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上海某楼盘捂盘3年,房价上涨32%,结果……

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关注楼市的人都了解年市场的火热程度,当时很多开发商都忍痛卖了房,心想如果能多捂会儿,肯定能卖上更高的价!另一波开发商,恰好能有捂盘机会,于是抱着满心期待一直捂到现在

不过,现在想想,当时卖房开发商应该庆幸!在中央房住不炒重压之下,火热的楼市很快恢复了平静,一轮高涨的势头消失而过,现如今很多开发商都有了打折优惠,已经显现出抄底行情!而捂盘至今才开盘的项目,价格虽说涨上来了,但却很难卖出来量!比如,位于奉贤区金汇板块的天和尚上海,项目自从年开盘售完之后,就一直没有开盘的消息,在年和年的时候小编曾多次致电售楼处,售楼处都表示暂未收到开盘消息,直到今年才真正传出取证开盘的消息

近日,凤凰网房产上海站实地走访了天和尚上海售楼处,发现这个曾在年火爆上海奉贤区的项目,正在面临去化难的问题,开始出现折扣优惠扩展面积等降价促销手段

捂盘三年房价上涨%开盘去化难位于上海奉贤区的金汇板块,热起来可以用突然来形容:没有明确规划的利好没有轨道交通的便利没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育,却在年底开始,伴随着土地的集中供应,天和朗诗申亚的率先杀入火了起来

凤凰网房产近日在金汇板块看到,道路空旷荒凉,人烟稀少,多民宅和待开发地块,鲜有商业气息,天和尚上海就位于板块的大叶公路弄泰西路路口

天和尚上海作为板块的老项目,自年以万元平方米左右开盘后,因看到周围地价一路,直到今年月才又加推新房源

不过,眼下已不再是年刚需见房就抢的市场,天和尚上海目前的销售价格约万元平方米,相对于年房价上涨%

虽仍为区域较低的价格,但人气和去化远不如之前

事实上,这是小编第二次来这个项目,年上半年,小编曾实地探访过售楼处,那时售楼处人气非常足,销售人员甚至忙不过来接待新的客户,回答完这边的问题,又接着忙其他的事情

而近日小编在售楼处呆的一个小时左右的时间,售楼处仅有五六组客户在看房或签约

销售人员告诉小编,天和尚上海项目于月日开盘推出套房源,建面约平两房平三房,均价约万平米,项目开盘不到两周,已经去化在套左右

但是凤凰网房产在查询上海房产摇号公证平台时,注意到项目套房源,仅认筹组,认筹率为%

促销手段粉墨登场中介分销齐上阵在谈到楼盘是否有优惠时,销售人员回答说付款方式的不同会有不同程度的优惠,最大可优惠万元,不过这些优惠都在付款时间上有所要求

另外,销售还表示,项目除了在总价方面有优惠之外,还有一个房间的可扩展面积,大约六七个平方,折算下来,项目得房率在%左右

当问及可扩展面积是否是要自己改装时,置业顾问表示,项目交房时开发商已经帮忙改装好,目前所看到的便是交房现状

在售楼处门口,小编注意到项目门前聚集了许多中介,通过交流了解到,目前项目已开启了分销通道,经纪人胡某告诉小编,上海这两年房子并不好卖,尤其是郊区的刚需盘,开发商为了加快去化,开始寻求和中介分销合作

楼盘卖点略显鸡肋配套成硬伤小编在网上搜索天和尚上海时,注意到项目宣传的一大卖点就是前滩,包括销售人员在给小编介绍项目的卖点时,也提到前滩,甚至项目的广告都写的是大前滩墅景现房

那么真实情况如何呢,根据百度地图测量,天和尚上海项目位于奉贤区泰日镇,距离前滩东方体育中心直线距离在公里,自驾时间需要分钟

对于郊区新房来讲,公共配套不足几乎是楼盘的通病

小编在现场看到,天和尚上海项目虽然自带商业等相关配套设施,但是目前除自带幼儿园已经开园之外,其余商业并未有入驻,仍在招商中

不过距离项目公里左右,就是泰日镇,购物中心超市餐饮店等等基础商业配套比较充足,仅能够满足日常生活所需

从项目区位图上可以看到,项目几乎所有的大型配套资源都集中在南桥新城商圈和三林商圈,需要公交或自驾出行,但公交间隔时间较长

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