲江二期没有

从学校的数量来看,曲江教育的计划包括所学校建设,新增学位个,实施所学校扩容工程,增加学位个;新增投资约亿元,曲江四小西安市曲江中学西安市曲江小学已建成,月开学;同时曲江一小海洋分校和曲江二小扩容改造工程正在进行中

其中曲江第四小学位于绕城高速以南,西康高速以西,五典坡路以北,新开门南路以东,开设个教学班,可容纳名学生;西安市曲江中学原西安市第五十四中学位于新开门南路以东,创意大道以南,裴家崆路以北,开设个教学班,可容纳名学生

西安市曲江小学原雁塔区裴家崆小学位于新开门南路以东,创意大道以南,裴家崆路以北,开设个教学班,可容纳名学生

在年前,曲江新区建成并投入使用学校达到所,而航天城目前能看到的只有一小,二小和在建的三小

结语:本期的有问必答就到这里了,非常欢迎大家积极地提问,说的多不多不重要,主要是有用!在这个信息不对称的时代,您是否买房想太多,害怕太相信表象而盲目跟风吃大亏的担忧?大力老师为您买房时候提供出及时楼盘动态楼盘分析对比以及区域投资分析等信息,解决您所有购房难题,让您少走弯路避开陷阱,帮您买对房子

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