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房价这十年

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房价这十年地产八卦女地产八卦女微信号功能介绍横眉冷对鲜衣怒马的地产骚年文章转载自公众号财经串串,作者李俊小态度文:财经串串年前,我还是个小女孩,买下了人生的第一套房子

年后,我遗憾那套房子没有买在北京

但今天不是讲我的买房故事

是讲整个中国的房价故事

过去年,房价从年的元㎡,增长到了元㎡

房价足足变成了年的倍

销量也从年的亿㎡增长到了年的亿㎡,增长了%

开发投资额也是年的倍

中国的绝大多数城市,所到之处,搞的像个大工地

前几天,绕过西安三环,全部是在建的楼盘

恍然如梦

一房价涨了好几倍深圳:从年的元㎡,增长到了元㎡

年后房价翻了倍还多

当之无愧的房价最能涨城市之一

深圳的平均收入只增长了倍

北京:房价从年的元㎡,增长到了元㎡

房价一下子涨了倍多

而北京市民收入只增加了倍

杭州:房价从年的元㎡,增长到了元㎡

年后房价成了十年前的倍,接近倍了

神奇很

杭州的平均收入增长了倍

杭州的收入涨幅在全国都算非常高的,包括深圳,和城市产业结构的升级,高新产业的发展,有非常大的关系

佛山:房价从年的元㎡,增长到了元㎡

也几乎翻倍

沈阳:房价从年的元㎡,增长到了元㎡

年后房价成了年前的倍

谁说沈阳房价不涨?西安:房价从年的元㎡,增长到了年元㎡

年后变成了倍

如果这些只是一些理性的冷冰冰的数字,那么我们可以更感性一点

北京二环的房价已经从年前的万一平米涨到了现在的十几万一平米,就连房山的房价也已经从年前的几千一平米涨到了现在的万一平米

而深圳,深圳的房价,更是坐上了直升飞机

西安,西安的高新区和曲江,年一平米,现在万一平米

杭州的房价也已经要直逼上海和北京,成为了继深圳,厦门,北京,深圳后,最买不起的城市

二房价的翻倍上涨是必然其实中国的房价持续不断的上涨,无非几个核心原因——经济的高速发展带来的收入的增加,高速的城镇化率的提升带来的购买居住人口的增加,以及持续的货币发行带来的通货膨胀

全国投资额单位是万亿哈从年到年,中国从万亿增长到了万亿,这年时间的年化增速达到了%

同样的年时间,我国货币发行量从年新增万亿变成了万亿,货币发行量增速达到了年化%

过去年我们的货币发行量的增速是明显高于增速的,货币发行量年时间增速为%,而的增速为%

年时间,我们的城镇化率从%增长到了%,差不多亿人进城

年时间,我们的人均收入从到,增长率也高达%

过去年,是中国房价增长速度最快的年,也是中国城镇化率建国后增长最快的年

所以我们的房价从到元㎡

而我们的房地产商品化,或者叫房地产行业市场化也是这年的事情,所以大量的城镇化,快速的城镇化人口的增加,推动了房地产的发展,也推动了房价的持续上涨

在年世界经济危机爆发后,万亿资金的支持下,中国连续几年的货币发行量增速没有低于%,从年到年,我们房价仅仅在年下跌后,每一年的增速没有低于%

甚至在年一年就高达%的增长

当年还有首付降低契税减少等利好政策推动

所以非要说房价上涨和高的货币增速没有关系,我觉得这个是万万站不住脚的

只能说一切都是综合作用的结果

三工资上涨速度肯定赶不上房价不得不告诉大家一个非常残酷的事实,那就是工资远远没有房价涨幅的速度快

就算是工资超过房价的涨幅,也未必买的起现在的一间房

我们以北京举例,年在北京月薪,年在北京月薪

与北京平均工资的涨幅吧

同样买㎡的房,年按照平均房价来计算,需要,首付%,

相当于个月薪水

而现在平均房价一平米计算,需要

首付%,

相当于多少个月薪水?相当于个月薪水

买房的难度更大

四年里仅有次房价下跌,楼市和政策有关有意思的是,很不幸,这年里,从全国大数据上来看,仅有一次房价下跌,那就是年,因为美国次贷危机造成的全球的经济危机,中国房价下跌了%个百分点

这年里,也只有两个年度,销量下滑,分别是年,年

年我们不解释

年到底发生了什么?为了抑制新一轮的房价快速上涨,新国五条颁布

房子交易征收%的个人所得税,各地纷纷出台了抑制房价的政策,纷纷提升了首付和贷款利率

甚至个别城市将二套房的的首付比例提升到了%

过去年,房价涨,政策出

销量跌,房价跌,政策出

政策是个好东西

管涨管跌

其实没有这么多的政策,过去年的房价还是会猛涨

亿人进程,货币%的增长速度,人均收入倍以上的增长,就决定了房价必须猛烈的涨

北京:北京的两次非常大幅度的价格上涨分别是年到年,到年

几乎都是翻倍

年,年,几乎北京同期销量减半,也是和政策的严格调控有很大关系

深圳:深圳,几乎复制了北京的走势

同样年,年价格飞升,目前销量减半

杭州:杭州似乎和北京,深圳,差异性并不大

都是两次大节点的价格飞升,目前的销量减半

杭州有两次价格下跌

但是跌幅都有限

在年有%左右的跌幅,在年价格比年下跌了不足百元

西安:西安,和深圳北京上海杭州,都不同

反而在年以后价格飞升,销量倍增

主要是因为西安市场早期横盘太久,年的全国大面积的楼市暴涨,在西安有延迟

西安年来,除了年历史上有次价格下跌,在年

西安的价格从年到年其实是反复震荡

销量从年的万㎡增长到了年的万㎡,足足翻了接近倍

沈阳:沈阳有点意思,年到年价格飞升,年也是飞升

和西安的节奏有点像

年长达年时间在横盘

反而销量受到市场和政策的波动并没有一线城市那么严格

主要是年以后一线城市的政策极为苛刻

所以我们也可以把一二线城市对比后发现,一线城市的购买欲求是被严重压抑的

销量也从年的万㎡增长到了年的万㎡,增长了%

佛山:佛山只有两次价格的飞升,分别是年

年到年的涨幅与其他城市比,并不明显,主要是因为当地非常严厉的限购限价政策

销量也从年的万㎡增长到了年的万㎡,增长了%

接近%全国大政策,当地小政策

房地产就是政策市

政策松短期房子好卖点,价格涨

有没有政策越来越严格,房子越来越好卖的

有,但是并不多

过去的年是一线城市到二线城市狂欢的年

房价的涨幅在每个城市都有一定的差异性

我个人认为其实单一城市的房价长期涨幅,和城市的经济总量,产业结构的合理性尤其是高新产业占比决定了人均收入的高低,人口的净流入等,有很大关系

这也是为什么东北有些小城市,房价竟然降回了年前,房子几万一套的原因

这也是为为什么长期不看好三四线城市的核心原因

五为什么中国调控了年房价,越调越高?还是一句话,城市里过去年进来了亿人口,市场上钱的数量多了好几倍,中国的增加了好几倍,人均收入增加了好几倍

过去年的房价涨,是经济作用的结果,不可逆

如果你问我最遗憾的一件事是什么?年前我买了第一套房,但是没有买在北京或者深圳

假如年前我们能知道会涨这么贵,砸锅卖铁,也要去上海核心区北京核心区买套房子,对吧?嗯,借钱买套,现在相当于一个上市公司的净利润了

经历过,回头复盘,原来房价上涨的趋势并不可逆,过去年

唯有拼命努力,别无选择

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