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万科、龙湖、融创150㎡四房户型——实用性+细节设计

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万科龙湖融创㎡四房户型——实用性细节设计搜建筑搜建筑微信号功能介绍关注全球最时尚的最新的建筑资讯

来源:明源地产研究院:昨天,保利地产发布了一份白皮书

作者留意到一个有意思的事情,从个城市新房成交面积年看,㎡以下的产品占比从%降至不到%,而中等面积段㎡成交占比提升近%,占比超过%,成为主导面积段产品

备注:数据来自克而瑞,年的统计时间段为年月,小面积段为㎡以下,中等面积段为㎡㎡;大面积端为㎡㎡以上与此同时,克而瑞发布的年房地产市场总结报告也显示,年,个样本城市三房产品仍是楼市成交主力,占比高达%,而四房产品成交提升幅度最大,成交占比升至%,增加个百分点

可以说,未来相当长一段时间内,大三房和四房户型会是楼市绝对的成交主力,而随着二孩家庭的逐渐增多,四房产品的比例也会越来越大,增长潜力巨大

所以,今天和大家聊聊现在平以下四房户型的一些特点,如果归纳不完整,欢迎大家补充

户型实用性满足不同居住人的需求▿要做好改善产品,首先要了解改善客户的本质需求是什么

万科将㎡以上的产品划分为再改产品,其中㎡为功能型改善,即功能间齐全并相对独立

首先,未来很多改善客户都是二孩家庭,随着二孩的出生或长大,对于活动空间的要求有所提升,这时卧室面积需求增大,甚至要增加一个房间,大三房或四房是首选

因为有小孩,同时会注重空间的灵活性

其次,很多改善客户年龄段在以上,父母年纪逐渐大了,需要和子女相互照顾,所以接老人过来一起住是一种需求,这对于房间的适老性和相互私密性提出了新要求

第三,在满足功能性的前提下,追求舒适性是改善客户所关注的重点

比如主卧更大次卧更大客厅更大阳台更长等等

第四,改善性客户普遍已经拥有一次及以上的置业经验,支付能力也更强,对于住宅的要求更为细化,对于各方面细节的要求度更高

比如注重私密性,主卧离次卧远一点,每个房间都有自己的卫生间等等

当然,改善型客户在置业问题上理性程度更高,价格敏感度偏低,对于整体产品的要求会更加苛刻,因此针对不同类型的改善型客户,项目应该有针对性地进行优化

从功能性层面来看,改善四房应该可以从以下几方面提高实用性:一双套房设计,考虑适老性对于和父母同住的客户而言,一方面希望保持一定隐私性,另一方面也要照顾老人的居住需求

因此,双套房设计很有必要

比如下面这个平的四房户型就采用了全套房设计,弱化因家庭成员较多生活习惯不同而造成的影响

大人和老人小孩都有自己相对独立的空间区域,既可以充分交流又不会干扰到对方,大大提升了全家人的舒适度

即便做不到双套房,老人卧室也要尽量朝南,并且离卫生间比较近,不受噪音干扰

二主卧套房设计主卧套房设计是标配了,上面万科云城只有㎡但做了双套房,而且主卧套房还做到了衣帽间卫生间完整系统,一般面积如果在㎡以下,做独立衣帽间反而会让卧室空间感到局促了

三玄关设计:保护隐私,增强收纳除了提高户型舒适度,改善客户对于空间利用率居住便捷度等等要求会更加苛刻,因此要在每个细节都力求做到相对完美

改善四房中,玄关的设计重要度还相对比较高,玄关要实现的功能除了优化入户动线保护隐私以外,增加收纳空间也是很重要的一点

比如万科云城㎡的四房户型,玄关收纳功能非常强大

▲深圳万科云城㎡四房玄关图片来源:搜建筑户型舒适度尺度感大阳台多飘窗▿相比刚需客户更看重价格不同,改善客户对价格敏感度有所降低,更强调居住舒适度

目前来看,市场上改善产品主要通过尺度感采光面等方面提高户型的舒适度

保证尺度,各空间功能做到位对于改善产品,最简单直接的方式是通过面积来划分

再改产品其实还可以根据不同面积段细分为个阶段,功能型舒适型以及享受型

但不管是什么类别,要确保的是各功能空间的功能要到位,而且室内空间每个区域的尺度必须都要有所保证

朗诗地产曾经对这种产品的室内各区域尺度进行过归纳:客厅从横厅到方厅通过增加产品面宽增加南向开间可以有效扩大房子的采光面,从而增强户型的舒适性

从下表可以看出,目前标杆房企推出的再改项目,甚至很多面宽都做到了以上,而四开间朝南未来可能会成为基本要求

比如米宅米宅推荐的一个平米的小四房,居然也做到四开间朝南,而且真正实现了南北通透,舒适度非常高

南京世茂招商语山㎡房采用横厅设计,中西双餐厅,南向餐厅客厅面宽达,总南向面宽达米

现在万科还提出了方厅设计,在横厅的基础上加入西厨空间,升级为方厅,整个空间更加开阔

客厅餐厅一体化,与厨房则通过吧台连接起来,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流

超长阳台设计除了大面宽,去年四房户型还有一个比较明显的特点,那就是超长阳台设计

这个设计以前就有,只是没有像去年这么常见

市场上有不少新品的阳台都做了这样的处理

将客厅和卧室的阳台打通,面积更大了,采光和景观视野会更出彩,而且也可以形成更宽阔的活动空间

比如融创下面个户型都做了这样的设计,宁波融创平的四房,南向阳台达到米,而且整体面宽达到了约米

△融创户型图而融创涌清府平户型的阳台也做到了米,活动空间顿时大了不少,放张躺椅或秋千,不要太惬意了

此外,南北双阳台设计也有利于增加户型实用性和舒适度

通过增加北向的工作阳台,和厨房动线连贯,可以达到净污分离,增加烹饪和洗涤的便利性

飘窗设计飘窗很多房子都有,感觉也没啥新奇

不过这么个不起眼的细节,却对于户型舒适度的提升有不少帮助

一方面,超大飘窗可以尽可能增加通风采光,视野更佳,另一方面,增强了功能性,比如可以改造成榻榻米书桌或收纳空间等个性化空间

比如上海正荣府平的户型就在飘窗的侧面及下部设置书架及收纳系统,同时飘窗也可以作为功能书桌使用,实现功能价值最大化

而天津万科东第平的户型甚至在客厅做了一个米的飘窗,能坐下人

不过这也被很多同行质疑,平米的户型,居然没有阳台是怎么回事?相比万科这个以飘窗为噱头的户型,杭州中南樾府㎡的四房户型显得要更有诚意一些

㎡的四房两卫户型,做到开间朝南,南向面宽达到约米,客餐厅米面宽,横厅设计加上长阳台

这个户型最大的亮点还不是这个,而是整个采光面达到了个,而且还带有个飘窗,可以想象,这个户型舒适度还是蛮高的

户型灵活性强调互动情感交流▿改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭,但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同,所以在户型空间上,很多项目都会强调空间的可变性和灵活性

全生命周期设计以户型为例,光是这一个户型就可以变身为种户型

▲图片来源:塞拉维比如幸福家变身改善型思想家,主要是四房变房,升级了主卧套房,增加配置了整体衣帽间和书房

幸福家→思想家,图片来源:塞拉维而社交家的三房户型有米宽南向会客厅,生活家户型则在此基础上间隔了一个老人房出来,同时把原来的次卧做了家政空间设计

▲社交家→生活家,图片来源:塞拉维四房双孩成长家主要为二孩家庭设计,儿童房和客厅进行开放式连接设计确保小孩玩耍空间,尊老家则是更多考虑到老人的居住需求,设置了双主卧套房

▲成长家→尊老家,图片来源:塞拉维强调互动性情感交流对于首改客户来说,对户型的关注度主要是房间数量要够,往往为了达到房间数量,导致公共空间被无限压缩

现在,家庭核心区或多功能空间的概念开始流行,更强调家人之间的互动情感交流,因此会在户型中预留开敞的多功能空间,灵活可变

比如成都的万科玖西堂就考虑到了父母与孩子的互动空间,在客厅处设立了亲子互动区

下图中万科的洋房户型,客厅餐厅一体化,与厨房则通过吧台连接起来,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流

▲万科翡翠云山㎡洋房户型图片来源:万晟产品智库再比如天津龙湖·紫宸平的户型同样很注重户型的灵动性,原始户型中设计了餐厅起居室书房三位一体的超大公共空间,达到平方米,而且可以做成多功能区,家人在一起互动交流,也就是明源君以前提到过的家庭核心区

▲图片来源:冷眼观楼如果在横厅中加一堵隔墙,与北侧厨房东面那堵墙取齐,这个平方米户型就变成了四房

原始尺寸横厅的开间是米,即使分隔出客厅和卧室,两者开间也分别能达到米和米

这个数值舒适度还是挺高的

人性化细节加分可加大投入研究▿改善产品的人性化细节,这个更多要从场景出发进行设计

就拿最简单的阳台护栏来说,很少人会想到阳台护栏还能有什么学问

但万科就考虑到了,当人靠在阳台护栏观景时,怎么样才是最舒适的?答案是阳台护栏采用斜面设计,趴在上面观景时,可以获得更为舒适惬意的体验

这些细节对于开发商而言成本并不是增加太多,但对于客户的体验也是非常加分的,值得加大投入研究

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