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拿地8年才开盘!汉口三环边正地铁口盘亮相!

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拿地年才开盘!汉口三环边正地铁口盘亮相!原创:武汉阿松武汉楼市一线武汉楼市一线微信号功能介绍武汉楼盘最新开盘播报武汉成交量播报武汉楼市业内信息交流金拓·银湖时代东西湖区金银湖预计年月开盘首开号楼建面约平米房源共约套带装修销售年月日,金拓·银湖时代批前公示已出,该项目由湖北贝林房地产有限公司开发,位于环湖中路以东规划路以北,紧邻航天兴隆国际沿海丽水家园等

项目规划用地面积㎡,总建筑面积㎡,计容建筑面积㎡,其中住宅面积㎡,商业面积㎡,容积率,绿地率%,总户数户,车位,车位比:,所有车位均为地下停车位,小区内完全人车分流

整个项目建筑面积约万方,由栋层##栋层##和栋层#共栋高层超高层住宅以及部分底商组成

全部住宅均为梯户长连廊设计,且正南北朝向,采光通透性好

项目日照分析图:项目平面图:号楼位于项目西侧,紧邻环湖中路,为层个单元

号楼均为个单元的高层,总层数层

平面细节放大图:此前,该项目已经进行了设计条件调整,增加了建筑密度,也增加了停车位配比

根据工商系统查询显示,湖北贝林房地产开发有限公司隶属于大型国企湖北十五冶

湖北十五冶和中国十五冶并不是一个意思,湖北十五冶在武汉房地产领域没有太多作品

据了解,金拓·银湖时代共投资亿元,工期天,质量要求争创楚天杯楚天杯是湖北省批准设立的工程建设领域湖北省级质量奖,是湖北省建筑行业工程质量的最高荣誉奖,由此看出,项目的建筑质量应该是有保障的

年月日,金拓·银湖时代项目土方工程正式开工

金拓·银湖时代销售信息目前,金拓·银湖时代样板间已于年月日开放,现在正在诚意登记中,预计月中上旬开盘,首推号楼建面约平米房源,放风均价约元平米,含元平米装修,装修标准带暖气德国威能壁挂炉等

号楼位于整个社区东侧,号楼共层,号楼共层

号楼位于整个小区比较靠里的位置,与联通佳苑层新城璟汇一期层都距离较近,再加上号楼的包围,因此号楼中低层采光和视野一般;号楼临四号路,且丽水佳园为层小高层,并不会对号楼产生太大影响,所以号楼采光和视野会更好一些

价格上,号楼应该也会比号楼略贵

号楼均为梯户中间带连廊设计,所有户型均南北通透,中间户型为平之间的户型,两边为平米左右的户型

金拓·银湖时代各楼栋套数分布,包含底商部分

号楼套数分布,号楼为纯住宅分布,共套可售房源

号楼有底商和住宅,底商共套,因此号楼总套数套

金拓·银湖时代工程进度,号楼几近封顶

户型户型平:该户型为南北通透三房设计,客厅主卧和一个次卧全朝南,且每个朝南房间均有阳台或者飘窗设计,增加了房间的视野和实用面积;客厅餐厅连为一体,增加了活动区的空间范围;主卧平米左右,大空间,单独卫生间,且可以专门设计一个小型衣帽间让卫生间与休息区做个小型隔断;厨房独立出来,减少对室内油烟影响,但是户型图开门位置并不好,影响与餐厅的连接

在这个过程中,阿松发现户型图竟然有个,背面主卧卫生间的宽竟然米与主卧开间相同?!预测应该是,希望开发商在设计物料的时候认真点啊

整体来说这个户型还不错,主要房间全部有部分赠送面积,拓展房间空间,同时动静分区明确,功能分区明显,还是值得夸一夸的

户型平:同样是南北通透三房设计,与户型基本框架是差不多的,但是进门入口与户型有差异,优化了厨房与餐厅的关系,这样设计更加人性化

每个主要房间也都有赠送面积,且活动去南北通透双阳台,相较于户型需要开门达到活动去通透效果,户型可以实现活动区内部的通透性

其他的就是卫生间朝南卧室面积更大一些

但是这个户型也有一个问题,如何解决进门直面主卧大门的问题,私密性相较于户型相对较差;且走廊面积和衣帽间与主卧活动区之间,有一定的面积浪费

大!拿地已年,交房后产权仅剩年通过阿松的资料查询,发现金拓·银湖时代土地获取采用的是协议出让方式协议出让,是从前最主要的一种政府供地方式,和挂牌出让一样也属有偿出让,约定金额为万元,土地使用年限年,规划用途为住宅用地

但是从出让信息中发现,土地协议出让时间为年,也就是说土地使用年限已经过去了年,剩下产权年限很可能只有年左右,如果算上交房时间,那么最终使用年限差不多在年左右,少了年

项目备案信息显示拿地时间为年月日:一区位金拓·银湖时代坐落于东西湖区马池金银湖畔,环湖中路马池小学北侧

这个区位属于马池片区,北邻临空港新区,西临轻工大,东靠常青生活配套和永旺

目前,金拓·银湖时代四周的楼盘都已经交房入驻,每个项目都有社区配套,金拓·银湖时代入住不用担心楼盘周边人气和生活配套问题

环湖中路马路对面就是武汉轻工大学,里面有运动场图书馆等配套,也是一个不错的休闲出去;项目周边的成熟性,对自住购房者来说,就没有了生活上的后顾之忧

片区点评:整体来说,马池片区在整个武汉目前是比较冷的片区,新房比较少,开发商投资热情也不高

整个区域一直处于不温不火的状态,但是基本配套已经成熟,居住人口也比较稳定,且靠近常青片区和金银湖生态公园,既能近距离享受到优美自然环境,又能享受常青的片区配套

但是本区域发展相对较弱

二交通自驾:沿门口环湖中路向南自驾到马池路,向西穿过金银湖直达临空新城,向东直达永旺常青片区,也可通过常青北路姑李路等直达汉口核心;沿门口环湖中路向北自驾,沿环湖中路可达东西湖腹地,向东,向北,可直达盘龙城区域

最新消息,常马高架三环线至马池路路面开始刷黑,计划年月内完工

机场路高架项目,南起三环线常青立交以南,北止碧水大道,全长约千米,采用主线高架地面辅道的建设方式,双向车道

项目通车后,金银湖常青花园片区的居民进入汉口核心区,可以通过马池路再进入机场高速辅路,然后达到常青立交桥汉江大道,会比现在方便很多,不必绕行姑李路和常青北路等

而且项目通车以后,金银湖马池片区将形成三层立体交通网络

第一层:马池路与机场一高速形成平交道路,双向四车道,十字路口设置红绿灯,永久性道路;第二层:马池桥;第三层:常马高架

三体立体交通,会使区域拥堵问题得到一定程度上的缓解

不过也有遗憾,金银潭大道的马池路立交并不能直接上常马高架,它们之间并没有匝道连接,所以直接从马池路到机场等,仍然要走地面路线

地铁:距离项目最近的地铁为地铁号线北延长线马池路站

按照目前既有方案,马池站位于环湖中路与四号路交叉口处,沿环湖中路布置,根据规划红线及周边用地条件,车站共设处出入口,均平行于环湖中路布置;其中号口分为及号出入口,号出入口位于马池中路与环湖中路交叉口西南方向地块内,与该地块规划公交首末站接驳;号出入口设置于马池中路南侧规划路口处,贴邻武汉轻工大学运动场;号出入口设置于环湖中路与四号路交叉口东南侧,邻近马池小学;号出入口设置于环湖中路与四号路交叉口东北侧地块

下楼过马路就是地铁号线北延长线站点,非常方便,与项目几乎零距离

武汉地铁号线北延长线前川线线路起于黄陂前川,先后经过前川城区临空经济核心区盘龙城等地,止于号线一期工程园博园北站

前川线通车后,与号线一期工程贯通运营

在腾龙大道可换乘号线,在巨龙大道可换乘号线,号线规划等

号线北延长线已于年月举行土建预埋开工仪式,原计划于年内通车,但是由于国家发改委收紧全国地铁建设,审批放缓,武汉市第四轮地铁规划还在等待批复之中,导致第四轮建设项目进度也受到了影响,目前需要等待国家发改委批复以后,才可以大规模动工,目前,地铁号线北延长线前川线仅开工百泰路一站,年无法通车

同时还有知情人士晒出了地铁远期规划图,显示号线到机场航站楼的快线浮出水面,起点位于马池站

如此马池路或将是双地铁交汇

除了号线延长线外,金拓·银湖时代还可以搭乘地铁号线往汉口核心和武昌核心区域;搭乘地铁号线通往汉口核心和汉阳;搭乘公交到两条地铁最近站点均要半个小时以上,还是期待地铁号线延长线吧

公交:项目周边公里内,有大约条左右的公交线路,其中最近的是环湖中路上的公交车站,不过只有条公交,且基本上都东西湖范围内行使的公交车,想要通往汉口核心区甚至其他区域,都需要换乘,这么看还是搭乘地铁更为方便

交通点评:整体来说,区域内交通配套比较齐全,但是如果要达到便捷出行的目的,还是要等地铁号线延长线通车之后

三配套商业:因为项目周边基本上是已经入住的楼盘,所以项目周边的生活配套还是比较齐全的,但是社区商业居多,大体量体系化购物中心缺乏;距离项目米左右的庭瑞新汉口商业——庭悦荟,约万方,将建成集大型商超特色餐饮休闲娱乐时尚购物于一体的片区体验式商业街,预计年开业,步行即到,比较便利;据悉该商业已经与中百仓储和金逸影城签约,并与麦当劳良品铺子秀玉红茶坊屈臣氏等达成意向,基本确定入驻,不过从目前来看,庭瑞新汉口的商业街只能说起到补充配套的作用,并不能带动整个区域的商业发展

项目周边商业一般,但是距离金银潭永旺梦乐城以及常青区域的商业比较近,逛街购物公交三十分钟左右的范围内可以满足,自驾分钟即可抵达,还是非常便利的

教育:周边学校主要有马池小学金银湖中学睿升学校以及武汉轻工大学等

与项目一路之隔即是马池小学,因为距离非常近

马池小学始建于年,至今已有年历史,是一所全日制公立小学

学校目前有在籍学生人,教职员工人

学校于年暑期完成了室外运动场改建和教学楼墙裙工程,学校环境进一步提升

中学有金银湖中学,它是一所公办义务段初中寄宿制学校,因为位于金银湖生态旅游区,所以学校环境非常优美

年,东西湖区教育局与武汉市常青第一学校签约,将金银湖中学委托给常青一校管理,这意味着金银湖中学的学生一样可享受常青一校的特级教师德语第二外语等优质教育资源,教学质量会明显提高

武汉睿升学校经武汉市教育局审批*于年月正式成立,是一所集小学初中高中为一体的民办寄宿制学校

除了小学初中高中以外,项目附近还有武汉轻工大学,下楼即到

大学里的公共配套及教育资源,也可以共享

医疗:周边医院主要有金银湖医院金银潭医院,金银湖协和医院距离本案仅公里在建,其中重点说一下金银湖协和医院

协和金银湖医院位于临空港经济开发区,共投资亿建设项目

项目一期将按照三级甲等医院张床位的标准建设,预计年月完工,预计年月份完工并投入使用

配套点评:门口就是公立小学,并且能享受马路对面的大学配套资源,初中高中等都不太远,教育资源比较丰富;项目交房入住后,基本上协和也就开业了,三甲医院且距离项目站地,看病就医非常便利且优质;商业的话,小范围内能满足生活需求,但是缺乏品质,周边商业配套有待提升

四周边楼市分析马池片区周边在售新盘较少,目前只有万丰丰泽园庭瑞新汉口万科高尔夫熙岸和金拓·银湖时代

其中庭瑞新汉口和万科高尔夫住宅都已经售罄,后期推出的均为公寓产品;万丰丰泽园预计月推出最后两栋号楼平米的两房三房毛坯房源

也就是说,金拓·银湖时代目前是唯二的片区内有住宅出售的新房项目

放眼整个金银湖区域,整体项目也并不多

周边新房住宅,由于产品不同,整体价格在之间,而且从市场的销售情况看,也不是特别火热

然后再看看金拓·银湖时代周边的偶手房价格,与项目紧邻的就有三个入住社区,丽水佳园新城璟汇一期航天兴隆国际和联通佳苑,他们的二手房价格大约在之间,其中左右的居多

从周边的新房二手房的行情以及价格来看,金拓·银湖时代预计价格元㎡,含元㎡装修,从目前周边新房二手房行情来看,算是比较便宜的

去年月日庭瑞新汉口以元㎡的毛坯单价二期住宅售罄收尾,大半年过去了,金拓·银湖时代以元㎡的非毛坯开盘,相对来说有一定性价比了

综合点评:居住价值来讲,金拓·银湖时代所属的马池片区,新房较少,发展一般;但是这里基本生活配套学校配套比较齐全,对于居家自住者来说,属于即买即住生活配套不需要等的区域;投资价值来讲,虽然片区内以居住为主,缺少产业,因此但也能跟得上武汉的平均步伐,特别是有地铁站在门口,未来升值空间还是值得期待的;同时,这个片区靠近临空经济区吴家山黄陂区等,有便捷的交通相联系,所以借助大临空区域的发展,这个区域也会有一定的升值价值;马池和金银潭常青相比,还是差了不少,但距离其实不远,价格还更低;与金银湖里面比,靠市区和地铁的距离都更近,但环境稍差,没有湖景资源

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