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汉口内环惊现地铁口小户型住宅!品质太配不上地段!

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

汉口内环惊现地铁口小户型住宅!品质太配不上地段!武汉阿松武汉楼市一线武汉楼市一线微信号功能介绍武汉楼盘最新开盘播报武汉成交量播报武汉楼市业内信息交流中海澳门佳园江岸区汉口核心纯新盘主推㎡房源具体户型图未出炉装修情况待定均价待定具体开盘时间待定项目基本信息该项目占地面积约万㎡,总建筑面积约万㎡,计容建筑面积约万㎡,住宅建筑面积约万㎡其中产权调换房即还建房建筑面积约万㎡租赁房建筑面积约万㎡商品住宅建筑面积约万㎡,容积率,绿地率%,总计套房源,仅个地下停车位,:,该项目户均住宅建筑面积仅约平,远低于常规住宅平的套均面积

项目经济技术指标图该项目由含有栋高层及超高层住宅,号楼层号楼层号楼层号楼层,此外该项目还配备由一所幼儿园及近万㎡的社区底商

拿地情况回顾:该项目是中海年月日竞得的号地块,土地面积约万方,总价约亿,楼面价约万平

该地块特殊要求:除配建一所班幼儿园以外,地块内产权调换房共套,建筑面积约万方,产权调换房回购价格确定为元平,还需按新建商品住房项目%配建租赁住房

一区位:中海澳门路项目位于江岸区解放大道与澳门路之间地铁号线三阳路站出口西米左右

大区位该项目地块汉口内环边,地段方面是当之无愧的汉口核心武汉核心,周边享有武汉顶级的商业配套及公共配套资源

微观区位该项目西侧为老小区供电公司大楼辛亥革命烈士公墓,东侧为三星阳景园和长投地块澳门路及地铁号线三阳路地铁口,北侧为苗栗路和老小区,南侧为解放大道和老小区

该项目微观区位方面好的地方是出行有地铁,小区门前有主干道,周边成熟社区多,有居住氛围;该项目微观区位方面不好的地方在于周边有公墓门口的这段主干道有噪音这段是三阳路高架上下的出口

区位点评:这个项目绝对地段无可挑剔,汉口内环,但是周边面貌其实一般,因为有不少老小区,不是那么高大上

二交通:自驾:该项目门口就是主干道解放大道,距离过江隧道直线距离公里多,距离二桥直线距离公里多,距离大桥直线距离公里多,距离二环线直线距离公里多,距离沿江大道公里左右

自驾方面不论是汉口内部通行过江去武昌和汉阳都还是很方面的,但汉口核心地段会很多,特别是门口的解放大道是出名的堵点,而且汉口内环单行线极多,很多道路极窄,对于开车来说体验不是很友好

地铁:该项目东侧约米左右就是地铁号线和号线换乘站三阳路站,三阳路站向东一站到黄浦路站可以换乘地铁号线,向西一站到大智路站可以换乘地铁号线,向西两站到循礼门站可以换乘地铁号线,向北两站到香港路站可以换乘地铁号线和号线

这个项目在地铁出行方面还是非常牛的

公交:该项目附近的解放大道球场街公交站车次还是很多的

交通点评:交通方面还是很的,自驾到武汉三镇都蛮方便,不过就是周边的主干道高峰期是会拥堵的,该项目地铁口,并且周边有很多条可换乘的地铁线路

三配套:商业:该项目距离武汉两大超知名商圈江汉路商圈和武汉天地商圈均不到公里,该项目自带一部分社区商业,周边社区也有配套商业,该项目也自带万方左右的社区商业

教育:该项目自带一所幼儿园,周边公里范围内有多所小学初中,如光华路小学沈阳路小学武汉市第六初级中学武汉市第六中学武汉市解放中学武汉市育才高中等,据该项目约公里处还有武汉市知名高中武汉第二中学

医疗:该项目公里左右范围内有两所三甲医院武汉市儿童医院和武汉市第八医院外加一所三乙医院长江航运总医院;公里左右范围内又增武汉市中医院武汉市中心医院协和医院;公里左右范围又增同济医院武汉市第一医院

其他:该项目公里左右范围内可以到达解放公园汉口江滩宝岛公园,该项目附近的汉口江滩几个色非常优美

配套点评:配套方面没得说,都是城市的精华配套,内环的地段价值其实很多也都是从配套方面体现的价值

四产品:该项目方面是满满的槽点

小区一多半房源是还建房,还有少量公租房,目前还建房是否与商品房位于不同的楼栋暂时从规划角度看不出来,不过不管怎样让花高价买这个楼盘商品房的人心理都不舒服

这个项目本身就不大,还分成了两个小地块,不会有什么社区环境,其次栋超高层公摊会大,容积率属于很高了

从效果图看,该项目感觉是栋筒子楼楼栋四周都是房子,梯户比低,居住舒适度差,一般商办公寓才采用这种结构,这个盘之所以做筒子楼就是因为户型面积都很小,不过筒子楼没办法

车位配比仅:,明显不够用,这个房子户型虽然小但单价高,一套房子怎么也得多万,买得起多万房子的人几乎不太可能买不起车,未来停车是大问题,而且这个项目位于市中心,还不像一些远城区盘随便可以在小区周边停一下,市中心用地是很紧张的

五价格:该项目从汉口内环的楼盘备案价看,如果卖毛坯的话应该是元平起步,如果加装修的话是有可能突破元平的,如果单价超过万一平的话,该项目㎡的户型总价可能要多万了

花万买这样品质小区的房子是有点谜的,虽然这个项目地段确实好,毕竟别个还建房回购的价格才万多一点一个平

结语:这个项目是地段超好周边配套超好的项目,地铁出行非常方便,开车的花虽然周边有不少交通枢纽但较为拥堵

这个项目产品仅从规划角度看就非常不怎么样,明显调性不够,不匹配汉口内环这么牛的地段,现在汉口二环内和内环很多楼盘都做得是大平层,比如中海自己在万松园的万松九里项目就是卖的㎡的打平层,这个项目就看入市时是卖装修房还是卖毛坯房了,如果这个项目卖装修房的话估计很多人是很要考虑一下的,特别是小户型的,但是买这个㎡的户型就很怪怪的

这个盘感觉有一种换了一种形式的市中心老破小,也就比市中心老破小新了一点楼层高了一点,舒适度可能并不比老破小高多少,还有要吐槽一下的是澳门佳园这个名字跟整个盘的调性还挺匹配的,感觉也像十几年前小区会取的名字,听小区名字就感觉不怎么上档次

该项目可能近期会正式开放营销中心,待该项目正式面市后,阿松将为大家带来该项目更详细的评测,敬请期待

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