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建企参与房地产市场的前景乐观吗?

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房地产分析日前,国家统计局发布《年—月份全国房地产开发投资和销售情况》,介绍了房地产开发投资完成情况商品房销售和待售情况房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数

建筑企业是否要调整房地产板块的经营策略?先来看下文分析

一数据情况本文节选了房地产开发投资完成情况和商品房销售和待售情况并进行分析

房地产开发投资完成情况年—月份,全国房地产开发投资亿元,同比增长%,增速比—月份回落个百分点

其中,住宅投资亿元,增长%,增速回落个百分点

住宅投资占房地产开发投资的比重为%

—月份,东部地区房地产开发投资亿元,同比增长%,增速比—月份加快个百分点;中部地区投资亿元,增长%,增速回落个百分点;西部地区投资亿元,增长%,增速回落个百分点;东北地区投资亿元,增长%,增速加快个百分点

—月份,房地产开发企业房屋施工面积万平方米,同比增长%,增速与—月份持平

其中,住宅施工面积万平方米,增长%

房屋新开工面积万平方米,增长%,增速回落个百分点

其中,住宅新开工面积万平方米,增长%

房屋竣工面积万平方米,下降%,降幅扩大个百分点

其中,住宅竣工面积万平方米,下降%

—月份,房地产开发企业土地购置面积万平方米,同比下降%,降幅比—月份收窄个百分点;土地成交价款亿元,下降%,降幅收窄个百分点

商品房销售和待售情况—月份,商品房销售面积万平方米,同比下降%,降幅比—月份扩大个百分点

其中,住宅销售面积下降%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积下降%

商品房销售额亿元,增长%,增速回落个百分点

其中,住宅销售额增长%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额下降%

—月份,东部地区商品房销售面积万平方米,同比下降%,降幅比—月份收窄个百分点;销售额亿元,增长%,增速加快个百分点

中部地区商品房销售面积万平方米,下降%,—月份为增长%;销售额亿元,增长%,增速回落个百分点

西部地区商品房销售面积万平方米,增长%,增速回落个百分点;销售额亿元,增长%,增速回落个百分点

东北地区商品房销售面积万平方米,下降%,降幅扩大个百分点;销售额亿元,增长%,增速回落个百分点

月末,商品房待售面积万平方米,比月末减少万平方米

其中,住宅待售面积减少万平方米,办公楼待售面积增加万平方米,商业营业用房待售面积减少万平方米

二数据分析住宅投资住宅投资增速回落%,住宅投资占房地产开发投资的比重为%,最近半年的数据变化幅度不大

投资增速西部地区投资亿元,增长%;东北地区投资亿元,增速加快个百分点

数据表明,西部地区投资增量较大,东北地区增速较快

市场情况房地产开发企业土地购置面积万平方米,同比下降%,降幅比—月份收窄%;土地成交价款亿元,下降%,降幅收窄%,市场情况进一步收紧

三房地产项目投资分析一要研究宏观市场

宏观市场收到国家宏观经济影响,项目要评估土地供给的市场,材料市场,商品房销售市场,资本市场

二要考虑环境影响

环境影响评价非常重要,现如今不论是行业主管部门还是市场都重视环境印象,对于绿色建筑健康建筑的要求越来越高

同时,房地产项目规划也要考虑环境影响,这些要在项目规划中做好体现

三要考虑社会评价

房地产项目评价包含经济评价与社会评价,其中社会评价要优先考虑,优化效果

因为社会评价影响范围广影响程度大影响时间长,是房地产项目开发过程中不容忽视的一点

不重视社会评价,可能使项目蒙受经济损失

四要重视风险分析

项目风险分析对于项目投资尤为重要,一些大型工程需要组织机构评价,如国家大剧院项目的业主,就需要组织机构评价;奥运场馆工程也需要机构进行评价

内容来自国家统计局官网◎凡本微信所发布的原创文章,内容版权均为建筑技术杂志社所有,任何媒体转载摘用须注明原出处

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