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旭辉最新一代住宅产品,震惊了地产行业!这可能就是未来的方向…

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以下为本文的文字摘录,请点击上面的链接去查看原文

旭辉最新一代住宅产品,震惊了地产行业!这可能就是未来的方向…王恒嘉搜建筑搜建筑微信号功能介绍关注全球最时尚的最新的建筑资讯

来源:明源地产研究院:所有买房的客户,都有一个共同的诉求,那就是:让自己和家人生活得更幸福

作为开发商,需要思考的问题则是:人的幸福感来自何方?如何让客户生活得更幸福?马斯洛认为,人的需求有:生理需求;安全需求;爱和归属感社交需求;尊重;自我实现

这五个层次的需求被满足得越多,人就会感觉到越幸福

对买房客户来说:第一层次生理需求是被充分满足的;第二层次安全需求,在工作稳定财富增长的情况下,也被满足了

对于买房客户,特别是改善豪宅客户来说,他们未被满足的需求,集中在后三个层次

这三个层次的需求得不到满足的表现很多,比如:你和所有邻居成了陌生人

你岁后再也没有认识新朋友

你不再请朋友回家做客

你和孩子越来越疏离

你和爱人之间激情不再

你年少时的爱好和梦想离自己越来越远,你不敢和自己的内心对话……现代社会,还出现了马斯洛预料之外的情况:高层次需求满足了,低层次却未满足

有的总裁,年入几百万,社会地位很高,已自我实现,可是他们却很孤独……有的老人,一生成功,子女孝顺,行动不便有人照顾,他们却不快乐,因为他们觉得没有了个人空间,干啥都要别人帮忙丧失了尊严……上面这些问题,当然有各种各样的原因

但作者认为,开发商可以从小区户型的设计着手,给出自己的解决方案

日前,旭辉推出了自己的第六代产品旭辉

作者发现,是在基础上的进一步优化,更关注人与人的关系以及上个层次的需求

上面提到的各种问题,旭辉第六代产品都有针对性的设计……从个维度重塑小区内社交让陌生的邻居成为朋友乡村生活中,一个村的人,彼此都认识,完全是个熟人社会

在城市里,作为同一个小区的邻居,大家都买了同一个档次风格一样的房子,应该说是有很多共同点的!可是为什么同在一个小区里住了几年,大部分邻居还是陌生人?作者感觉,这就要说到社交是怎么产生的

认识人有两个步骤:你们相遇;有一个合适的距离和空间,让你们开始最初的对话

人每天都在忙忙碌碌,进行各种活动

《交往与空间》作者把这些活动可以划分为三类:必要性活动自发性活动和社会性活动

上学上班购物等人候车出差递送邮件等,任何时候都会发生,属于必要性活动

散步呼吸新鲜空气晒太阳观望有趣的事,是自己喜欢外部环境也适合才会发生的,是自发性活动

儿童相遇一起游戏打招呼交谈看不认识的人运动跳舞,必须在公共场合发生而且必须有别人参与,属于社会性活动

小编认为,为了促进社交,项目或社区设计最主要的目的是:让人们在选择自发性活动的时候,更多的选择出门完成而不是在家完成;让大家参加更多的社会性活动

也就是说,让人们更多地在公共空间活动,可以促进社交

而这个目标,可以从以下个方面去努力,下面就结合旭辉的实践来说:让人们看到别人正在进行的活动比如,当孩子们看到别的小孩在玩耍,他们就可能参与进去

旭辉产品,创造性地引入了缤纷格子这种形式

格子安放在小区里露天的绿地上花园里,是透明的

不管晴天雨天,大家都可以在里面活动

格子里的活动,在社区里行走的住户,乃至在楼上观景的业主,都可以看见

格子可以是一个公共健身房,如下图所示:格子也可以是一个公共厨房,如下图所示:格子还可以是共享儿童活动房共享共享书柜共享朗读亭……格子的大小,是*米,标准化的

个盒子个盒子个盒子,可以进行不同的组合实现不同的功能

如下图所示:大家在格子里活动,邻居们就都可以看见,也可以随时参与进来

让人们有安全感,建立一种从住宅到公共空间的和缓过度人们在家里有安全感,如果你能让他们觉得外面的公共空间是安全区域的一部分,他们就会更多地在这个区域活动

小编认为,项目设计时需要有意识地在小区边上建立起半公共的亲密的和熟悉的空间

并且让这种空间自然地向公共区域过度

旭辉对归家动线进行了优化升级,把归家动线纳入生活体验区,在小区入口等地,设置有集市书吧艺术馆茶室等个主题模块,如下图所示:这些模块为业主创造了更多社交机会,以及别样的归家体验

下图是旭辉一小区入口社区中心的效果图

设计易于到达,接近地面状态的空间农村的住宅大多不超过三层,人们大部分时候都在同一个平面上活动,所以大家容易彼此熟识

在高层住宅,一想到要等电梯,要如何如何,很多人就不想出门

明源君认为,建立起接近于地面的活动平面,让大家没有心理障碍的去那里活动,将是高层住宅努力的目标

在旭辉的设计中,除了地面的各种公共活动场地,空中也有很多类地面场所

比如同在一栋楼的邻居们,可以共享空中花园,如下图所示:在设计之初就考虑社交问题,从宗群关系到邻居关系,建筑结构和社会结构互相影响中国古代,许多社区共用一口井,所以井周围就成为大家活动最多的地方,市井成了市场的代名词

这是一种社会关系的建筑表达

在乡村里面,宗族内的血缘关系本乡本土的熟人社会,让大家彼此了解,每个村子乃至隔壁村子,所有人都知根知底,串门交往没有障碍

到了现代,邻居彼此有些疏离

但如果项目在设计之初,就考虑人们以后如何交往如何社交,如何融入公共空间,必能取得较好的效果,改善邻居之间的关系

出于这种考虑,旭辉的社区,设计了如下个维度的配套:这种思考相当创新

下图左边是传统社区的设计思路,右边则是旭辉的设计思路

创造适合交流的距离和空间

在拥挤的电梯里是无法完成陌生人之间的社交的,因为人们天然地觉得对方侵犯了自己的安全空间,所以大部分人通常一句话也不说

亲密距离~是一种表达温柔舒适爱抚以及激愤等强烈感情的距离

个人距离~是亲近朋友或家庭成员之间谈话的距离,家庭餐桌上人们的距离就是一个例子

社会距离~是朋友熟人邻居同事等之间日常交谈的距离

由咖啡桌和扶手椅构成的休息空间布局就表现了这种社会距离

公共距离大于可以用于单向交流的集会演讲

所以,一切的设计的指向,都是要创造接近社会距离~的机会,才能促成陌生人之间的社交

旭辉社区内的各种设计,都是在向这个维度靠拢,比如其缤纷格子的大小,是*米

下图是个格子组成的公共健身房的陈设,人与人的距离正好在~之间

用巨厅重塑家人朋友关系小家式主卧重塑夫妻关系很多父母有这样的感觉:孩子明明就在自己身边长大,却好像越来越陌生

很多夫妻,越来越疏远和没有激情

这是为什么?一方面,是很多人工作和生活失衡陪伴缺失

数据显示,后人群中,约%的人平均每天陪伴伴侣的时间不足小时,近成的人每天陪伴孩子的时间不足小时

另一方面,则是感觉上的偏差

旭辉经过调研发现,认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有%,而父母认为自己陪孩子不够的只有%

这里面最大的原因,就在于很多时候几个人都在家,却因为各忙各的,彼此看不见对方,缺少互动!在竖厅横厅之后,旭辉创造了巨厅的概念

具体来说,就是通过优化设计,尽可能减少过道等所占面积,并且把书房厨房阳台玄关等一切可能并入客厅的面积,和客厅一体化

下图是旭辉某高层项目包含巨厅的户型:大家可以看到,传统的客厅餐厅阳台中厨西厨释放玄关,目前都并入了同一个大的空间,如果家庭没有更多卧室需求,一个次卧也可以直接并入这个空间

巨厅有什么好处呢?我们下面按不同场景来看看

一个口之家,下班后个人同时在家时,老公加班老婆做饭个孩子玩耍,可以在同一个空间进行,各自做各自的事情,但是感觉上大家又在一起

如下图所示:生日纪念日,可以直接在家里开,请很多朋友来,朋友关系加强的同时,有仪式感的家庭记忆,也会越来越多,如下图所示:对于夫妻之间激情的丧失,很多人都有分析

有人认为,其本质就是因为二人世界越来越少:大家每天出去都在忙工作,回家就是忙孩子忙老人,等到夜深人静回到卧室,已经很累,人之间的深入交流越来越少

最后双方家人的感觉越来越强,爱人的感觉越来越弱

人与人的交流,是需要有一个特定的空间和氛围的

旭辉的第六代产品,在巨厅之外,还创造了小家式主卧的概念

比较大的户型,有以下这样的设计,主卧是全功能的,就像一个小家一样

如下图所示:关上门,就拥有了一个二人世界,可以诗香墨浓,可以换衣走秀!这个独特的空间,人可以有距离,也可以距离,这个独特的小家,重建了大家中最核心的关系

让孩子拥有记忆让中年重拾梦想让老年重拾自尊上面说得,都是人与人之间的关系

实际上,作者认为,对很多人来说,还有一重至关重要的关系,那就是和自己的关系

你还记得自己的童年么?你还记得自己年少时的梦想么?你有多久没有和自己好好谈谈了?在乡村长大的孩子对童年最深刻的记忆,来自游戏场所那些特殊的标志物:村口的大树,村后的山洞,村头的小桥

旭辉过去的一些项目,儿童游戏场地也很多,几乎相当于半个儿童乐园

但是如果具体到每个游戏模块器具,并没有,可能不会成为很深的记忆

旭辉试图通过游戏场地的化故事化,来建立这种记忆

下图是旭辉一个项目的儿童活动场地,从颜色到设计,都很有特点

下图则是计划中,一个小熊故事主导的游戏场地

旭辉各个项目里,小熊的故事会越来越丰富,成为孩子们童年的一部分

每个人年少时都有自己的爱好和梦想

长大后生活所迫,不是人人都能从事自己梦想中的工作

中年午夜梦回,很多人会有遗憾

旭辉认为,梦想是可以重拾的,他们把次卧,打造成一个与梦想有关的地方

小时候想当艺术家的,可以把这里变成画室,小时候想当发明家的,可以在这里放几十上百种工具,来创造……老年人需要什么?儿女的关心保姆的照顾,够吗?其实,很多老人,还需要一份自尊

他们在大多数时候,希望自己能照顾自己并因此拥有自己的私密空间;他们希望能做一些力所能及的事情,以证明自己还有用

旭辉产品的适老化设计,就是针对居家养老的自理半自理老人的,让他们能轻松照顾自己,完成各种动作

旭辉专门总结了老人居家的痛点

例如:❶视力弱化;❷骨骼肌肉能力弱化,不能久站久坐;❸反应变慢,容易摔跤;❹应对意外能力弱,独自在家容易发生意外

针对这些问题,旭辉给出了对应的解决方案

比如:各空间之间无高差旭辉对入户门厨房门卫生间门阳台门进行内外无高差设计,避免老人被门槛绊倒,老人即使坐轮椅也方便进出

如下图所示:厨房卫生间特殊设计,让老人可以自行完成各种操作旭辉厨房的操作台,能变成可移动座椅,在保留收纳作用的同时,可以让老人坐着做饭,避免长期站立弯腰

如下图所示:旭辉的卫生间是三分离,并且在马桶和淋浴房都设置了扶手座椅,帮助老人生活尽量自理,最大程度避免尴尬

如下图所示:增加了各种自动化设施旭辉的适老房,配备了智能晾衣架智能油烟机,打开灶具,油烟机会自动打开;洗衣完成,晾衣架会自动降下

橱柜也能自动触摸升降,最大程度减少老人的生活负担

开关灯这样的小事情,再也不用麻烦,灯随人动

如下图所示:出现意外紧急响应旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫,绳索延长至地面,老人即使倒在地上也可以拉到

更先进的产品,如果老人平常进入一个空间,很久没有活动,也会自动报警

警报拉响后,家人手机会瞬间收到报警提示,家人可通过手机一次性授权给物业入户密码,即使子女不在家,也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人

而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁,通知救援人员,缩短救援时间,最大程度保障老人安全

基本空间尺度均考虑轮椅通行和紧急救护需要旭辉从入户门房门尺寸屋内主要的活动空间柜子开合操作空间等多个维度,都考虑了轮椅的回转半径与活动空间,主要的活动空间保证轮椅°或°旋转半径

坐着轮椅也可以畅行无阻

如下图所示:一旦出现意外,房屋主要通道的宽度能容纳担架通过,医务人员能快速进入客厅厨房卧室及卫生间进行救援,避免搬运,可以节省很多时间

人与建筑彼此互动建筑与环境融为一体旭辉曾针对旗下个交付项目,几百名旭辉业主做过一次总长达小时的入户访谈,发现在等电梯车辆出入库等琐碎细节上的时间花费,明显降低了业主对居住的满足感和兴奋感

如何才能减少无谓的时间浪费,把更多的精力投入到生活中?旭辉实现了自己的慧出行体系,如下图所示:有了这个体系,旭辉包含人脸识别自动呼梯的五感通行就能实现了

车辆瞬间自动完成登记出入库,人瞬间刷脸打开门禁,电梯会在你到达前,就在那等你……慧出行只是旭辉慧体系的一部分,这个体系还包括好几个慧,如下图所示:旭辉希望,业主从进入小区开始,就和整个小区有交流,进入建筑,就和建筑有交流

自动化是一种交流,归家系统则是另一种交流

下图是旭辉的双大堂示意图:在同一时刻,如果有群人,其中有送牛奶的运垃圾的访客住户……他们同时出现在旭辉的大堂,彼此也是互不干扰的

这得益于完美的动线设计,如下图所示:旭辉某些项目的地库,有享受自然光的地下庭院和大堂,如下图所示:有了这样的设计,地库也是风景,无聊的时候会变得很少

人与科技人与建筑的互动会越来越多

人与建筑有互动,建筑和环境也有互动

旭辉的外立面和阳台设计,力图融入环境,打通内外,成为环境的一部分

结语旭辉的并不完美,可它进行了很多全新的思考和尝试

只此一生,必须热情!在国内的住宅产品系中,第一次用系统性地思考,去解决现代社会带来的人与人人与环境之间的疏离

并试图改善业主在爱和归属感社交需求尊重自我实现个层次的满足情况

而这可能代表着住宅未来许多年的设计方向!旭辉的会是怎样的?我们拭目以待

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